首頁房屋貸款購屋借款利息扣除額指南!教你如何利用房貸抵稅30萬!

購屋借款利息扣除額指南!教你如何利用房貸抵稅30萬!

自用住宅購屋借款利息

若扛房貸報稅可以扣抵多少錢?房屋利息扣除額有上限嗎? 自用住宅購屋借款利息 扣除額申報條件&注意事項有哪些?房貸族申報綜合所得稅必看的購屋借款利息扣除額教學!

若扛房貸報稅可以扣抵多少錢?自用住宅購屋借款利息列舉扣除教學

辛苦打拼一整年,5月就是上繳國庫的報稅季了!目前全台有超過200萬名民眾身上揹負著房貸,大家最關心的共同話題無非就是申報綜合所得稅時不動產相關支出項目是否能夠列入扣除項目?答案是:「可以!」,在符合一定條件下,房貸族可採用「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除的方式進行申報,最高扣除額度30萬元。

貸款通必須先提醒各位房貸族,在判斷「能否利用房貸利息節稅」時,第一步要先確定自己是選擇「列舉扣除額」划算還是「標準扣除額」較省。若經過試算,發現以「標準扣除額」申報能抵較多稅,那麼就不須考慮「列舉扣除額」中的「購屋借款利息」優惠,畢竟沒必要。

一般常見列舉扣除額包含:捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失、購屋借款利息、身心障礙及教育學費,如果加總後合計超過「標準扣除額」規定的金額,以108年度綜合所得稅結算申報為例,單身者可扣除 120,000 元;有配偶者可扣除 240,000 元,那麼便會建議使用「列舉扣除額」來降低所得稅負擔。

自用住宅購屋借款利息扣除額申報條件&注意事項

除了確定是否有效益外,在申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時,還需確認是否符合以下5大條件和3大注意事項,以免屆時資格不符遭國稅局剔除,白忙一場。

自用住宅購屋借款利息扣除額申報條件:

  • 房屋必須登記為本人、配偶或受扶養親屬所有
  • 必須在課稅年度於該房屋地址辦理戶籍登記完成
  • 房屋於去年整年沒有出租、供營業或執行業務使用
  • 貸款對象需為金融機構,不包含私人間借貸
  • 貸款需以購置自用住宅為目的,不得為「修繕貸款」或「消費性貸款」

自用住宅購屋借款利息扣除額申報應行注意事項:

  • 需為原始購屋借款,非屬購屋之增貸部分,所支付之利息不可列報
  • 每一申報戶以1屋為限,若為兩個門牌之房屋打通者,僅能擇一屋列報
  • 購屋借款利息的扣除,以當年實際支付的該項利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除,每年扣除額不得超過新臺幣30萬元
    舉例來說,若納稅人原先購屋時向A銀行貸款,還有200萬元本金沒有還清,後來改向B銀行貸款300萬元來還清A銀行貸款,此時雖然貸款300萬元,但只能就原先剩下的200萬元貸款部分繳付的利息,列報扣除。

自用住宅購屋借款利息證明文件

最後,列報扣除額務必備妥相關文件,即當年度繳納利息單據正本,如果利息單據上如未載明該房屋之坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途,應由納稅義務人自行補註及簽章,並提示建物權狀及戶籍資料影本。

以上即是簡單的介紹,各位納稅人不妨花點時間看看究竟自己適合哪種扣除方式,並且確定以上條件皆有符合,一定得為無出租使用,且辦妥戶籍登記才行,如有任何資金需求或房貸相關疑問,可點擊下方連結進行諮詢,將有專人提供24小時快速服務。

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