房屋土地被查封了是什麼意思?

房屋或是土地等不動產被查封了代表房子或是土地等不動產被限制處分,不得再做出售、贈與、抵銷或設定等行為。

房屋或是土地等不動產強制執行查封後主要是要取得債務的還款,所以會先進行強制執行程序及法拍的程序,最優先的步驟是需要確定不動產的價值所以先送鑑價公司估價,之後會定詢價期日請當事人表示對鑑定價格有無意見,法官訂立底價,至登報第一次公告投標,約三個月至半年不等。之後就會進入拍賣,分別有一拍、二拍、三拍、三個月公告拍賣。如果拍賣金額不足以償還銀行債務,還是要再繼續被銀行求償,甚至強制扣薪。

三個月公告期間債權人若聲請變價減價拍賣,便會停止三個月公告拍賣,進入變價減價拍賣程序。若三個月公告期滿未聲請變價減價拍賣,或變價減價拍賣結束仍無得標人者,則依強制執行法規定視為撤回強制執行之聲請,並將查封標的予以啟封,之後便結案。若有順利拍定者,法院將會核發權利移轉證書予拍定人至地政辦理所有權移轉登記,同時法院亦會發函地政撤銷查封。

什麼原因造成房屋或是土地被查封?

一般房屋或是土地等不動產會被查封多半是因為積欠銀行的房貸信貸車貸卡債沒繳或是擔任親朋好友當保證人等等,導致導致銀行為保障其債權訴請公權力採取法律行為將債務人名下的不動產遭銀行查封、拍賣。

通常銀行要的是賺利息並不是要取得債務人的不動產,只要債務人按時還款,銀行對拍賣債務人名下財產都是最後手段,拍賣債務人的房子對銀行來說,並沒有太多好處,因為強制執行程序及拍賣不動產拍賣程序時間太長。加上拍賣可以經過三次減價程序,每次減價金額為20%,即便已經拍定賣出,對銀行和債務人都是損失,債權銀行的債權無法獲得滿足。如果拍賣金額不足以償還銀行債務,還是要再繼續被銀行求償,甚至強制扣薪。假設貸款是貸了250萬的貸款,在房子拍賣後只有清償150萬,這剩餘100萬是要再繼續被銀行求償強制扣薪的。

被查封要如何撤封?

其法源依據為強制執行法第 58 條:查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。 拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。

一、房屋或是土地等不動評估後殘值大於欠款時

一般人都以為被查封後就沒辦法再把房子拿回來了,其實只要房子還沒被法拍拍定前,都可以幫您協商,幫您保住您的房屋或是土地。
只要是非銀行債務因素所造成的查封,本公司一樣可先幫你代墊借款之後撤銷查封再辦理轉增貸,如果是銀行貸款未繳因素所造成之查封,只要房屋評估後殘值大於欠款,一樣有方法幫你辦理房貸,整合負債。房屋如果被查封,在評估過後如果轉增貸是有空間的情況下,是可以先代墊欠款讓法院撤封,後續再辦理銀行房屋貸款一次整合債務人所有負債,減輕債務人的壓力,銀行房貸以20年期計算,連本帶利每一百萬元月付只要5千多元,這才是能一次解決債務問題的方法。

房子雖然遭到銀行查封,但到訂第一次拍賣前,還有一段期間可以跟債權銀行進行協商,與銀行協商重點在於擬定明確的還款計畫,並表明沒有要逃避債務,通常銀行會要求債務人先繳交一筆金額,剩餘債務再按月償還,只要與銀行協商成立,就可以撤銷強制執行程序,保住房子。

房屋或是土地被拍賣,不論對屋主與債權人來說,都是兩敗俱傷的事。畢竟債權人的主要目的,是要從拍賣中取回債權,因此他們也不希望耗時過久或是回收的金額不足。

二、債權金額大於房屋或是土地等不動產評估後殘值時

房子值500萬元,欠債金額800萬元,拍賣底價300萬元,直接標回比較划算。

在進行拍賣時找子女或配偶或是值得信任的親友當人頭投標上法院把房子標回,只要不是債務人的保證人都可以投標,這種方法有一個缺點,即原屋主的信用會破產,之後要向銀行申請信用卡或其他貸款業務,核准機率並不大。如果是請子女或配偶去投標,貸款成數可能會比一般人略低。

三、協商以正常管道賣屋

如果自認真的還不出錢,賣房還債也是個好方式。法拍價格比較低,對雙方都不利。因此可以和債權方協商先取消查封讓屋主以正常的方式售屋,以取得更高的還款金額。但這種方式會增加債權人的風險,像銀行這類規章嚴明的機構未必會接受。銀行會認為已經無力繳款了為什麼不早點出售房屋?要在被查執後才要協商要用賣屋子的方式撤封。

撤銷查封所需資料:

  • 1.土地建物所有權狀影本。
  • 2.查封的債權金額或是提供公文。
  • 3.勞保異動明細。
  • 4.薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)。
  • 5.假如是公司法人則需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月的出入明細加封面。

撤銷查封的3個流程?

  • 1.先估價:先提供土地建物所有權狀影本、查封的債權金額、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)等等資料,我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
  • 2. 撤銷查封代償:銀行願意貸款的金額如果超過目前債務金額時,貸款通會先行代墊借款之後撤銷查封再辦理轉增貸。如果你有資金可以先行清償自己的債務之後由我們協助加速轉貸的進行。
  • 3.正式送件:銀行房屋貸款順利過件,再把貸款後的資金還給金主。

如果要了解房貸遲繳 或不繳會影響個人信用嗎?會被查封拍賣嗎? <—–點一下

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

房屋或土地被查封如何撤封該如何申辦?

  • 1.如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!
  • 2.撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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