有 預告登記 或是稱為限制登記的案件在處理民間二胎轉貸降息的過程中是滿不好處理的,一般代償民間二胎轉貸降息的流程是先設定成第三順位之後代償第二順位的債權後就變成第二順位。

預告登記是什麼?

預告登記是用來保障請求權人對不動產的權利,進而限制不動產所有權人任意移轉或設定抵押的一種方式。套用上面的例子,就是保障甲對A的權力,乙不能任意轉移或抵押。

預告登記依照依土地法第79-1條規定有這些效力及用途:

  • 保全房地產權利移轉或消滅的請求權
  • 房地產權利內容或順序變動的請求權
  • 房地產附條件或期限的請求權。

例如:丙將土地連同房屋出租給丁,約定20年以後丁將土地連同新增建築物無償歸還給丙。這就是房地產權利未來發生移轉的情形,必須預先辦理登記,即為預告登記。

而已經預告登記的房屋土地在登記未塗銷前,都應保持現狀,登記名義人不得做任何有妨害登記請求權之處分。

不過要注意的是:預告登記無法對抗強制執行,對於因徵收、法院判決或強制執行等所為之新登記,並無排除之效力。意思就是說,如果房屋土地之所有權人在外面欠了很多錢,被法院強制執行,即使已經預先設定了預告登記,這件房屋土地仍然會被法院查封拍賣!

預告登記 代償風險高 還能申請民間二胎 三胎嗎?

預告登記是用來保障請求權人對不動產的權利,進而限制不動產所有權人任意移轉或設定抵押的一種方式。套用上面的例子,就是保障甲對A的權力,乙不能任意轉移或抵押。

那如果二胎是有被設定預告登記時,是限制登記名義人處分其房地產權利所為的登記,未塗銷前的無效情形: 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。

其目的在限制土地權利人一部或全部處分其土地權利,於預告登記未塗銷前,保持原有狀態,以避免土地權利關係人遭受不測之損害。

因為沒辦法直接設定成第三順位,要先清償二胎的債權塗消後,才可以設定成第二順位。因代償時沒有設定,對民間金主或是貸款公司在權利上沒保障,大部份金主是不喜歡承作。因風險較高如果有機會承作,收費會比較高。

台北黃先生當鋪借了一筆350萬(4月份) 是用房子抵押辦理了民間二胎,約定是7月還300萬;5月份黃先生先向銀行申請貸款,銀行端調謄本發現有民間私設故不核貸。經網路搜索找上貸款通,協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定。之後轉至到銀行房貸上。順利核貸450萬。

如何塗銷 預告登記?

備妥下列文件至地政事務所申請

  • 1.土地登記申請書(附登記清冊)
  • 2.權利、義務人雙方身分證明文件
  • 3.申請人印章(可單方申請
  • 4.預告登記塗銷同意書(同意書應蓋預告登記請求人之印鑑章)
  • 5.預告登記請求權人印鑑證明(印鑑證明之核發日須為立約日期前一年內始為有效)

※義務人持國民身分證及攜帶印章親自到地政事務所核對身份,免附印鑑證明書

申辦預告登記應檢附下列文件:

  • (一)登記申請書
  • (二)登記清冊
  • (三)登記名義人同意書
  • (四)登記名義人身份證明文件
  • (五)登記名義人印鑑證明書
  • (六)請求權人身份證明文件
  • (七)土地或建築改良物所有權狀

辦理房屋貸款時常會遇到的名詞跟大家說明一下

抵押權設定

定義 : 債權人對於債務人或第三人不移轉占有,而供擔保之土地或建物,得就其賣得價金受清償之權,經訂立書面契約後,向該管地政事務所,申辦抵押權設定所為之登記。

抵押權人除了比一般債權人有優先受清償的權利外;更重要的是,抵押權具有追及性,也就是說,債務人若未清償債務,就算房地產已經過戶更名或已被他人繼承,抵押權仍不受影響而繼續存在於此不動產上。

塗銷抵押權

債務已全部清償後,可向貸款單位要求發給債務清償證明,然後向地政事務所辦理抵押權塗銷登記。

一般塗銷抵押權時會遇到麻煩;無法順利取得清債證明;無法辦理塗銷登記的情況,大多是在私人(民間)設定的第二順位抵押權情形下發生的。

依下列程序妥善處理

  • 1.確認二胎的抵押權所擔保的債權是確實存在的。
  • 2.在債權人不知去向的時候可以先向當初辦理抵押權設定登記的地政事務所調閱當時的申辦文件,找到債權人的登記的戶籍地址及身分證字號,同時請領一份土地登記簿謄本(他項權利),以這份謄本作為關係證明,以及債權人的身分證字號向戶政機關申請債權人的戶籍謄本,即可找到債權人但如果債權人已經過世也可找到繼承人。
  • 3.如果實在找不到人.那麼能夠證明向債權人最新的戶籍地發出通知,若仍然沒有得到債權人出面受償的時候,可以向管轄法院辦理清償提存手續辦妥,就發生清償的效力。只要清償,就可以要求債權人配合辦理塗銷抵押權的手續。
  • 4.如果無法得到抵押權人的配合,那也可以向法院提起訴訟在訴訟中提出清償的證明,法院會發函命令塗銷抵押權的判決確定,就可以拿著判決書及確定證明書向地政事務所辦理塗銷手續。

預告登記特性整理

項目預告登記
內容1.預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。
申辦文件1.登記申請書
2.登記清冊
3.登記名義人同意書
4.登記名義人身份證明文件
5.登記名義人印鑑證明書
6.請求權人身份證明文件
7.土地或建築改良物所有權狀
代書費用6000元起
規費
民間設定轉銀行
有民間設定怎麼辦?房屋土地轉貸銀行

預告登記 Q&A

預告登記辦理要多久呢?

一般從地政辦理預告登記需要約1~3個工作天就可以完成囉。

設定預告登記需要費用嗎?

不用地政規費。 如果您有請代書費用約在4000元以內。

預告登記塗銷要怎麼辦理?

1.自行辦理:只要資料準備齊全到不動產的所屬地政機關就可以申辦了。
2.由代書辦:如果擔心辦理不完整或是為了節省麻煩,您可以請代書來幫您代為申辦作為最公正的第三方保障雙方。

延伸閱讀:<《民間二胎》是什麼?合法及利息高低等8大特色是評估及選擇的關鍵!>

以上是簡單的《預告登記是什麼意思?》可辦理民間二胎轉貸降息嗎?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多預告登記問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢