道路用地貸款分3種!道路用地貸款利率/流程/優缺點總整理!

道路用地

道路用地可以貸款嗎?許多人手上持分道路用地卻不知道用途為何,買賣流程也不甚清楚。本篇將整理「道路用地」的三種類型,以及道路用地貸款的注意事項、貸款流程、管道優缺點等,提供需要的民眾順利運用道路用地貸款。

道路用地定義|道路用地是什麼?分成哪3種?

道路用地一般可分為:計劃道路、既成道路、私設道路等三種。

  1. 計畫道路:地籍圖上標記顯示為道路用地,但尚未開始施工。
    「計劃道路」屬於都市計畫中公告的道路,然而有時都市計畫之規劃已久,卻地方政府尚未有足夠經費或迫切必要性立刻執行都市重整,因此造成某些土地為計劃道路卻尚未施工的現象。
  2. 既成道路:地籍圖上未顯示,已是現有道路之土地。
    既成道路簡單來說就是現有的馬路巷道,屬於具有公用地役權的私有土地。既成道路的其中一個要件是:此道路必需已通行10-20年之久,且有兩戶以上的人使用此道路。
  3. 私設道路:都市計畫圖及地籍圖上接不會刊載。
    私設道路為提供公眾通行/供公眾通行未達20年/供特定人士(如社區居民)通行的私人道路,多數為自行留設。

道路用地貸款|道路用地可以貸款嗎?貸款管道有哪些?

道路用地由於處境特殊,最常見的就是私人的計劃道路,既已被政府規劃為都市計畫道路,卻又無法確知徵收日期,導致持有人空有土地而無所適從。許多人會問:道路用地可以貸款嗎?答案是可以的,但是不容易,尤其銀行幾乎都不會通過,民間辦理過件率較高。

道路用地貸款管道:

以民間為主,銀行幾乎不接受。大家都知道銀行辦理土地貸款看的是土地的價值(殘值),而道路用地幾乎已可確定此地無法轉型成「可營收」或製造更高收益的土地,對銀行來說土地價值自然不高,也因此貸款風險相對提升不少,也就造成銀行幾乎不受理道路用地貸款了。

道路用地貸款優點/缺點:

承接上段,道路用地貸款管道以民間為主,因此相較來說,便利、迅速、門檻低就會是其優點;而利率較高、貸款公司龐雜需慎選就會是其缺點。因此建議想要以道路用地申辦貸款的民眾,可以多方評比貸款公司評價以及貸款利率,或是交由專業的貸款顧問為您爭取更高更佳的貸款條件,同時也可以避開不正當的貸款公司,以免落入高利陷阱。

道路用地貸款

優點 缺點
撥款迅速利率較銀行高
門檻寬鬆民間貸款公司須慎選
辦理簡便
還款彈性

道路用地貸款應備文件及資料:

  • 土地所有權狀正本/影本
  • 身分證正本/影本
  • 印鑑章

道路用地貸款流程:

  • 申請:撥打免費諮詢專線0975751798賴經理,或加LINE ID(@a580)
  • 估價:鑑價人員將針對物件土地得出鑑價報告及可貸金額、貸款利率。
  • 審核:雙方核對貸款金額、每期應繳金額及利息。
  • 對保:對保約需要1個小時,需貸款人親自出席。
  • 設定:對保完成後,需要抵押權設定之程序,設定土地抵押權。
  • 撥款:設定完成後,將會進行撥款。

延伸閱讀:<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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