首頁地區二胎貸款新北二胎貸款是什麼?無銀行繁雜手續!無坪數屋齡限制!新北市房屋可以貸多少?

新北二胎貸款是什麼?無銀行繁雜手續!無坪數屋齡限制!新北市房屋可以貸多少?

新北二胎

新北二胎:新北市幅員廣大,從人口高度密集,到濱海或山地區域都有,房屋價格也有很大落差。
根據2018年官股銀行的鑑價分級,新北市房屋四個級別都有。人口最密集的A級(可貸8成)行政區包括了:板橋區、三重區、新莊區、中和區、永和區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區。

略往蛋白區移動,被列為的B級(可貸7.5成)行政區則有:淡水區、泰山區、樹林區、五股區、林口區、三峽區。

在偏遠一點的C級(可貸7成)包括了:八里區、瑞芳區、深坑區、鶯歌區。更往山區或海邊的農業地區,則列入D級(可貸6.5成),包括:石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區

從整體房價來看,新北市基本上是持平或小跌。在2018年第三季跌幅超過1%,平均單價37.8萬元,創近1年新低。業者認為,新北市餘屋太多,賣壓沈重難以消化,拖累整體房價。

也因此,如何靈活運用房屋價值進行貸款,讓資金有更靈活的運用,是不少人的選項。

新北二胎是什麼?

新北銀行二胎貸款,除了房地鑑價之外,也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據,則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道,什麼是新北市人口數房屋二胎貸款,有什麼優點,以及如何申辦。如果您的名下在新北市有任何不動產,不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地,或是僅僅是持份,都可以透過新北市房屋二胎貸款,在最短的時間內,用合理的利率,取得資金,應付您的緊急需要。

如果您名下有新北市土地房屋,雖然還有房貸設定抵押給銀行,但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還,或是各種緊急的資金需要,這時,新北民間二胎貸款,就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。

讀完這篇文章,會幫助您清楚的了解,新北民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同,以及辦理新北房屋二胎的優點,並且會幫助您分辨什麼是合法業者,保障您的權益。

新北二胎承作的地區有

板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區等地區的二胎。

民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請二胎貸款。

「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

為什麼有新北銀行二胎,也有「新北民間二胎」?

一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請。雖然新北市銀行也有提供新北房屋二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。

銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

民間二胎房貸業者的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

什麼狀況會需要借新北民間房屋二胎?

申辦新北民間二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向新北民間金主申請借款。

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用新北民間二胎借款,包括:

  1. 急需在1~3天內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

新北民間房屋二胎的優點是什麼?

優點,就是門檻低、核貸速度快。

通常,新北民間二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,新北民間房屋二胎撥款速度相當快,通常可以在3天以內。

當然,新北民間房屋二胎的利息比銀行二胎高,月利率大約在1.5~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

申辦新北民間房屋二胎的流程?

在貸款通,新北民間房屋二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的新北民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

延伸閱讀:<南投房屋二胎快速申辦!需要資金挹注嗎?不妨考慮申辦二胎房屋貸款融資>

以上是簡單的新北二胎房貸的介紹,如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢,或填寫線上表單,由專人為您服務。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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