《買房子要繳什麼稅?》房屋契稅、印花稅、地價稅、房屋稅算給你看!

房屋稅

買房子要繳納哪些稅費?房屋印花稅、契稅是什麼? 房屋稅 地價稅是按買賣雙方持有時間比例分擔嗎?地價稅繳納時間每年固定嗎?一目了然的買屋稅費表格幫你整理好。

房屋稅、地價稅稅率計算方式懶人包!房屋買賣稅金總整理

稅別 金額 說明 繳稅時機
契稅 契價×6% 因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅 核定稅額通知書送達後30日內
印花稅 (房屋現值+土地現值)×0.1% 辦理過戶時,簽署公契,並貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記 買賣過戶時
地價稅● 自用住宅、國宅、勞工住宅:申報公告地價總額 × 0.2%
● 私有一般:按申報公告地價總額累進計算,約為 1%~ 5.5%
● 工業用地等:申報公告地價總額 × 1%
以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例分擔每年11月1日至11月30日
房屋稅● 住家:房屋現值×1.2%
● 營業:房屋現值×3%
● 非住家非營業:房屋現值×2%
以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例分擔每年5月1日至5月31日

房屋印花稅

不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時,必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書,也就是俗稱的公契,此時,須按照契約訂立的價款0.1%金額課徵印花稅,才能辦理產權移轉登記。印花稅稅率分為 4 種,會依契約形式的不同而有對應的課徵稅率,通常是以:「(建物總現值+土地公告現值)×0.1%」為計算方式。

房屋契稅

契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產(一般是房屋)時。由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉,所以買房時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。契稅的稅率依照現行稅法介於2%到6%不等,其中買賣或贈與行為所需負擔的比例最高,兩者均為6%,算法為契價乘上稅率。

若買的是成屋,便得在訂約日起30日內申報,如果是預售屋,則要在核發使用執照之日起60日內;法拍屋也一樣,需要在核發不動產權利移轉證明書之日起30日內申報完成。千萬別輕忽其時效性,沒有準時申報可是會每逾三日加徵應納稅額的1%怠報金!

房屋房屋稅

買房後,每年5月份皆須繳納房屋稅,課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日,採使用者付費原則按月計課,所以若使用情形有任何變更時,可以按月適用不同課徵稅率,各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。

補充一點,若申報契稅日期為當月15日以前,依規定買方便要從當月起負起繳納房屋稅的義務,但如果是當月16日以後才申報契稅,則從次月起開始。

房屋地價稅

每年11月則要繳納地價稅,課稅期間為每年1月1日至12月31日,最低稅率為自用住宅的0.2%,按年計課,所以若想適用優惠稅率或減免,必須於9月22日前提出申請,否則逾期就要再等1年才可變更生效。

在這邊提供大家一個小技巧,若房子是自住用途,可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅,其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可,一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵,進而達到減稅的目的。

買房隱形成本

以上提到的稅款,若未在規定期限繳清,則每超過繳稅日期後兩天,就要被加徵1%滯納金,最高可達應納稅捐的15%。如果還是屢勸不聽,逾期30天仍不繳納,那麼便會被稅捐機關移送法院強制執行,屆時房屋買賣將會遭到限制,買賣房屋時務必要特別留意!

最後在此提醒大家,買賣房屋時除了以上稅賦外,還有代書費、公證費、買賣登記規費、保險費等零零總總的額外費用,這些都屬於購屋過程中所需隱形成本,記得務必事先規劃好各項支出控制預算,才不會落得資金不夠得到處挨家挨戶尋覓週轉金的窘境。

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀

辦理房屋貸款的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
房貸流程圖
房貸流程圖

延伸閱讀:<《無痛買房》看屋買房辦房貸前先來了解購屋注意事項及房貸流程懶人包>

以上是買房子要繳什麼稅?房屋契稅、印花稅、地價稅、房屋稅算給你看!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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