持分土地貸款 該如何辦理與借款? 持分土地辦銀行或是農會土地貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理,如果其他人不同意可以先辦理民間持分土地貸款!

持分土地是什麼呢?

持分土地就是一筆土地分為多個人共同持有,個人產權不完整,這就叫持分土地,舉例來說:假如有5個平均持有一塊土地,那一個人持分比例就是1/5,必須要五個人合再一起才是一個完整的產權!持分土地顧名思義就是相同的意思,一塊土地分為多人持有。持分土地貸款就是用這土地持分的部份產權申請貸款。

看影片了解「持分土地貸款是什麼」?

共有土地有兩種:公同共有、分別共有

首先,想將自己手上「共有土地」拿去貸款前,我們需要先搞清楚自己手上的共有土地類型是哪一種,因為共有土地有兩種類型,分別是「公同共有」、「分別共有」。

  1. 公同共有:共有人「共同擁有」所有財產,沒有持份的概念。
  2. 分別共有:共有人「分別持有」所有財產的特定比例。

舉例來說,如果有甲乙兩兄弟,想要處分一塊土地,以第一種公同共有來說,這塊土地就會是甲乙兩人一起擁有的,如果有一方決定要販售土地,或使用土地,都會需要兩人的同意才可以進行。

反之,如果甲乙兩人是分別持有這塊蛋糕,可能甲有 70% 的土地,乙有 30% 的土地,如果乙想要賣掉、或吃掉自己 30% 的土地,則不需要甲的同意,即可進行。

持分土地要怎麼貸款?

常見有三個辦法:一、所有土地持有人同意貸款;二、辦理土地權限分割;三、辦理民間土地貸款

1.所有土地持有人同意貸款

持分土地貸款是持分土地對於銀行的認知就是產權不完整,如果是要辦銀行或是農會土地貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理。沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行土地貸款。

要怎麼向銀行可以申請持分土地貸款嗎?對於銀行來說,不管是公同共有、分別共有,都算是產權不完整,如果要辦理土地貸款,必須要所有的持分人都出來對保設定才有辦法貸款喔!所有土地持有人同意,簽署同意書,並一起去銀行申辦土地貸款,一同簽字,這樣銀行就會願意辦理,因為產權即是完整了。

土地常常因

  • 1.貸款期間如有第三人蓋了建物,或主張建物為他人所有而引起的糾紛!
  • 2.一定時間內就去要現場勘察,並拍照存證,擔保品較不易控管
  • 3.土地貸款的貸款用途
  • 4地目及使用分區及類別的關係常在銀行辦不了貸款。

銀行審核貸款的方式,一定要完整的土地產權,才有辦法申辦貸款,而持分土地要辦銀行貸款就是難上加難了。

有些土地因為位處偏遠,持分人不清楚空地上是否蓋了建築物,若其餘持分人在上頭蓋了房屋,即便是未保存登記的違建,也易影響自身權益。

2.辦理土地分割

如果不是急需用錢持分人可向法院申請共有物分割,保障自己權利。持分範圍較少的民眾,可先跟其餘共有人進行「協議分割」,將權利範圍清楚劃出。

分割之方法,依共有人協議之方法行之;不能協議決定者,法院得因任何共有人之聲請,命為「以原物分配於各共有人」或「變賣共有物,以價金分配於各共有人」之分配。

分割為分別持有;這樣那部分的土地就會單純為該人所擁有,沒有共同持有土地的問題了。就可以直接申請銀行土地貸款。

3.辦理民間持分土地貸款

民間持分土地貸款管道是什麼?

那持有持分土地有資金需求時想單獨針對1/2 1/3 1/4或是1/5.的權利範圍辦理貸款時有沒有什麼管道可以處理呢??

您可以透過民間土地貸款公司來幫您解決煩惱,民間的貸款公司可以只針對「分別共有」持分的房屋或是土地進行處理及估價。只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔!

  • 1.基本上自有土地就能核貸了(不限坪數)。
  • 2. 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
  • 3. 農地、建地、旱地、養殖地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等均可承辦,當天送件當天審核。
  • 4.不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

持分土地辦理貸款時需特別注意土地上是否有建物!如果有是什麼人所有的,有無臨路、有沒有高壓電塔、或是像宮廟、神壇,(瓦斯店或分裝場、加油站、加氣站等)、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。這都會影響貸款的額度。

持分土地貸款方案說明
持分土地貸款方案說明

辦理民間持分土地借款時會通知所有持分人呢??

如果用個人土地持分的部分去申辦民間貸款時,其他的所有權人是不會知道的,因為辦理時不會通知他們,除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您有申辦民間貸款。您僅用自己持分部分 不會影響其他人任何權益。

辦理民間持分土地貸款時需不需要所有持分人同意呢??

每個共有人對一物有所有權者,有其應有之比例,對應有部分得自由處分,所以不需要其他持有人同意的。

持分土地貸款方案說明

項目持分土地貸款
貸款利率:月息1~3%
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價時間)
貸款額度土地價值夠額度最高80%
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度容易不看個人信用狀況只看土地價值
申貸費用服務費
代書費
規費

輕鬆申辦持分土地貸款只要五個步驟

  1. 申請:撥打專線或加LINE 0975751798諮詢。
  2. 估價:評估貸款金額。
  3. 審核:負債整合 轉增貸。
  4. 對保:說明貸款專案,簽約及準備撥款文件。
  5. 設定:送地政事務所設定抵押權。
  6. 撥款:手續完成 利息撥款運用資金。

持分土地貸款特色

  • 貸款額度:依土地鑑價金額為主 10萬以上。
  • 貸款年限:無綁還款期限 隨時都可以還,也有本利還的方案,依申貸人的需求規劃。
  • 貸款利率:月息1~3分。
  • 相關事項:分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。

申辦民間持分土地貸款有甚麼優點?

  • 1.彈性還款 不綁約隨借隨還 滿足短期週轉。
  • 2.條件寬鬆 輕鬆貸 輕鬆辦 輕鬆還。
  • 3.快速撥款 最快當日撥款解決您短時機資金的需求。
  • 4.事先絕無任何費用。
  • 5.全程辦理公開透明 歡迎審閱合約內容。

辦理持分土地貸款需要準備哪些資料?

  • 1.土地所有權狀正本。
  • 2.身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
  • 3.印鑑證明2份&印鑑章。
  • 4.銀行存褶封面影本(撥款用)。
  • 5.戶籍謄本1份(全戶)
  • 6.自然人憑證IC卡

申辦民間持分土地貸款的利率會不會很高呢?

提供合法利率最低1%起,歡迎諮詢直接為你估價,也提醒客戶民間土地貸款: 每個月利率為1%~3%(1分~3分) 民間房屋貸款: 每個月利率為1%~3%(1分~3分) 。如果超過就太高了,有可能會遇到非法地下錢莊高利貸

持分土地貸款 Q&A

持分土地貸款是什麼呢?

持分土地貸款就是多個持有人共同持有一塊土地的產權,舉例來說,就像一塊大餅平均分給5個人,這5個人手上就分別擁有1/5的大餅。  

為什麼銀行不辦理持分土地貸款呢?

因為對申辦土地貸款銀行來說,只要持分的土地表示產權不完整,風險相對較高,除非所有的土地持有人都願意申辦持分土地貸款,這樣一來就是利用一塊完整的土地來貸款,銀行相對是較願意的。

持分土地貸款怎麼申辦?

只要您有房屋或土地、不論持分、不限坪數,利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。

申辦持分土地貸款會影響其他持有人嗎?

不會! 因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,與其他持分人無關,也不會影響到他們。

持分土地貸款流程為何?

1.申請:撥打專線聯絡貸款通
2.估價:評估持分土地貸款可申貸的額度
3.審核:由代書審核您提供資料
4.設定:設定抵押權
5.撥款:手續完成,即可撥款

持分土地貸款須準備資料?

1.土地所有權狀
2.身份證正反面影本、第二證件影本
3.印鑑證明
4.戶籍謄本
5.貸款契約書
6.設定登記申請書
7.存摺封面(撥款用)
〈相關文件還是需要以實際為主〉

延伸閱讀:<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>

以上是《該如何辦理持分土地貸款?》土地持分借款利率試算及估價!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。

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