《重劃區房屋購買注意事項》這樣看重劃區房屋不踩雷、買到划算好厝

重劃區房屋

重劃區 房屋能不能購買?聽說重劃區房屋都又大又舒服還很划算?本文帶你一次瞭解重劃區房屋的購買注意事項,以及應該早期購入或晚期購入。

說起重劃區,很多人會聽說重劃區房屋都又大又舒服,而且不僅價格低廉,未來房價還會節節上升,有很高的投資價值。

然而這件事是真的嗎?今天就讓我們貸款通帶各位了解購買重劃區房屋的注意事項,幫你買到划算又舒適的好厝!

重劃區的房子是什麼?

所謂的重劃區,就是政府將某一個範圍內的土地重新整理、全盤規劃的區域,如:規劃公園、綠地、學校,還有興建馬路、捷運、交通設施,讓該區域成為生活機能完備的新興地區。

重劃區的房價

因為重劃區會有許多建商一起參與規劃、大興土木,使得該區域會有大量的建案釋出,所以該地的房價初期都相當划算,不用一千萬即可購入新屋。

然而也因為未來的看漲預期心理,重劃區的房價也會隨著規畫愈加完善、具體,而隨之上漲。

重劃區房屋的購買重點

如上述提到,重劃區房價早期較低,然而後期重劃區房價會節節上漲,我們又要如何挑選合適的進場時機?就讓貸款通為各位分析。

早期購買重劃區的注意事項:生活機能不完善、不確定風險高

實際上,重劃區早期房價較低,因為許多公共建設都還在初期階段,會有大量的施工情形,甚至有些都未確實定案,不確定較高,因此會面臨交通黑暗期,以及生活品質較差等問題。

而如果該重劃區遲遲未有大量的人們居住,商家自然也不願意入住該區域,而生活機能不完善、商家少,又無法吸引人更多人入住,使得某些重劃區成為鬼城。

檢驗重點:確定該區域人口狀況

為了確保該地區有足夠的人居住,我們建議以下重點來檢驗。

一、晚上去看居住區點燈狀況:我們會建議消費者要選擇重劃區的房屋時,要晚上去重劃區看看該區域房屋的點燈狀況,以此判斷居住人數。

二、看該區域商家的設立狀況:還有我們也能從該地是否有便利商店、星巴克、速食店這類店家判斷人口狀況,因為這些企業在設立店面時,都會判斷該地的人口現況以及未來趨勢,可以做為不錯的參考依據。

三、看該區域行政人口普查:另一方面,也能在政府機關的相關人口數據來判斷該區域的人口增長狀況做為判斷標準之一。

檢驗重點:確定該區域未來規劃狀況

在購買重劃區房屋時,建商往往說的天花亂墜,說的未來的發展性有多好就有多好。然而,許多的規劃其實都只在初步草案而已,並沒有白紙黑字的記錄下來,後續會如何發展都是有可能的。

因此,我們貸款通也建議消費者要注意以下事項。

一、閱讀該地區的重劃發展相關文件:重劃區的交通規劃,如捷運、道路等規劃,這些計畫如果確定的話,才有實質意義。

因此,消費者需要多了解該重劃區的開發狀況,如:重大建設是否已經開始動工、預計多久的工期,環評是否通過、捷運站的位置在哪裡,都需要嚴格檢驗。

二、確定附近的相關建案狀況:由於重劃區初期,許多建案都未完全興建完畢,因此某個建案你覺得風景很好、附近居住狀況很不錯,但在之後,有可能在旁邊會有個更高的建案,遮蔽你的風景,或者其他嫌惡設施導致居住品質下降。

所以針對心儀的重劃區房屋,附近的建案狀況、設施情況、未來興建狀況,都需要仔細注意,以控管未來的居住風險。

而且如果建案的體質跟環境不佳,後續要跟銀行申請貸款,也會相當的困難。

晚期購買重劃區的注意事項

而晚期購買重劃區房屋的重點,則是要注意自己是否買太貴,成為最後一個入場的肥羊。

因為在重劃區晚期,消費者已經可以評估該區域的生活機能跟交通狀況了,但此時,重劃區的早期價格紅利也已經少了非常多,在價格上就未必有優勢;同時,歷經多年後,房屋的屋況也會是需要注意的一大重點。

因此在購買晚期的重劃區房屋時,謹慎的評估房屋價格是否合理,以及是否有上漲空間,避免自己成為最後一個進場的肥羊,是最重要的因素。

總結:重劃區房屋購買,關鍵在於購買時機跟未來趨勢

透過上述的討論,我們會發現,太早或太晚購入重劃區房屋都未必是好事。

就像有人說「吃魚要吃中間」,重劃區在發展中段也是最值得購買的階段。所以購買重劃區不是不可以,但需要謹慎判斷當下重劃區的狀況,還有未來的發展階段,才能挑選到滿意的重劃區房屋。

辦理重劃區房屋房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀

辦理重劃區房屋房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:<《無痛買房》看屋買房辦房貸前先來了解購屋注意事項及房貸流程懶人包>

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