首頁房屋貸款《800萬房貸試算》試算公式告訴你8百萬房貸30年月繳/利息總共繳多少!

《800萬房貸試算》試算公式告訴你8百萬房貸30年月繳/利息總共繳多少!

800萬房貸

買房貸款前先試算: 800萬房貸 30年/20年,利息總共繳多少呢?月繳金額落在哪?要用本息攤還或是本金攤還呢?貸款利息試算公式算給你看!考量到利率高低、還款方式、分期長短、寬限期等,房子到底買不買得起?超詳細的試算表快一起來看看!

800萬房貸試算 × 房貸利息試算機

買房不是存到頭期款就好,房貸利息也要一併考量!房貸利息繳多少,影響因素不外乎利率高低、還款方式(本利平均攤還/本金平均攤還)、還款年限、是否使用寬限期等。想知道自己買不買得起房?以800萬房貸試算,月繳金額/利息總額是多少,貸款通房袋試算公式就來為你詳細解說每期本息金額!

【800萬房貸,還款年限20年,利率1.6%】

期數本息平均攤還月還本金本息平均攤還月付利息本息平均攤還月繳金額本金平均攤還月還本金本金平均攤還月付利息本金平均攤還月繳金額
第1期 28,306 10,667 38,973 33,333 10,667 44,000
第2期 28,344 10,629 38,973 33,333 10,622 43,955
第3期 28,382 10,591 38,973 33,333 10,578 43,911
第4期 28,420 10,553 38,973 33,333 10,533 43,866
第5期 28,458 10,515 38,973 33,333 10,489 43,822
第6期 28,496 10,477 38,973 33,333 10,444 43,777
第7期 28,534 10,439 38,973 33,333 10,400 43,733
第8期 28,572 10,401 38,973 33,333 10,356 43,689
第9期 28,610 10,363 38,973 33,333 10,311 43,644
第10期 28,648 10,325 38,973 33,333 10,267 43,600
231期 38,457 516 38,973 33,333 445 33,778
232期 38,509 464 38,973 33,333 400 33,733
233期 38,560 413 38,973 33,333 356 33,689
234期 38,611 362 38,973 33,333 311 33,644
235期 38,663 310 38,973 33,333 267 33,600
236期 38,714 259 38,973 33,333 222 33,555
237期 38,766 207 38,973 33,333 178 33,511
238期 38,818 155 38,973 33,333 133 33,466
239期 38,869 104 38,973 33,333 89 33,422
240期 38,818 52 38,973 33,333 45 33,378
總計 8,000,000 1,353,417 9,353,417 7,999,920 1,285,346 9,285,266

【800萬房貸,還款年限30年,利率1.6%】

期數 本息平均攤還月還本金 本息平均攤還月付利息 本息平均攤還月繳金額 本金平均攤還月還本金 本金平均攤還月付利息 本金平均攤還月繳金額
第1期 17,329 10,667 27,996 22,222 10,667 32,889
第2期 17,352 10,644 27,996 22,222 10,637 32,859
第3期 17,376 10,620 27,996 22,222 10,607 32,829
第4期 17,399 10,597 27,996 22,222 10,578 32,800
第5期 17,422 10,574 27,996 22,222 10,548 32,770
第6期 17,445 10,551 27,996 22,222 10,519 32,741
第7期 17,468 10,528 27,996 22,222 10,489 32,711
第8期 17,492 10,504 27,996 22,222 10,459 32,681
第9期 17,515 10,481 27,996 22,222 10,430 32,652
第10期 17,538 10,458 27,996 22,222 10,400 32,622
351期 27,626 370 27,996 22,222 296 22,518
352期 27,663 333 27,996 22,222 267 22,489
353期 27,700 296 27,996 22,222 237 22,459
354期 27,737 259 27,996 22,222 208 22,430
355期 27,774 222 27,996 22,222 178 22,400
356期 27,811 185 27,996 22,222 148 22,370
357期 27,848 148 27,996 22,222 119 22,341
358期 27,885 111 27,996 22,222 89 22,311
359期 27,922 74 27,996 22,222 59 22,281
360期 27,558 37 27,996 22,222 30 22,252
總計 8,000,000 2,078,159 10,078,560 7,999,920 1,925,353 9,925,273

以上這兩個表格分別是以 800萬房貸1.6%年利率 為基礎,不同的地方在於:還款期限20年/30年之分。800萬是最多貸款者預估的貸款金額,而1.6%年利率則是普通房貸最優惠利率。

如果不清楚本息攤還以及本金攤還的原理及差別,可以參考:

透過上面列出的兩個表格,我們可以得知:

  • 本金平均攤還會比本息平均攤還划算,不過前期需要負擔的月付金額較高會比較辛苦。
  • 800萬房貸分20年比起分30年,每個月需要多負擔約1萬2千元,不過總計利息少付將近60萬~70萬元。
800萬房貸利息總計 本息平均攤還 本金平均攤還 差額
分20年 9,353,417 9,285,266 68,151
分30年 10,078,560 9,925,273 153,287
差額 725,143 640,007

還款期限多10年需要負擔的利息成本雖高達70萬元,然而每個月的負擔較輕,能夠擁有較優渥的生活品質,也可以利用多出來的資金投資,所以不見得要急著還清房貸,本息平均攤還與本金平均攤還也是同理。

在此要提醒有意貸款買房的消費者,1.6%年利率接近普通銀行房貸的最低利率,不過實際貸款利率為何,仍需視自身信用條件而定。而若有特殊的購屋優惠貸款如青年購屋、公教職人員等身分,也應妥善利用,可以參考: 【房貸優惠】政府優惠房貸能申辦嗎?有哪些條件限制?自備款不足怎麼辦?

此外,試算貸款時也應將手續費、開辦費、寬限期等種種因素一併計算,切莫只看利息較低就選擇貸款方案!

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀

辦理房屋貸款的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
房貸流程圖
房貸流程圖

以上是《800萬房貸試算》試算公式告訴你8百萬房貸30年月繳/利息總共繳多少!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多800萬房貸問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
分享本文

相關文章

發表留言

專人免費諮詢