比起新成屋,近年來越來越多年輕人選擇購買老屋舊公寓進行翻修裝潢,一來便宜,二來可以依照自己的喜好改造,但你知道中古屋裝潢費用其實加起來零零總總一大串嗎?本篇便來教你如何透過坪數推估 老屋翻修 費用。

老屋、老公寓翻修裝潢費用不容小覷!事先做功課才不會爆預算

比起新房子,中古舊公寓老屋因為總價較低,對於許多預算有限的買房族來說不失為一個好選項,但要注意,老屋雖然便宜,但由於屋齡少說上看 20 年,有的甚至 40 年以上,基於安全考量,水電管線大多需要全部汰舊換新,算一算也是筆不小的開銷。

因此,究竟裝潢翻修費加上房屋總價划不划得來可就要好好事先估算,才不會到時候發現加一加沒比新成屋便宜多少而懊惱不已。

中古老公寓房屋裝修首重泥作與水電基礎工程

一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等十幾項基礎工程,畢竟屋動輒 20、30年的老屋,這些材質多半已不堪使用,建議一定要全部更換,所有管線設備皆需要換新重新配線,浴室一般也會打掉重練,解決漏水及排水問題,基本上所以工程預算費用將近一半都會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上,這錢千萬不能省,免進住後才發現水管生鏽、阻塞、漏水,或是線路無法負荷新式家電的用電量導致電線走火,到時候反而更麻煩。

加上舊式的空間格局多半狹窄幽暗,翻修時拆除老舊隔間以改善採光通風和動線格局的拆除費也是省不了,不僅如此,許多老屋舊公寓都會有傾斜問題,施工中抓完水平後,地坪會因為高低差而需填補沙漿,若貼磚或木地板,都需要額外再一筆費用,另外若有找設計師協助規劃,設計費及監工費也是必要花費。

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老舊房屋公寓裝修費用可用坪數大小來推估

所以大家最關心的老屋翻修費用到底怎麼算?簡單來說,新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時,舊屋則會多出3 到 5 萬元,也就是說,屋子坪數乘以 8 到 10 萬元,差不多就是應準備的基本工程款。

若以室內20坪計算,依照自己的建材要求,最基本的裝潢費,也要至少準備 100 萬元,但通常都會比預期高出更多。而除了工程費用之外,還得抓設計師的設計費與監工費,通常依資歷和信譽而有所差異,一般設計費從每坪 5 千到 1萬元不等,監工費則是有以坪計價也有依總工程款的百分比計算者。

基本上監工費佔整體工程款的 3% 到 10% 之間,而設計費約為 5% 至 20%,換句話說,若是將預算拉到每坪 12 到 15 萬元左右,除了前述的基本裝修項目,更可以進行大幅度的空間改造,這筆費用包含了設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用,不但可以強化房子內部機能,還可以提升整體空間美感設計,擁有一個非常舒適的居住空間。

同樣以 20 坪房子裝修預算為例,想要有點設計感的房子需要準備 240 萬到 300 萬,當然這只是最初步的推估,屋況好壞、建材好壞、設計多寡等因素都會影響。

裝潢翻修預算有限這 3 點要注意

翻新老屋有很多細節必須注意,因為屋齡老,相對狀況可能就會比較多,若想要控制預算,則在施作泥作與水電等基礎工程時,以下 3 點需要特別注意:

預先規劃家電位置

家電擺放的位置牽扯到收納櫃與預留插座的問題,唯有先決定好家電大小與預計擺放位置,才能請木工訂製櫃體,並且考慮插座的規劃,以免完工後發現櫃體尺寸不合或者是插座位置不對,又得重新來過。

減少不必要的隔間

過多的隔間與用不到的櫃子除了會壓縮室內面積也會提高裝修的成本,甚至影響到通風與採光。建議為了空間舒適度,不要將空間切割成太多塊,也可多選擇移動式家具不要釘死,除了空間配置可以更有彈性,未來搬家時也更方便。

除了好看也要實用

家,是天天住的地方,除了美觀,更重要的是實用性,千萬不要只追求外在而忽略了實際使用起來的便利性,否則到時候住不習慣又得花一筆裝修費用調整。

綜合以上,購買老屋時除了檢查排水功能與是否漏水等情形外,結構上也需要特別注意梁柱、樓板、牆面有無裂縫,所有跟安全有直接關係的裝潢翻修費用都千萬不能省,以免因小失大得不償失。

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