首頁房屋貸款《想買法拍地?》法拍土地查詢教學!土地法拍流程一次搞懂!

《想買法拍地?》法拍土地查詢教學!土地法拍流程一次搞懂!

法拍地

買 法拍地 必看!想知道法拍土地查詢該上哪裡找?好奇法拍土地流程跟法拍屋一不一樣?這篇通通告訴你!還貼心整理了土地法拍注意事項,各種法拍地眉角一起來看看。

買法拍地必看!這些土地法拍注意事項不可不知

向法院標購法拍土地,通常較一般市價便宜,因此常引起許多民眾興趣,其中若是
土地區塊完整且坪數大,更是容易吸引建商前來競標獵地。但法拍地其實存在不少陷阱,一般民眾如有意標購,卻不願花錢尋求仲介業者代辦的話,務必要謹慎、小心。

法拍土地查詢可上司法院法拍公告

如果想獲得土地法拍資訊,可以同查詢法拍屋一般,上司法院法院拍賣公告查詢,除了可選擇「拍賣標的」為土地,還可依拍賣程序及結果篩選,非常方便。

法院拍賣公告

標購法拍土地流程比照法拍屋

不論是動產還是不懂產,基本上只要上了法院拍賣,流程一般無二,法拍流程皆如下:債權人聲請執行 → 法院收狀 → 民事執行處分案 → 執行處推事排定 → 書記官執達員執行查封 → 鑑價及函地政查封登記 → 向債權債務人及相關人詢價 → 公告及登報定期拍賣 → 第一次拍賣 → 第二次拍賣 → 第三次拍賣 → 應買公告 → 拍定或承受 → 查核增值稅 → 拍定人或優先承買權人繳納價金 → 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記 → 製作分配表 → 訂出分配日期 → 發款 → 拍定人聲請點交 → 命債務人自動履行 → 書記官現場履勘 → 強制執行點交 → 執行完畢。

貸款通建議民眾如果對參與土地法拍有興趣,首先務必要看清公告內容,包括是否點交、土地上的建物及果樹是否一併標售、以及是否有租約等。

另外,值得注意的是,雖然法院拍賣標售土地的登記謄本及地籍圖皆開放查詢,但確切的地點及現況,還是要實地勘查打聽才比較保險,如仍不放心,也可要求聲請拍賣的債權人派員到場確認,一般債權人為求順利拍定及提高拍賣價,大都會願意配合。

另外也有仲介和代辦業者提供「找地」的服務,依地點遠近收取不同的費用,但即使採用,欲標購法拍地的投標者最好還是要親自確認才不會出錯。

延伸閱讀:

雖然法拍地風險較一般購地大,卻能有很大的機會可以撿到便宜,若拍定人在支付尾款時遇到困難,也可以考慮申貸法拍貸款借支代墊款。

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