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台中二胎是什麼?二胎房貸 最低只要1.5%起!我的台中房屋可以貸多少?

台中二胎

台中二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位貸款。台中市人口數已經逼近280萬人,成為全台第二大城市。最近兩年來台中房價呈現小跌,不過從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

以2018年官股銀行的貸款鑑價分級來看,台中市被列為A級(可貸8成)的有:大里、豐原、西屯、南屯、北屯、西區、北區、南區。而B級(可貸7.5成)的則有:東區、中區、梧棲、龍井、東勢、烏日、大雅、神岡、太平、潭子、沙鹿、清水、大甲。

至於山區或是以農業為主的行政區,則被列為C級,包括:霧峰、后里、外埔。更偏遠的新社、和平、石岡、大安、大肚等行政區,則被銀行列入D級。

台中二胎是什麼?

台中二胎貸款,除了房地鑑價之外,也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據,則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道,什麼是台中市人口數房屋二胎貸款,有什麼優點,以及如何申辦。如果您的名下在台中有任何不動產,不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地,或是僅僅是持份,都可以透過台中房屋二胎貸款,在最短的時間內,用合理的利率,取得資金,應付您的緊急需要。

台中的各行政區當中,目前只有北屯區是五大行政區中,唯一價格上漲的區域。總體來看,台中市的房地價格平穩走跌。這樣的趨勢,也影響了持有房地者貸款的額度。

台中二胎承作的地區有

中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區等這些地區的二胎。

如果您名下有土地房屋,雖然還有房貸設定抵押給銀行,但是如果碰到生意需要周轉資金、債務償還,或是各種緊急的資金需要,這時,台中二胎貸款,就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。

讀完這篇文章,會幫助您清楚的了解,台中民間二胎貸款與台中銀行二胎貸款的不同,以及辦理台中房屋二胎貸款的優點,並且會幫助您分辨什麼是合法業者,保障您的權益。

民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請台中房屋二胎貸款。

「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

為什麼有台中銀行二胎,也有「台中民間二胎」?

一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請。雖然台中銀行也有提供房屋二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。

銀行房屋二胎的條件及利率是多少??<———點這篇

民間二胎房貸業者的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

什麼狀況會需要借台中民間二胎?

申辦台中民間房屋二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向台中民間二胎借款。

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用台中二胎,包括:

  1. 急需在1~3天內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

台中民間二胎的優點是什麼?

台中民間二胎的優點,就是門檻低、核貸速度快。

通常,台中民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,台中民間二胎的貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,台中二胎撥款速度相當快,通常可以在3天以內。

當然,民間二胎的利息比銀行高,月利率大約在1.5~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

申辦台中二胎的流程?

在貸款通,台中民間房屋二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的台中二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

以上是簡單的台中二胎房貸的介紹,如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢,或填寫線上表單,由專人為您服務。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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