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土融 建融

土融 建融

土地融資(土融) 建築物融資(建融)

建商在蓋房子的時候,要先向銀行借錢融資買土地、蓋建築物>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「買土地、蓋房子」,即稱「土地融資、建築物融資」,簡稱「土建融」

建融:建築物融資不是1次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。
1. 以貸款專業協助辦理土建融。
2. 協助建商申請建築融資。
3. 土建融配合信託機制進行,隔絕債權債務問題,維護銀行及購屋人權益。

建地-2

土融

一胎土地融資金額:10.5億元(15億元7成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:700萬元(0.67%)
開辦費1%1050萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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一胎土地融資金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)

建地-1

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一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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土建融

一胎土融金額:11.2億元(14億元(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:747萬元(0.67%)
開辦費1%1120萬元
限公司法人
(綁約3個月)

一胎建融金額:30億元(35億元(假設建築物融資鑑價8成5)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:2000萬元(0.67%)
開辦費1%3000萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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要先估價 土地清冊 地籍圖 可用手機拍照之後傳至LINE ID:0975751798
或是MAIL至bossbabk2013@gmail.com

LINE

土地建地融資 建地年息8%

應備資料:公司統一編號,土地清冊,地籍圖,使用分區證明 (要先估價),

  • 1.確定是否全部坪數出來借
  • 2.自備款?是否有金流提供?
  • 3.地籍圖(一張全部地號打勾,以確認完整性),一張標示有 街道名稱 地籍圖
  • 4.土地清冊
  • 5.有 使用分區證明
  • 6. 公司or借款人統一編號

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土融所需資料

  • 1.土地所有權狀
  • 2.土地登記簿謄本
  • 3. 具結書
  • 4.地籍圖
  • 5.分區使用證明
  • 6.都市計劃區段圖
  • ——————————————————————————

建融所需資料

  • 1. 土地所有權狀。
  • 2. 土地登記簿謄本、地籍圖。
  • 3. 土地分區使用證明。
  • 4. 土地買賣契約。
  • 5. 具體興建(工程設計圖說)及償還計劃。
  • 6. 建造執照。
  • 7. 基地照片。
  • 8.與地主合建保證金貸款另徵提與地主簽訂之「合建契約」。
  • ——————————————————————————

建地貸款融資
建地買貸
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買貸 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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個人身分申請土融,須將土地設為抵押品,且附建築計劃書,證明用途,若1年後沒動工,貸款將會被收回。

申請建融須先提出建築計劃書及財務規劃表,建築計劃書包括預估的成本及施工時序等,重要的是財務規劃表,除要證明已有足夠的自備工程款,還得要證明未來可還款的能力,供銀行方參考。

個人建融也不是一次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,受委託建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。

1. 對象:
取得建築基地所有權及建築執照起造人之法人及個人。如法人提供之土地為私人名義所有時,應以土地所有權人為共同借款人或連帶保證人。

2. 額度:
a.基地貸款:最高不得超過取得成本或時價扣除應計土地增值稅後之7成。
b.興建工程貸款:最高按預估造價之5成為限。

3. 期限:
依工程所需時間核定,最長五年,如建物完工出售時,應提前償還。

4. 利率:
按本行基本放款利率加(減)碼計息。

5. 擔保品:
建築基地設定第一順位抵押權予本行,設定擔保債權金額為基地貸款及興建工程貸款總額之一.二倍,如押值不足應另提供本行認可之擔保。

6. 連保人:
申請人為公司組織者,其主要負責人二人以上以私人身份連帶保證,申請人為個人者,應覓二人以上為連帶保證人。

7. 其他敘做條件:
逐案議定。

以上是簡單的土融 建融的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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