首頁房屋貸款房貸改成雙週繳有什麼好處?真的可以省下利息嗎?背後的秘密是什麼?

房貸改成雙週繳有什麼好處?真的可以省下利息嗎?背後的秘密是什麼?

房貸雙週繳

房貸雙週繳是利用每雙週進行一次繳款,進而提早償還房屋貸款,省下利息的貸款方案。本文說明雙週繳是什麼樣的方案,以及雙週繳背後的原理以及替代方案。

說起房貸繳款,多數人的印象就是每月按時繳款,每年 12 期的這樣繳下去。不過,有些銀行其實提供了另一種繳款方式——雙週繳款,而且傳聞能省下更多的利息。

今天,就讓我們來了解房貸雙週繳款到底是什麼,以及分析是否能真的省下利息、又是否適合所有人呢?

房貸雙週繳是什麼?

所謂的房貸雙週繳,顧名思義,就是將房貸繳款週期從每月一期,變成每兩週繳納。

由於一年有 12 個月、52 週,所以房貸雙週繳共會繳納 26 個周期(13 個月),會比按月繳納多了 1 個月的房貸金額。

也因為每年多繳一期,雙週繳會比按月繳來的快還款,如果按月償還 20 年的房貸,使用雙週繳約莫 18.2 年左右就能償還完成,自然也會少付一點利息。

舉例來說:1000 萬的房屋貸款,繳款年限 20 年,利息 2%。

  • 月繳的本息平均攤還為 50,588 元,繳納 20 年
  • 雙週繳:每期 25,250 元,繳納 18.2 年,省下 216,882 元的利息
項目月繳雙週繳
每期要付的金額50,58825,294
總利息支出2,141,2001,926,739
償還年限20年18年6月
節省利息214,460
實質利率(註1)2%1.82%

註1:所謂實質利率是指真正付出的利息金額, 1000萬貸款20年1.82% 總利息=1937668 ,所以上述例子雙週繳總利息支出1926739.相等於1.82% 。

延伸閱讀:《房貸年限30年好還是20年好?房屋貸款原來這樣還款最划算!

為什麼雙週繳可以省下利息?

雙週繳能省下利息的秘密,就是因為每年都多繳了一期金額,所以提早結束還款,自然就能省下利息。

以前文提到的例子來說,1000 萬的房屋貸款,利息 2%。

  • 貸款年限 20 年:總利息 214 萬元
  • 貸款年限 18 年:總利息 192 萬元

將上述兩者金額相減,只要提早兩年償還房貸,就能省下 22 萬元利息,與雙週繳的 216,882 元相當接近。

房貸雙週繳適合所有人嗎?

因為雙週繳的繳款週期為兩週一期,而國內上班族大約都按月領取薪水,有些人就不見得適應這樣的繳款節奏。

相對的,如果是按週領取薪水、或現金收入高的工作者,可能就會適合使用雙週繳的方式。

另一方面,因為雙週繳的繳款頻率高上許多,消費者要多加注意自己是否有準時繳款,否則造成信用評等降低、繳款逾期,就得不償失了。

延伸閱讀:《房屋貸款寬限期是什麼?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!

這些方法可以達到類似雙週繳的效果

實際上,只要透過下面這幾種方法,儘管是按月繳納房貸,你同樣可以達到類似雙週繳的省息效果。

一、直接縮短貸款年限:如前文提到,雙週繳能省息的重點就在於降低還款年限,如果消費者直接將 20 年的房貸調整為 18 年,就可以達到類似的省息效果。

二、提高每月還款金額:如果想要提早把貸款還完來省息,另一種做法就是提高每月的還款金額,只要你每月還款金額越高,自然能更快還完貸款。

三、不定期利用現金大額還款:倘若你不定期得到一筆額外的現金收入,也不妨利用現金直接大額還款,這樣也能更快償還房貸,但要記得是否提前還款會有違約金的問題。

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延伸閱讀:

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