首頁二胎銀行二胎房貸是什麼?銀行二胎房屋貸款申辦與利率問題懶人包

銀行二胎房貸是什麼?銀行二胎房屋貸款申辦與利率問題懶人包

銀行房屋二胎貸款

銀行房屋二胎貸款 適合信用正常且有收入者或是無法提出固定薪資證明者,倘若信用良好,原銀行可提供申請人貸款設定的15%至20%,最高可貸新台幣300萬元,利率則介於4%~14%。

銀行二胎是什麼?

銀行二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為銀行二胎房貸。

銀行二胎是什麼?
銀行二胎貸款 最高可貸300萬 二胎房貸利率4%起

銀行二胎利率年息4%起 額度300萬

項目銀行二胎
貸款利率:年息4~14%
還款年限1-15年
辦理時間1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度最高300萬元
還款方式本利還
年齡限制20-65歲
申請限制房貸繳滿1年後還款正常可向銀行申請
申貸難易度比較困難是依個人授信評分
信用正常且有收入者!
無固定薪資證明者也可以(例如SOHO )
申貸費用帳管費
開辦費
代書費
規費

第一順位房貸繳滿一年 繳款正常可提出

「銀行二胎貸款」誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款,先決條件借款人名下要有房子,且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等,通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。

民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款,必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)。

貸款通經理賴順益表示,借款人如選擇本利攤還型,利率大多介於4%至14%,貸款年限最長可達10年,銀行收到申請資料後會啟動聯合徵信,除調查借款人在所有行庫的貸款金額外,也會查詢過去6個月包含信用卡在內的還款記錄,確認借款人沒有不良紀錄後才會進行下一階段審核。

可貸原銀行設定15%至20% 最高300萬

雖然最高可貸新台幣300萬元,但包含「第一順位的房貸額度」及「本金還款金額」是影響二胎房貸額度的兩項重要因素,賴順益舉例,假設房屋價值600萬元,銀行通常也設定600萬元,而原先僅貸款480萬元,若一年期間還款正常,此時向銀行申請二胎房貸,銀行一般會就原本的設定也就是600萬元額度,提供申請人15%至20%的「二胎房貸」,換算下來可申請80萬元至120萬元二胎房貸。

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信用至上 債信不良易遭打槍

賴順益表示,民眾如果在房貸寬限期中只繳了利息而沒還到本金,一年後要向原銀行申請二胎房貸,此時銀行會擔心申請人的還款能力而有所顧忌,相對過件率就會降低,建議民眾可再向其他銀行洽詢或委請貸款通協助辦理。

除寬限期只繳利息外,賴順益指出,存款低於5000元的「月光族」、時常提領百元現鈔的「百元族」、公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」、信用卡超額使用或預借現金且延遲繳款的「卡奴」、負債超過月收入15倍或月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次等,這些指標也都可能導致申請二胎房貸失敗。

此外,賴順益指出,3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。

賴順益說,銀行房屋二胎適合名下有房產信用正常且有收入者但無法提出「固定薪資證明」者,有明確的資金用途,且希望能按月分期攤還者,例如中小企業的老闆、資金進出頻繁的生意人、運將、菜籃族、SOHO族等,

不過上述都只是概況,每位借款人情形不一,且不少銀行因利率較高、年限較短等甚至把二胎房貸當作信貸的方式來放款, 目前並不是每間銀行都有承作房屋二胎,民眾若有資金需求可向貸款通洽詢,貸款通會仔細了解客戶需求後再提出最適合的方案。

錢到用時方恨少,如何提高貸款成數、降低貸款利率,「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時,會依照本身的評分系統先行評估,再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量,最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分,就是拿到多少錢的重點了。

辦理銀行二胎需要準備什麼資料?

  • 1. 雙證件影本
  • 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
  • 3. 戶籍謄本影本
  • 4. 土地建物所有權狀影本
  • 5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦銀行二胎流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
  2. 估價:銀行的鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  3. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  4. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

銀行二胎設定的流程為何?

銀行二胎設定撥款流程是什麼?
銀行二胎設定撥款流程是什麼??在用同一間房屋向銀行申請二順位房貸

以上是簡單的銀行二胎房貸的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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