房貸:台北買房 得14.6年不吃不喝 中國時報【王玉樹/台北報導】

買房可以再等等!營建署公布今年首季「房價所得比」指標,全台房價所得比為7.51倍,比上季跌0.86倍;台北市也從去年的15.01倍高點,回落至14.6倍,也就是想在台北買房,仍要不吃不喝14.6年才做得到。儘管房價仍貴,但學者與房仲業者都說,年底前房價還會進一步下修。

全國平均房價520萬元

營建署表示,今年第1季全國房價所得比為7.51倍,比去年第4季的8.37倍略降,顯示國人對房價的負擔能力減輕。平均房價520萬元,比上季560萬跌了40萬元,家庭每年可支配所得維持69萬2471元。

其中,除了高雄市與屏東市7.51倍與4.64倍,比去年第4季微漲之外,其餘縣市都比上季下跌。指標都會台北市,去年第4季達到15.01倍,創下亞洲四小龍最高。

但今年第一季是14.6倍,滑落0.41倍,亦即在台北買房要不吃不喝14.6年,只比上季負擔減輕0.41個月。

基隆、屏東買房最輕鬆

而新北市為12.4倍,較上季下降0.27倍。台中市為7.47倍、台南市是5.86倍。全國買房最輕鬆2個縣市是基隆市和屏東縣,只有4.77倍和4.64倍。

另外,如果同時看五都的中位數房價,台北市首季平均房價為1430萬元,比上季小幅滑落2萬元,新北市900萬元不漲不跌,台中市505萬元,跌15萬元,高雄486萬元比上季高出36萬元。

年底前房價將再下修

營建署官員坦承,房價所得比出現下滑,可能與打房政策有關,但不敢多推論。住商不動產企研室主任徐佳馨直指,財政部4招打房雖是6月才推出,但之前採取的加強查稅與緊縮貸款政策,加上囤房稅話題,實質上跟第1季房價所得比下滑有關。目前房市是「賣方拖、買方等」,雙方出價價差1成到1成5預估第2季到第4季打房政策持續發酵後,房價往下走將是趨勢。

淡大產經系副教授莊孟翰認為,打房政策確實見效了,但效果沒那麼強,因為房屋供給仍多於需求是主要關係。由於利率可能會調升,加上明年公告現值調高及年底選舉因素,預估不只第2季,一直到年底前房價都會繼續再下修。

新聞來源http://news.msn.com.tw/news3810939.aspx

 

辦理房貸的5個步驟: 

  1. 資料審核與調閱聯合徵信:針對你提供的文件銀行將進行審閱,並調閱聯合徵信,審核你的信用條件。
  2. 實際鑑價:銀行的鑑價人員或業務將實地勘查物件,請仲介或屋主協助帶看,基於屋況、銀行的行情資料庫和該筆買賣的實際成交價格去做加減分,得出鑑價報告。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定鑑價的總值金額。通常銀行鑑價採取放款風險評估角度進行,因此鑑價金額通常會小於或等於實際交易買賣價格。
  3. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會:核貸人員將參考貸款人提供的收入、財力證明、聯徵資料和鑑價報告得出貸款條件,包含核貸金額、貸款年數、利息、是否提供寬限期等,並回報給你。如確定要貸款,銀行照會人員會約定時間打電話與貸款人和保證人照會,確認有此貸款申請。照會的目的是為了確認是貸款人和保證人本人,所以照會時會詢問物件地址、樓層、坪數、買賣金額、房屋使用用途貸款金額、頭期款金額和支付時間等。此外,為了確認你有在上班,有償款能力,照會人員通常會打公司電話給你進行照會,避免貸款人已經離職。
  4. 簽約對保:如果前面流程進行順利,最後銀行房貸業務就會與貸款人和保證人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,銀行就會將核貸金額進行撥款。如前屋主有未償還的房貸,銀行會先代為償還剩餘貸款金額,其它的餘額才會撥入履保帳戶或是賣方的戶頭。完成撥款後,代書就會進行過戶和交屋的流程,交易也即將完成囉!

如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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