首頁地區土地貸款台東土地貸款怎麼辦理?不論持分土地建地農地皆可輕鬆貸!

台東土地貸款怎麼辦理?不論持分土地建地農地皆可輕鬆貸!

台東土地貸款

長期以來,台東縣的土地交易量一直不大,賣盤不多,買盤則是有穩定的需求。所以,近年來台東的土地價格,並沒有下跌,反而每年還有小幅度的上漲。另一面,住宅市場與台灣其他縣市比較起來,也是相對穩定。

台東的自用住宅市場習慣買地自建,透天厝才是主流。由於台東縣的薪資收入不高,加上具有穩定收入的退休軍公教族群,受到年金改革的影響,每個月的收入平均減少一萬元左右,連帶影響了建地的買盤。

台東土地貸款是什麼?

台東土地貸款,就是拿台東的土地作為擔保品,向銀行或民間貸款業者申請貸款。

不動產業者分析,目前比較受歡迎的是小坪數的建地,例如十幾坪,土地總價大概200萬左右,再加上150萬左右的建築費用,是目前市場比較能接受的價位。

幾年前外地投資客大舉進駐,曾經掀起誇張的土地炒作,讓許多台東當地人反而買不起土地,不過炒作風潮現在已經平息。長期來看,未來幾年,台東的土地價格應該會維持穩定。

台東土地貸款承作的地區有

臺東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉等地區的土地貸款。

台東銀行土地貸款

台東銀行土地貸款,一般來說利率比較低,是民眾的首選。與房屋貸款類似,銀行非常重視兩大要素:(1)土地鑑價的價值、(2)申請人的信用條件。

向銀行提出土地貸款的申請時,必須提供貸款原因(用途)。建地要有建築計畫,農地則要有農耕證明。

接著,銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件,都會影響鑑價的結果。

台東土地貸款的額度,則通常以近期的實價登錄為依據,核貸大約五~七成。

接下來,銀行會審查貸款人(及保證人)的信用資料,透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄(包括貸款和信用卡)、貸款金額等等,當作是否核准的參考。因為銀行重視的,是申請人是不是具有穩定的還款能力,而不是要等到繳不出還款,才把土地拍賣掉。

如果通過審核,銀行會提供明確的利率與核貸金額,如果申請人同意,就會進入對保、設定的流程。設定的金額,會按照借款的總金額再加上20%,以保障銀行的權益。設定完成之後,就進行撥款。

要注意的是,並不是任何土地,都能向銀行貸款。建地的價值最高,其次是農地、工業用地,價值最低的則是林地、山坡地、河川地。基本上,河川地或是位在保育區的土地,銀行不會核貸。

銀行的土地貸款利率,也會因為地目而有所不同。

台東建地的利率一般來說,在2.5~4%之間。台東農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率。

至於工業用地,一般從3%起跳。至於林地、山坡地,也是3%起跳。

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台東民間土地貸款

相對於銀行,台東民間土地貸款的利率可能稍高一些,但是核貸條件相對寬鬆許多。

  • 第一,民間土地貸款的核貸,基本上以土地的價值為主,不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾,也有機會申請民間土地貸款。
  • 第二,如果希望用持份來貸款,民間土地貸款也不需通知其他持份人。
  • 第三,對於土地二胎貸款,民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆,基本上有殘值就能貸。
  • 第四,民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。
  • 第五,基本上,各種地目,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,民間業者都可以承貸。

台東土地貸款流程:(銀行或是民間的貸款流程)

  • 一、申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
  • 二、估價:提出土地貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天,民間代書的估價時間約1~2個小時)
  • 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
  • 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後,銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。
  • 五、設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  • 六、撥款:抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

台東土地貸款須準備資料?

  • 土地所有權狀
  • 身份證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 〈相關文件還是需要以實際為主〉

以上針對台東土地貸款的說明,相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您,可以諮詢專業的貸款顧問業者,將會為您省下許多寶貴的時間,幫助您找到最划算的方案。

以上是簡單的台東土地貸款條件的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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