首頁房屋貸款想把房貸轉貸降息爭取更高的貸款額度嗎?轉貸流程是什麼?會有那些費用?

想把房貸轉貸降息爭取更高的貸款額度嗎?轉貸流程是什麼?會有那些費用?

轉貸

房貸 轉貸 無非是考量資金周轉或是降低利息或是重新提供寬限期!
9個轉貸流程一一向你說明!要特別注意轉貸因需要代償、塗銷所以時間會比增貸的時間來的長而且需多支出轉貸的費用。房屋轉貸,省息金額須大於辦理的費用。

所謂「房貸轉貸」,就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行。原因無非是考量資金周轉或是降低利息。 轉貸 時,銀行將為您的房屋重新鑑價,鑑價完需要比較各銀行的方案差異,找出合適的轉貸方案,才會滿足我們省息或資金需求或是重新提供寬限期 。

轉貸流程是什麼

1.尋找銀行: 找到對的銀行,例如跟B銀行談定利率,成數,由於轉貸時,B銀行會重新針對房子鑑價 , 如果B銀行沒辦法滿足我們降低利息或轉增貸足夠的金額的需求時就不需要轉貸。第一步是最重要的,如果找錯銀行只會浪費送件申請的時間。找到銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度,或是重新提供寬限期,在可以考慮「轉貸」。

如果怕找銀行太麻煩可以考慮找代辦公司。 可以看一下這篇文章的說明—->銀行貸款找代辦公司申辦好嗎?

2. 送件申請:提供準備必須的資料(申請書、雙證件:身份證/健保卡、收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)、在職證明或是勞保異動明細、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)等文件)交給B銀行審查。

3. 請B銀行估價:銀行會根據座落區域、房屋的坪數及周邊生活機能等因素進行不動產估價,也會參考當初房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。估價後銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。這時候必須在次確認是不是有滿足我們降低利息或轉增貸足夠的金額的需求,如果是有在進行下面的步驟。

4. 和B銀行簽約對保:當銀行核准後,貸款人需要跟B銀行簽訂借款契約,並約定一個對保時間,去銀行辦理對保手續,對保當天貸款人與保證人(如有保證人)皆須親自前往約定的地點,銀行專員會幫貸款人辦理開戶手續,作為日後撥款及還款用的帳戶。

5. 向B銀行取得「設定申請書」。拿到戶政事務所辦理「他項權利設定」,銀行貸款的設定約是一個工作天,一天後至地政事務所領取他項權利證明書提交給並將文件交付B銀行,同時向A銀行再次確認清償金額,並將金額與A銀行帳號告知B銀行。

房屋或是土地抵押設定或是清償後塗銷時如何辦理?需要什麼資料<—-可以看這篇

6. 撥款:B銀行第一次撥款清償A銀行餘額。撥款清償完成B銀行應會通知貸款人,向A銀行確認清償情況,並要求開立「清償證明」,A銀行一般會有1~3工作天的作業時間。這時候B銀行可能會要你重新加保新的產險,只要注意是否會過度加保即可,A銀行領回的保單可以向原產險公司退款。

7. 1~3工作天後至A銀行領取清償證明,A銀行會告知需求攜帶:貸款人身分證(雙證件)、印章。至A銀行辦好時,A銀行會給清償證明(抵押權塗銷同意書)、塗銷申請書、他項權利證明書、火險、地震險保單正本、本票(記得當場撕毀)。

8. 至地政事務所辦理A銀行設定塗銷。大概30分鐘內可以塗銷完成。這時侯房地謄本上「他項權利部」會顯示B銀行為第一順位,原A銀行的設定會不見了。在將資料送交給B銀行確認,確認完會在進行第二次撥款。

9. 第二次撥款:恭喜完成上述流程後銀行就會撥款給您,若轉貸的貸款金額高於A銀行清償金額,在交付文件後,B銀行會先扣除相關的費用(帳管費、開辦費…..)之後將尚未撥付的餘額匯款至貸款人帳戶中。

房貸轉貸流程圖

房貸轉貸流程圖
房貸轉貸流程圖

房貸轉貸有4大費用:

  • 1.是付給政府的地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬,設定金額=600萬X1.2倍=720萬,地政設定規費計算方式720萬X千分之1=7200元】。書狀費:80元/張
  • 2.代書費約2500~6000元。
  • 3.塗銷費:市場行情約 1,500~2,500元。
  • 4.則是銀行帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費約3000元~1萬元不等。

各項相關費用總金額,共計新臺幣 5,000元~20,000元左右

轉貸要注意的事項

  • 1.轉貸因需要代償、塗銷所以時間會比增貸的時間來的長而且需多支出轉貸的費用。
  • 2.房屋轉貸,省息金額須大於辦理的費用。
  • 3.申請人的收入是否足以負擔房貸月付金也就是還款的能力然房貸有抵押品,但是銀行還是審核償還能力,所以你的收入多寡及負債狀況也會影響房屋增貸的金額。
  • 4.資金用途需要事先交代清楚。用途請避免用在投資高風險的產品上,例如說要貸款來投資股票…..
  • 5.持分房屋如果要辦理,必須所有持分人都同意,沒辦法單單就某一部份的持分房屋辦理。

轉貸所需資料

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

房貸利率成數多少最划算?辦理房貸常有的迷思是什麼?<—看這篇

以上是房貸想轉貸降息爭取更高的貸款額度嗎?轉貸流程是什麼?會有那些費用?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。房貸還款年限:最低1年~最長30年 本方案貸款機動利率1.68%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

加LINE-ID:0975751798     <—–點一下就可以直接加LINE
免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
分享本文

相關文章

發表留言

專人免費諮詢