首頁房屋貸款《危老重建補助》危老條例獎勵/補助費用/申請限制懶人包!

《危老重建補助》危老條例獎勵/補助費用/申請限制懶人包!

危老條例

危老條例 申請期限將在116年5月底截止,越早提出還可享「容積獎勵」及「賦稅優惠」。危老條例獎勵、重建補助費用、繳稅優惠、申請條件最小面積、貸款方案有哪些?超詳盡「危老條例懶人包」一次看懂!

危老條例懶人包|危老屋重建補助、申請流程、貸款方案一次搞懂!

內政部為了加速都市更新計畫進行,推出《危老條例》,也就是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,不僅放寬建蔽率容積率、減免稅賦,還不用經過都市更新條例繁複的審核過程!危老條例申請期限將在116年5月31日終止,而容積獎勵也限定於今年109年5月9日前,有意重建家中老舊危險建物者務必抓緊時間好好了解啦!

危老條例:加速都市更新、不限面積危老建築重建有獎勵!

《危老條例》是內政部針對危險、老舊之建築重建所提出的一系列方案措施,類似於都更條例,不過施行上較有彈性,過程也不如都更繁瑣,執行速度較快。且《危老條例》沒有面積上的限制,只要通過危老建築評估,小面積的建物也可以執行,還有容積獎勵、減稅,同時也提供技術諮詢、資金補助、貸款優惠等。

「危老建物」的資格條件與申請流程、獎勵期限總整理!

危老條例所認定的合法建築物須符合以下三點資格條件:

  • 都市計畫範圍內。
  • 「非」政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。
  • 「危險」或「老舊」建築物(符合下列任一點即為)
    1.政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。
    2.結構安全性能評估結果低於最低等級者。
    2.屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準,且改善不具效益者。
    4.屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準,且未設置升降設備者。

危老條例的申請時間:

  • 重建計畫應於116年5月31日前提出。
  • 享賦稅優惠:於111年5月9日前提出者→重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年、且未轉移所有權者,房屋稅減半徵收還可延長10年(合計最長12年)。
  • 享容積獎勵:於109年5月9日前提出者→最高可達建築基地1.3倍之基準容積,三年內提出申請者再給予基準容積10%獎勵。
  • 值得注意的是「容積獎勵」在2020年初再度修正,延長獎勵時程5年,而容積獎勵由原來的10%縮減為5%並且逐年遞減1%。

危老建築的申請流程:擬具重建計畫→取得重建計畫範圍內「全體所有權人」同意(包含土地及建築物)→向地方主管機關申請核准→依法申請建築執照。

危老建築重建貸款:最高可達9成,利率2.3%,最長可貸5年!

危老條例除了提供容積獎勵、稅賦減免優惠之外,也有相關配套措施,包含相關法令、工程技術、融資管道諮詢,以及資金補助、信用保證等協助。相信許多有意重建老舊住宅的屋主,最大的考量還是經費的部分。政府針對此點,提供〈危老建物重建貸款〉,只要手上有屋齡超過30年,或經評估為危老建築之建物者,都可以嘗試申辦危老重建貸款。

  • 貸款成數最高9成
  • 貸款年限可達5年
  • 貸款利率約為2.3%
  • ※各家銀行推出的危老建築條款的利率都有些許落差,消費者還是要以實際銀行公布之資訊為主。

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