房貸轉貸與增貸利率試算 、流程，重新鑑價說明懶人包，房貸轉貸與增貸需準備文件雙證件影本、收入證明、戶籍謄本影本、土地建物所有權狀影本、房貸繳款明細
房貸轉貸 需要那些資料及那些費用呢??
我總共有130萬的債務信用卡80萬信用貸款50萬 一個月要繳的錢大約8萬 另有一筆房貸每個月繳兩萬多!
我請問1.若是用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?2.房子是我的名字，繳幾年了每個月繳2萬多 如果現在 房貸轉貸 到另一家銀行請問申請的流程怎麼做?要哪些文件?
貸款通的回覆如下：
1.房貸整合負債利率暫時抓2.5% 貸款130萬 年利率2.5% 年限20年 每個月的月付金 6889元(從月付8萬馬上下降至不到7千) 如果有心想改變要快點行動 一個月節省7萬多元。
2. 房貸轉貸需準備文件：檢附文件：1. 雙證件影本 2. 收入證明(薪資轉帳封面及內頁最近3個月)或去年扣繳憑單 3. 戶籍謄本影本 4. 土地建物所有權狀影本 5. 房貸繳款明細
3. 房貸轉貸申請流程 準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→設定→代償→ 塗銷第一順位設定→撥款
4. 房貸轉貸所產生的費用：代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等相關規費費用總計約一萬五～兩萬左右
5.這件要注意的部份是80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大問題，畢竟信用卡動輒18%的循環利息，你都願意支付了，那就代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
看影片了解「房屋轉貸」：
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房屋轉貸流程
- 與新貸款銀行洽詢：比對和舊銀行的利率是否更優惠或是額度高低，多比較幾家銀行的房貸利率，試算過後再決定是否轉貸。
- 送件申請：準備收入證明(薪轉存摺的近6個月的出入明細及封面)、雙證件、土地建物所有權狀、戶籍謄本、房貸最近一年繳款明細，向新銀行申請轉貸。
- 進行房屋估價：新銀行會針對房屋狀況、屋齡、附近機能等因素對房屋重新估價。
- 審核：銀行針對您的轉貸申請進行審核。
- 核定對保：審核通過後，與新銀行簽訂借款契約，並與銀行約定時間進行對保。之後會先送設定成第二順位。
- 清償舊貸款及塗銷設定： 新銀行撥款給舊銀行清償房貸後至地政事務所將舊銀行設定塗銷，新銀行成為土地及建物謄本上「他項權力部」的第一順位。
- 增貸的部份撥款：新銀行撥款給舊銀行清償房貸，撥款完成後會通知您，確認款項確實已清償完畢，如果有增貸的部份會在這時撥款給你 。
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如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理
如果要辦銀行二胎 先評估可貸的金額 謄本或是權狀 及薪轉存摺近6個月的出入明細可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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