首頁地區二胎貸款「澎湖二胎」怎麼貸款?要飛台灣辦理嗎?有當地銀行或是金主直接放款嗎?

「澎湖二胎」怎麼貸款?要飛台灣辦理嗎?有當地銀行或是金主直接放款嗎?

澎湖二胎

澎湖二胎 銀行端或是民間放款都可以處理。借款利率超低、放款通過率最高,個資保密,不限工作條件。房屋二胎不限工作、信用不良皆可辦。

澎湖的房地產價格,曾經因為設置博奕專區的議題,而掀起了一陣漲價潮,有大批的地主順勢賣出土地而致富。雖然,後來博奕公投並沒有過關,可是房價,卻也沒有下跌。

又因為澎湖當地特殊的「農地變建地」政策,刺激了大量的土地交易,更是讓澎湖房屋價格跌不下來。再加上賣了土地,賺了錢的地主,大量在馬公市區置產,更是稱起了房價。

澎湖二胎 要怎麼貸?

從需求面來看,澎湖房屋的市場是以在地人的需求為主。由於澎湖人口有七成住在馬公,房屋交易自然也集中在馬公市區。特別是中正路,是澎湖的精華區,地段好的店面,一屋難求,價格當然也是只漲不跌。

以澎湖房屋二胎貸款而言,平均房價目前落在每坪10萬元上下,在只漲不跌的情況下,利用澎湖房屋二胎房貸,的確是以較低利率籌措資金的可行方案。

澎湖房屋二胎承作的地區有

馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉等地區的二胎。

民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請台東房屋二胎貸款。

「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

澎湖銀行二胎
澎湖銀行二胎

為什麼有澎湖銀行房屋二胎,也有「澎湖民間房屋二胎」?

一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供澎湖房屋二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。

銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

房屋二胎房貸業者的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

什麼狀況會需要借澎湖民間二胎?

申辦澎湖民間房屋二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向台東民間金主借款。

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用澎湖民間房屋二胎,包括:

  1. 急需在1~3天內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

澎湖民間二胎的優點是什麼?

優點就是門檻低、核貸速度快。

通常,澎湖民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,撥款速度相當快,通常可以在3天以內。

當然,澎湖民間二胎的利息比銀行高,月利率大約在1~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

澎湖民間二胎
澎湖民間二胎

申辦澎湖民間二胎的流程?

在貸款通,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的澎湖民間房屋二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

延伸閱讀:<台北二胎是什麼?我的台北房屋可以貸多少?>

以上是澎湖二胎怎麼貸款?要飛台灣辦理嗎?有當地銀行或是金主直接放款嗎?‎的介紹,如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢,或填寫線上表單,由專人為您服務。

民間二胎 彈性還款 不綁約 可以參考這篇

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