首頁二胎為大家詳細的介紹 二胎房貸!有殘值以及無殘值的二胎有什麼差異?

為大家詳細的介紹 二胎房貸!有殘值以及無殘值的二胎有什麼差異?

介紹 二胎房貸

二胎房貸 這個詞現在已經不再新鮮,但是二胎房貸卻逐漸的出現在人們的視野之中,並且開始在人群之中掀起一股貸款的風潮。那麼,二胎房貸究竟是什麼呢?我相信大家大多數的人應該都還不是太瞭解。現在,就讓我來向大家詳細的介紹它的真正內涵。

在過去,人們為了能夠購買到屬於自己的房子,基本上都會向銀行申請貸款,而貸款的條件便是將房子作為抵押,而房子的擁有者則需要通過還貸來保住自己的房子。其實,二胎房貸也是與房子相關的,它主要是指房主將房子向另外一個銀行再次抵押貸款。

二胎一般來說分成有殘值以及無殘值這二種。

有殘值的二胎

有殘值的二胎貸款利率平均為4%起,貸款年限最長可分為15年期。貸款額度最高900萬左右。有殘值的二胎與房屋轉增貸較為相似,不過,有殘值二胎房屋貸款利率高於房屋轉增貸的利率。

無殘值的二胎

無殘值二胎貸款利率平均約為8%~14%左右,貸款年限最長是7年還款。貸款額度最高300萬,視屋況與借款人條件決定。無殘值的二胎與信用貸款較為相似,會比信貸多出一筆抵押權設定費用。跟信貸相比還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度。而且信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制。

另外是房屋座落地點如果太偏遠的地段或是不易脫手的地方都是銀行房屋二胎無法承做的區域。

那麼,二胎房貸是否與房貸相同呢?這個問題的答案當然是不是。由於二胎房貸的貸款銀行是屋主償還的第二順位,而第一順位則是辦理房貸的銀行,這樣便導致了二胎房貸的貸款銀行所承擔的風險較高,因此貸款者需要承擔的利率也比較高,並且能夠貸到的數額也是有效的,通常只有房貸的殘值左右。

二胎貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,通常一胎的貸款成數越低,二胎可貸金額越高。個人的收入部分,銀行會納入考量,條件愈好,貸款利率會比較低。

如果要申辦二胎貸款,需檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等。

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不過,雖然二胎房貸的利率高,並且所能夠貸出的金額較少,但是仍然有許多人選擇進行二胎房,從這裡我們便可以看出二胎房貸的吸引力。這主要是因為人們總是會遇到急需用錢的情況,而二胎房貸正好能夠幫助人們解決相應的問題。

如果大家也需要辦理二胎房貸,那麼大家最好是通過正規機構進行辦理,以此保證方便性與安全性。

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二胎房貸貸款申辦流程有哪些?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  • 2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

要先估價 謄本或是權狀可用手機拍照之後傳至LINE ID:0975751798
或是MAIL至bossbabk2013@gmail.com

以上是簡單的為大家詳細的介紹 二胎房貸的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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