首頁二胎房屋二胎免費估值!1小時核貸!二胎的成數可以到房價的幾成呢?

房屋二胎免費估值!1小時核貸!二胎的成數可以到房價的幾成呢?

房屋二胎免費估值

在進行房屋二胎貸款時,會需要針對不動產價值進行估價,再決定借款金額的多少,很多人會納悶,我自己的不動產到底價值多少呢?

以不動產估價技術規則有分成本法、比較法、收益法、土地開發分析法等等,以上都是專業且很正確的方式。但是如果過度專業就會變得不大實用。

那目前業界針對房屋二胎估價的方式是什麼?

雖然房屋貸款的銀行會有基本的估價,但通常都會稍微低估(銀行比較保守),如果業者價格估得高就可以多撥一些借貸資金,賺取的利息也能夠變多,但是如果估得太高,到時候借款人還不出錢跑路時就得擔心實際拍賣金額不夠拿回來本金的狀況。

一、 先估房屋市值:

先參考實價登錄,初步掌握那個區域的價格,在來觀察地理位置如果房屋是進到巷子,價格即打折,若房子與房子間距近或是位於弄,價格再打折。之後觀察房子周邊是不是有電塔、葬儀社、宮廟等嫌惡設施。

二、確認有沒有租約問題

確認質押的房產有沒有租約問題,一年以內的租約就沒有關係,超過一年以上的通常也不太願意給予二胎貸款。

三、前順位借款金額

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點。第一順位抵押的貸款成數越高,第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點。

四、確認房屋狀況

房屋有無查封、訴訟、禁止移轉、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等等項目。

五、土地增值稅:

先準備土地謄本找出以下幾項

1.前次移轉日期 2.土地公告現值 3.原公告地價或前次移轉現值4.消費者物價指數 (點擊消費者物價總指數,參考EXTEL表比對(前次移轉日期)找出百分比填入)5.土地面積(平方公尺) 6.土地類型 7.土地取得的權利範圍。

查詢出來的金額如圖示會有(一)自用住宅用地(二)一般用土地 價格差1倍

財政部土地增值稅試算連結

土地增值稅係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。

按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額。

六、其他國家欠稅可能會被強制執行的部份也會列入考量中

公式是鑑價後乘於貸款成數扣除前順位貸款、土地增值稅、國家欠稅之後就是可貸的二胎金額。

二胎的成數可以到房價的幾成呢?

大部分代書或是金主會依照當時的市場景氣去做成數高低的風險評估,市場景氣熱的時候,很多甚至全額貸款都有,但當景氣反轉時通常貸款成數為估價的8成。

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房屋二胎免費估值 在我們申請房屋的貸款的時候,會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值八百萬元,那麼我們申請貸款如果超過這個數字,失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率,就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。

現在有一些企業也能夠提供 房屋二胎免費估值 的服務,我們為什麼不能夠自己進行估值,而是應該找到這些企業進行幫忙呢?

這就是因為 房屋二胎免費估值 是非常複雜的事情,沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到 房屋二胎免費估值 的服務的時候,一些沒有經驗的企業的實際估算效果,也是遠遠遜於專業的企業的。

延伸閱讀:

房屋二胎免費估值 相比首次估值來說就會複雜很多,還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力,甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率,沒有專業的認識進行操作,是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。

在我們選擇 房屋二胎免費估值 企業的時候,也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值,有的時候因為銀行的因素,也有不同程度餓偏差,有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道,修正自己的偏差,因此在為客戶進行服務的時候,就能夠更加準確進行估值,更好的為客戶謀福利了。

二胎貸款申辦流程有哪些?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  • 2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

 要先估價謄本或是權狀可用手機拍照之後傳至LINE ID:0975751798
或是MAIL至bossbabk2013@gmail.com

加LINE-ID:0975751798     <—–點一下就可以直接加LINE
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
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