首頁個人貸款2019青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包,買房不是夢!

2019青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包,買房不是夢!

青年購屋貸款

說到買房,始終是許多年輕上班族及小資族的的終極夢想。

每當需要重新找房子、重新簽約、搬家,都讓人異常灰心與挫折--無論是格局不對、房東不好、地點不優,總是找不到自己滿意的住所。又,儘管找到了接近理想的租屋環境,每年浮動的租金、未必能續租的風險,更是讓人很沒有安全感。

但一想到買房,看著自己每個月的薪水,又打消了念頭--難道,年輕人真的沒辦法買房嗎?

實際上,政府及各銀行都有替年輕人準備了優渥的「青年購屋房貸」,透過這些專給年輕人的購屋房貸,年輕人買房不再只是夢想!

一、政府「青年購屋貸款」利多:高達 800 萬元優惠房貸、前兩年零利率

年輕人在選擇房屋貸款時,政府其實有時候會有優惠的配套可以使用,如近幾年的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,又稱「青安貸款」,也就是我們常稱的青年購屋貸款。

該貸款最高成數可貸 8 成,最高金額可達 800 萬元,貸款年限 30 年內(含本金寬緩期 3 年)。還有租金補貼及前 2 年零利率的「購置住宅貸款利息補貼」。

青年購屋方案相對於一般的房貸有更多的減免,對於年輕人來說是一種減輕房貸壓力的好方案。而消費者在準備購屋時,尤其是首購族,也應該多留意中央政府及地方政府,有沒有相關的補助方案,以免錯失良機。

二、「購屋貸款成數」不同的原因

貸款成數:銀行及借貸單位,會根據你的房屋座落地點來調整房屋的貸款成數,有些優質的段落,可以到 8 成甚至 8 成 5;相對的,如果不是優質段落,貸款成數就會相對低一點。

另一方面,不同種類的購屋標的,也會影響購屋者的貸款成數,如:預售屋有時可以貸到 8 成,而小套房有時候卻只能貸到 5 成,因標的會有所變化,在購屋前也需特別釐清。

三、 目前市面上的「購屋貸款利率」

在非買賣情況下,目前申請的房貸市場行情利率約 2% 左右,若要低於 2% 都是購屋專案或是較少數的情況(如青安專案),現在合理房貸利率行情約 1.8%-2.5% 之間,購屋者可以特別注意自己的利率是否合理。

四、青年怎麼貸款好?這 3 點可以注意

  • 1/ 提升自身的借貸信用:如同第三點提到的,房屋的貸款成數會因房屋標的,甚至會因人而異。所以,提升自己在銀行的「信用」就是很重要的事情了,好比提供穩定的收入證明、在該銀行有健康的借貸紀錄,都有幫助。
    而在該銀行有一定的存款及投資,也能提升對於該銀行的貢獻度,這些都會影響到最後購屋貸款的成數。
  • 2/ 貸款年數不見得越短越好:儘管貸款期間越長,所付出的本利和的確會提升,但年限越短,貸款的負擔就越重,對於年輕人前期的職涯發展、及生活品質都未必是好事;也有專家建議,每月應繳房貸佔一個月薪水 3 成左右為佳。
    透過較長的貸款方案,年輕人可以教好掌握理財及生活的節奏,等到收入較高的時候,再加快還款的進度(提前還款)即可,不必一昧求快。
  • 3/ 多了解政府及各家銀行的優惠方案:由於房貸金額高,往往零點幾個百分點就是數十萬的差距,有時候各家銀行會為了吸引顧客而有特殊的貸款方案,中央政府及地方政府也會有幫助青年成家的配套措施、或節稅方法,值得多多利用。

五、青年購屋貸款條件

  • ★適用對象:年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅
  • ★貸款成數:最高8成
  • ★貸款額度:最高800萬元
  • ★貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還
  • ★貸款利率:分成三種一段式機動利率,二段式機動利率,混合式固定利率;利率計算方式擇一

辦理房貸常有的6個迷思? <——請看這篇

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