首頁房屋貸款遺產繼承房子可以貸款嗎?持分房屋貸款注意事項懶人包!

遺產繼承房子可以貸款嗎?持分房屋貸款注意事項懶人包!

繼承遺產

繼承遺產 有房屋,可以用來貸款嗎?共同持有的房子如何貸款?持分房屋貸款流程、注意事項、條件限制有哪些?繼承房屋該如何處理,看貸款通這篇持分房屋貸款懶人包一篇搞定!

繼承房子可以貸款嗎?貸款前先搞清楚持有狀況!

房貸經常遇到的問題就是:因為長輩贈與或遺產分配,導致2人以上共同持有房屋產權,也就是所謂的「持分」狀況,此時若要以這份房屋作為擔保抵押給銀行,由於產權不完整的因素,極容易被退件。因此,若想要以手上的持分房屋申辦貸款,首要就是先確認所有人持有的狀況。一般而言,持有可以分成兩種:

  • 1、公同共有:公同共有指的是持有人一起擁有全部的所有權。
  • 2、分別共有:分別共有指的是持有人分別擁有共有財產的特定比例。

由於公同共有的持有人持分比例不一定,所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利,都要公同共有人全體同意才可以(法律有規定的狀況除外)。所以說,在公同共有的狀況下,想要貸款就必須全體持有人同意才可以申辦喔!如果無法取得所有持有人的同意,就必須辦理分別共有,明定各持有人的持分比例。

延伸閱讀:<【如何辦理拋棄繼承?】限定繼承/拋棄繼承期限、相關文件說明!>

而在分別共有的狀況下要注意的是,銀行幾乎不會貸款給持分的房屋或土地喔!因為對銀行而言,產權只有部分、不完整,將來若需要求償或法拍也相對麻煩。因此在辦妥持分程序後,會建議向民間金融機構進行持分房屋貸款,除了過件率高之外,要求較為寬鬆、也不會特意通知其他共同持有人、無須經過聯徵。

(加入附件圖表)

銀行vs民間 持分房屋貸款比較

經過前面的說明,應該可以很清楚知道,若沒有經過全體持有人同意,公同共有的情況下不管是銀行或民間都很難辦得成貸款的。因此,若手下房屋狀態是公同共有,那麼最首要就是向地政/戶政機關辦理持分(也就是從公同共有變成分別共有)。

銀行持分房屋貸款:

除非全體持有人同意,否則持分貸款幾乎不過件。

民間持分房屋貸款

優點● 條件寬鬆
● 審核快速
● 撥款快速
● 無須聯徵
● 負債比高可貸
● 信用瑕疵可貸
● 不通知其他持有人
缺點● 需慎選貸款公司
● 利率較一胎房貸高
條件● 自有房屋或土地即可貸款(不限坪數、屋齡)
● 持分、未保存登記亦可辦理
● 信用小白、信用瑕疵、曾與銀行協商、待業中、負債比過高等消極貸款條件皆不影響民間貸款承作。
● 公寓、透天、大樓、未保存登記、商業辦公大樓、飯店、廠房等物件,當天送件當天審核,撥款迅速。
● 不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。
文件● 房屋及土地所有權狀正本
● 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份
● 印鑑證明2份&印鑑章
● 銀行存褶封面影本(撥款用)
● 戶籍謄本1份(全戶)
● 自然人憑證IC卡
● 費用:服務費、代書費、規費

房屋持分民間貸款的申辦流程

一般來說,房屋持分民間貸款的利率是每月 1%~2.5% 的利息。

而民間貸款流程則如下:

  • 申請:撥打貸款通免費諮詢專線,或加入 Line ID:0962093888。此時我們貸款通會與客戶溝通諮詢,了解客戶本身最需要的協助。
  • 估價:評估適合的貸款種類,以及貸款金額
  • 審核:填寫初步審核申請表,透過審核申請人的條件與資格 。
  • 設定:審核過件,請客戶提供辦理民間借款需要的資料以及文,並交予我們公司人員。
  • 撥款:手續完成,成功撥款。

延伸閱讀:

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