所謂的餘屋貸款,是建商建案已興建完成,並取得使用執照,可以進住使用,但仍未售出的新成屋向銀行或是融資公司貸款。原因不一定是賣不出去,如果是在房價上漲的時期,愈晚賣可能賺更多。建商如果看壞房市未來的景氣,便積極賣餘屋、還掉銀行的借款。

餘屋是什麼意思?

專指在建設公司手中希望出售但仍未售出的房屋數量。但是目前不論在統計方法與所獲得之結果上均相當混淆,造成民眾無所適從。一般有下列兩種分類:

  • (1) 已興建完成,並取得使用執照,可以進住使用,但仍未售出的數量。此專指新成屋,透過地政機關第一次建物登記資料統計屬於此類。
  • (2) 建設公司自公開銷售後未售出的房屋數量,此數字包括未興建、興建中、以及已興建完成的新成屋。此種統計不易區分為新推案件或二推案件,且預售屋的交易非到完成交屋後,整個交易才算完成,此過程中仍充滿不確定性,相關銷售率狀況取得不易,且因商業機密常被誇大,故此資料誤差相當大。一些坊間房地產雜誌、市調公司、代銷公司或房屋仲介公司,如信義房屋,以及建築業投資公會所統計的資料均屬於此類。

建商餘屋貸款

一般是由土融轉借,不算房貸、也不算土建融,而是歸在企金之下名目為「周轉金」。通常建商銷售房子到一定階段後,剩餘的土融尚未還清,這時建商就會另辦手續,把土融借款改以未賣出去的房子作為擔保,也就是餘屋貸款,延長還款時限。

餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼;但比起利率,貸款年限與成數才是關鍵,因為就算利率拉高到3%,倘若年限拉長,還是可以從售價把利息補回來。

至於成數,依鑑價的7~8.5成,

建商餘屋貸款申請所需資料

  • 1.限公司法人需提供公司報表 (設立函、營利證、事項卡影本,401表、資產負債表、損益表、公司存摺公司帳戶近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入) 、公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)
  • 2. 謄本影本或權狀影本等進行估價

建商餘屋貸款申辦流程?

  • 1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  • 2. 估價:鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  • 3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行或是融資公司就會將核貸金額進行撥款。

辦理土建融? <——請看這篇

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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