雲林二胎怎麼貸？可以貸多少？1小時核貸，全程保密還款無期限‎

雲林二胎 信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理 雲林二胎 房屋土地貸款。借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款。

雲林二胎要如何申辦?

哪裡是雲林的蛋黃區？沒有懸念的，依然還是斗六市。

斗六是雲林縣政府所在地，不止是生活機能強，擁有多家大型醫院，也擁有雲林科技園區和斗六工業區，就業機會不少。也因此，斗六人口呈現成長趨勢。

縱使雲林縣總人口持續衰退，但是近10年來，斗六市人口硬是逆勢增加了2％，房價自然也是降不下來。

雲林斗六的新透天厝，總價超過千萬元的，已經不希罕，目前的行情大多在1400～1800萬元左右。在棒球重劃區周邊，新建的高級別墅，更是已經出現2000～2500萬元的豪宅等級價格。至於大樓新建案，單價突破每坪20萬元的，更是越來越多。

其實，除了斗六之外，雲林的其他區域，房價的大趨勢也是呈現緩漲。例如虎尾、斗南，都是如此破千萬的透天建案愈來愈多。

整體看來，雲林的房價支撐力道還相當夠，如果有資金需求，利用雲林房屋二胎貸款，可以得到不錯的鑑價。

雲林房屋二胎承作的地區有

斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉等地區的二胎。

雲林銀行二胎方案

民間二胎，顧名思義，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請台東房屋二胎貸款。

「民間」，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主，而第一順位通常是銀行端。

為什麼有雲林銀行房屋二胎，也有「雲林民間房屋二胎」？

一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供雲林房屋二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎，有其實際市場需求。

銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

房屋二胎房貸業者的目的，純粹是賺取利息，而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地，直接買房賣房就好。

由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途，是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中，發現借款人可能無法償還，就不會核貸。

什麼狀況會需要借雲林民間二胎？

申辦雲林民間房屋二胎的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會向台東民間金主借款。

信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括：

1. 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
4. 信用紀錄空白。
5. 債務協商中。
6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
7. 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
8. 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
9. 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
10. 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用雲林民間房屋二胎，包括：

1. 急需在1～3天內拿到資金。
2. 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息。
3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

雲林民間二胎的優點是什麼？

優點就是門檻低、核貸速度快。

通常，雲林民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。

土地的部分，自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿20歲都可辦理，沒有上限。

另外，如果不動產的價值足夠，貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人，撥款速度相當快，通常可以在3天以內。

當然，雲林民間二胎的利息比銀行高，月利率大約在1～3%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款。

雲林民間二胎方案內容

申辦雲林民間二胎的流程？

在貸款通，二胎貸款辦理的過程中，一切服務都是由專業代書把關，提供律師諮詢，並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下：

1. 身分證正本(雙證件)
2. 戶籍謄本2份(全戶)
3. 印鑑證明2份(不限定用途)
4. 土地、建物所有權狀(正本)
5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
6. 存摺封面影印本(撥款用)
7. 自然人憑證IC卡
8. 印鑑章

以貸款通為例，合法的雲林民間房屋二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下：

1. 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
2. 估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，可以在1個小時內核貸。
4. 設定：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
5. 撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

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雲林二胎Q&A

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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