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《雲林二胎》怎麼貸?可以貸多少?1小時核貸,全程保密還款無期限‎

雲林二胎

雲林二胎 信用不良,延遲繳款可貸款,負債比過高,無收入證明,房屋土地持分,皆可辦理 雲林二胎 房屋土地貸款。借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用,如需急用可當日撥款。

哪裡是雲林的蛋黃區?沒有懸念的,依然還是斗六市。

斗六是雲林縣政府所在地,不止是生活機能強,擁有多家大型醫院,也擁有雲林科技園區和斗六工業區,就業機會不少。也因此,斗六人口呈現成長趨勢。

縱使雲林縣總人口持續衰退,但是近10年來,斗六市人口硬是逆勢增加了2%,房價自然也是降不下來。

雲林二胎要如何申辦?

雲林斗六的新透天厝,總價超過千萬元的,已經不希罕,目前的行情大多在1400~1800萬元左右。在棒球重劃區周邊,新建的高級別墅,更是已經出現2000~2500萬元的豪宅等級價格。至於大樓新建案,單價突破每坪20萬元的,更是越來越多。

其實,除了斗六之外,雲林的其他區域,房價的大趨勢也是呈現緩漲。例如虎尾、斗南,都是如此破千萬的透天建案愈來愈多。

整體看來,雲林的房價支撐力道還相當夠,如果有資金需求,利用雲林房屋二胎貸款,可以得到不錯的鑑價。

雲林房屋二胎承作的地區有

斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉等地區的二胎。

雲林銀行二胎
雲林銀行二胎

民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請台東房屋二胎貸款。

「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

為什麼有雲林銀行房屋二胎,也有「雲林民間房屋二胎」?

一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供雲林房屋二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。

銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

房屋二胎房貸業者的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

什麼狀況會需要借雲林民間二胎?

申辦雲林民間房屋二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向台東民間金主借款。

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用雲林民間房屋二胎,包括:

  1. 急需在1~3天內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

雲林民間二胎的優點是什麼?

優點就是門檻低、核貸速度快。

通常,雲林民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,撥款速度相當快,通常可以在3天以內。

當然,雲林民間二胎的利息比銀行高,月利率大約在1~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

雲林民間二胎
雲林民間二胎

申辦雲林民間二胎的流程?

在貸款通,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的雲林民間房屋二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

延伸閱讀:<澎湖二胎怎麼貸款?要飛台灣辦理嗎?>

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