首頁房屋貸款《房子信託》是什麼意思?辦理房屋自益信託會很困難嗎?

《房子信託》是什麼意思?辦理房屋自益信託會很困難嗎?

房屋信託

如果希望自己年老後,房屋可以按照自己的意思處理,可以辦理 房屋信託 ,由銀行代管,確保自己能安享天年。

「我年紀大了,名下有兩棟房子,但是又擔心,如果把房子贈與給兒子,他以後被朋友騙,或是把房子變賣掉了,以後連我自己的養老金都沒了。這該怎麼辦?」

這是許多年長朋友的心聲。奮鬥一輩子,買下自己的房子,除了自住,還有一、兩間可以出租,讓自己老了以後,還有房租收入,可以安養天年。

但是,又怕萬一自己將來失智,或是行動不便,沒有辦法好好處理財產。甚至害怕兒女不孝,私自挪用財產,或是被外人詐騙。

種種的擔心,該怎麼辦?

「不動產信託」確保財產照自己意思運用

許多人不知道,這些擔心,就是銀行的「不動產信託」的重要服務對象。

所謂的「不動產信託」,就是將房屋、土地等不動產,與銀行簽訂一個「信託契約」,把不動產信託過戶登記給銀行,由銀行按照信託契約上的約定內容,幫委託人管理不動產,把不動產的收益,按照委託人的意思來運用。

例如,75歲的李爺爺,名下有三間房屋,一間自住,兩間出租。但是李爺爺自認身體健康最近逐漸走下坡,行動不太方便,記性也越來越差。

他決定趁自己的心智還清楚的時候,把名下的房屋,交給銀行信託。這個信託合約,受益人就是自己。

根據契約,房屋會先過戶給銀行,銀行會按李爺爺的意思,替他管理三間房產,每個月收到的租金,會支付4萬元給李爺爺做為生活費,剩下的就存在銀行生利息。

契約中還訂定了,萬一將來李爺爺失智,住進安養中心,那麼房子的租金收入,就會用來支付安養中心的費用,直到李爺爺去世為止。

由於李爺爺還有三位兒女,信託契約當中也訂定了,當李爺爺過世後,三間房屋會按照生前的分配,將房子過戶給三位兒女。

至於銀行是不是會按照信託契約來執行?李爺爺則是請了最信任的好友楊律師擔任監察人,幫忙監督。

延伸閱讀:<【個人信託】是什麼?信託申請門檻及優點有那些?>

房屋自益信託,手續不麻煩

李爺爺所做的這件事,就是「不動產自益信託」。

「不動產自益信託」的意思,就是委託人與受益人是同一人。在李爺爺與銀行簽訂信託契約的時候,並不需要繳土地增值稅、契稅等稅賦。信託期間,雖然房子轉移到銀行名下,但是仍然可以適用自用住宅稅率。

許多朋友問我們,辦理信託是不是很麻煩?

其實,銀行辦理信託業務已經相當成熟,各銀行都有專責部門受理信託業務,辦理並不困難。

至於信託費用,銀行的收費,分為兩種費用。

第一種費用是簽約金。這是在簽約時收的一次性費用,金額大約在千元到萬元之間,各家銀行定價不同。如果之後有需要修改合約,也會有修改合約的費用。

第二種費用,則是信託管理費。收費的標準,是按照信託財產的規模來計算,大約是財產價值的0.2~0.5%。如果李爺爺的三間房屋,市價是5000萬元,每年的信託費用,可能就是10~25萬元。

以往,人們常以為信託業務是有錢人才用得到的服務,其實,一般大眾如果希望自己的財產能夠妥善運用,付出少許費用,交給銀行信託代管,是相當好的選擇。

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