首頁地區二胎貸款台中二胎是什麼?用這5個申辦的步驟讓您申貸完成!

台中二胎是什麼?用這5個申辦的步驟讓您申貸完成!

最後更新日期:

台中二胎 是在把位於台中的房屋向銀行或融資公司司或民間金主辦理第二順位貸款。台中二胎借款用1.申請 2.估價3.審核4.對保5.設定 6.撥款等這6個步驟完成申請。比銀行手續更簡便,更快速,過件率更高。

台中二胎是什麼?

台中市人口數已經逼近280萬人,成為全台第二大城市。最近兩年來台中房價呈現小跌,不過從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

以2018年官股銀行的貸款鑑價分級來看,台中市被列為A級(可貸8成)的有:大里、豐原、西屯、南屯、北屯、西區、北區、南區。而B級(可貸7.5成)的則有:東區、中區、梧棲、龍井、東勢、烏日、大雅、神岡、太平、潭子、沙鹿、清水、大甲。

至於山區或是以農業為主的行政區,則被列為C級,包括:霧峰、后里、外埔。更偏遠的新社、和平、石岡、大安、大肚等行政區,則被銀行列入D級。

銀行台中二胎

台中二胎房貸適合的族群
台中二胎房貸適合的族群

台中二胎貸款,除了房地鑑價之外,也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據,則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道,什麼是台中市人口數房屋二胎貸款,有什麼優點,以及如何申辦。

如果您的名下在台中有任何不動產,不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地,或是僅僅是持份,都可以透過台中二胎貸款,在最短的時間內,用合理的利率,取得資金,應付您的緊急需要。

台中的各行政區當中,目前只有北屯區是五大行政區中,唯一價格上漲的區域。總體來看,台中市的房地價格平穩走跌。這樣的趨勢,也影響了持有房地者貸款的額度。

台中二胎房貸有這幾個優點。

1/ 較高的貸款金額,適合資金需求高者:

由於信用貸款有月薪 22 倍的貸款金額限制,倘若薪資不高、或較少薪資相關證明,可能就無法借到足夠的貸款金額。

而台中二胎通常能貸到原貸款金額的 1~2 成,往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間,台中二胎利率(3.5~14%)跟信用貸款(3~16%)也不會差異太多,此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款。

2/ 無固定薪資者、信用較差者:

對於有些特殊職業者,無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料,或是信用紀錄較差者,此時如果需要資金、手邊又有房產,台中二胎房貸就是個不錯的貸款方法。

此外,台中二胎房貸的還款期(最高 15 年)也往往比信用貸款(最高 7 年)還要長。

3/ 審核期較短,適合急用錢者:

相較於房屋增貸跟轉貸,台中二胎房貸的審核時間較短,審核資料的要求也比較低(如第二點),而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間,辦理時間會比轉貸及增貸來的快。

所以,對於急用錢者,台中二胎房貸也不失為一種的手段。

4/ 過件率較高:

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定,有抵押品,過件率比起信貸而言是比較高。

台中二胎承作的地區有

中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區等這些地區的二胎。

台中銀行二胎方案

台中銀行二胎房貸的特點
台中銀行二胎房貸的特點
項目台中銀行二胎房貸
貸款特色1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿18至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
貸款額度最高300萬
貸款利率3~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限1~15年(一般是7年左右)
寬限期沒有
貸款檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利
台中銀行二胎
台中銀行二胎

如果您名下有土地房屋,雖然還有房貸設定抵押給銀行,但是如果碰到生意需要周轉資金、債務償還,或是各種緊急的資金需要,這時,台中二胎貸款,就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。

讀完這篇文章,會幫助您清楚的了解,台中民間二胎貸款與台中銀行二胎貸款的不同,以及辦理台中房屋二胎貸款的優點,並且會幫助您分辨什麼是合法業者,保障您的權益。

民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請台中房屋二胎貸款。

「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

為什麼有台中銀行二胎,也有「台中民間二胎」?

一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請。雖然台中銀行也有提供房屋二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。

銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

民間二胎房貸業者的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房就好。

由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

什麼狀況會需要借台中民間二胎?

申辦台中民間房屋二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向台中民間二胎借款。

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用台中二胎,包括:

  1. 急需在1~3天內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

台中民間二胎的優點是什麼?

台中民間二胎的優點,就是門檻低、核貸速度快。

通常,台中民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,台中民間二胎的貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,台中二胎撥款速度相當快,通常可以在3天以內。

當然,民間二胎的利息比銀行高,月利率大約在1~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

台中民間二胎
台中民間二胎

台中民間二胎

項目台中民間二胎
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制18-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

申辦台中二胎的流程?

在貸款通,台中民間房屋二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的台中二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  4. 對保:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 設定:對保完成至撥款前,到地政事務所辦理抵押權設定的程序。
  6. 撥款:抵押權設定完成後,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

延伸閱讀:<彰化二胎4分鐘快速了解!>

一二三胎貸款方案
一二三胎貸款方案需要你的行動

以上是簡單的台中二胎房貸的介紹,如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢,或填寫線上表單,由專人為您服務。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

台中二胎Q&A

台中二胎從辦理到撥款大概需要多久?

證件資料備齊,銀行二胎約需二星期,融資公司約需一星期,民間二胎1~3天可以撥款

台中二胎的額度及貸款利率各是多少?

銀行二胎:最高可貸新台幣500萬元,利率則介於年息3%~6%,最長年限15年。
融資公司二胎:最多可達新台幣500萬元,利率約在年息7%到14%,最長年限10年,可貸到鑑價110%。
民間二胎:月利率約1%至3%間,貸款金額沒有上限,最高額度可達房價90%以上。

台中二胎都是需要抵押權設定嗎?

是的,都是需要設定二順位,二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」,銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」。

辦理台中二胎需要押權狀嗎?

不用,二胎抵押權設定完成後都會歸還權狀。

民間二胎 彈性還款 不綁約 可以參考這篇

有更多 台中二胎 問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取代辦費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
貸款通是代辦公司非銀行!銀行貸款或融資公司貸款及民間貸款都有處理!
貸款通沒有配合任何投資平台辦理貸款,如遇投資平台說我們是貸款協辦單位,那是詐騙集團,敬請小心以確保您的權益喔!

分享本文

貸款通賴長森

最新文章

澎湖二胎

澎湖二胎怎麼貸款?要飛台灣辦理嗎?有當地銀行或是金主直接放款

澎湖二胎 銀行端或是民間放款都可以處理。借款利率超低、放款通過率最高,個資保密,不限工作條件。房屋二 ... 閱讀更多
雲林二胎

雲林二胎怎麼貸?可以貸多少?1小時核貸,全程保密還款無期限‎

雲林二胎 信用不良,延遲繳款可貸款,負債比過高,無收入證明,房屋土地持分,皆可辦理 雲林二胎 房屋土 ... 閱讀更多
台東房屋二胎

《台東房屋二胎》增貸/轉貸/代償皆可做!台東二胎可以貸多少?

台東二胎 :台東也是人口嚴重外移的地區,城鄉差距的結果,台東長期以來就業機會少,家庭年收入偏低,產業 ... 閱讀更多

發佈留言