土地融資(土融) 建築物融資(建融)

建商在蓋房子的時候,要先向銀行借錢融資買土地、蓋建築物>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「買土地、蓋房子」,即稱「土地融資、建築物融資」,簡稱「土建融」

建融:建築物融資不是1次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。
1. 以貸款專業協助辦理土建融。
2. 協助建商申請建築融資。
3. 土建融配合信託機制進行,隔絕債權債務問題,維護銀行及購屋人權益。

建地-2

土融

一胎土地融資金額:10.5億元(15億元7成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:700萬元(0.67%)
開辦費1%1050萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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一胎土地融資金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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建地-1

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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土建融

一胎土融金額:11.2億元(14億元(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:747萬元(0.67%)
開辦費1%1120萬元
限公司法人
(綁約3個月)

一胎建融金額:30億元(35億元(假設建築物融資鑑價8成5)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:2000萬元(0.67%)
開辦費1%3000萬元
限公司法人
(綁約3個月)

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要先估價 土地清冊 地籍圖 可用手機拍照之後傳至LINE ID:0975751798
或是MAIL至bossbabk2013@gmail.com

LINE

土地建地融資 建地年息8%

應備資料:公司統一編號,土地清冊,地籍圖,使用分區證明 (要先估價),

1.確定是否全部坪數出來借
2.自備款?是否有金流提供?
3.地籍圖(一張全部地號打勾,以確認完整性),一張標示有 街道名稱 地籍圖
4.土地清冊
5.有 使用分區證明
6. 公司or借款人統一編號

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土融所需資料

1.土地所有權狀
2.土地登記簿謄本
3. 具結書
4.地籍圖
5.分區使用證明
6.都市計劃區段圖
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建融所需資料

1. 土地所有權狀。
2. 土地登記簿謄本、地籍圖。
3. 土地分區使用證明。
4. 土地買賣契約。
5. 具體興建(工程設計圖說)及償還計劃。
6. 建造執照。
7. 基地照片。
8.與地主合建保證金貸款另徵提與地主簽訂之「合建契約」。
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建地貸款融資
建地買貸
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買貸 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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個人身分申請土融,須將土地設為抵押品,且附建築計劃書,證明用途,若1年後沒動工,貸款將會被收回。

申請建融須先提出建築計劃書及財務規劃表,建築計劃書包括預估的成本及施工時序等,重要的是財務規劃表,除要證明已有足夠的自備工程款,還得要證明未來可還款的能力,供銀行方參考。

個人建融也不是一次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,受委託建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。

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主旨
敘述內容

1. 對象:
取得建築基地所有權及建築執照起造人之法人及個人。如法人提供之土地為私人名義所有時,應以土地所有權人為共同借款人或連帶保證人。

 

2. 額度:
a.基地貸款:最高不得超過取得成本或時價扣除應計土地增值稅後之7成。
b.興建工程貸款:最高按預估造價之5成為限。

 

3. 期限:
依工程所需時間核定,最長五年,如建物完工出售時,應提前償還。

 

4. 利率:
按本行基本放款利率加(減)碼計息。

 

5. 擔保品:
建築基地設定第一順位抵押權予本行,設定擔保債權金額為基地貸款及興建工程貸款總額之一.二倍,如押值不足應另提供本行認可之擔保。

 

6. 連保人:
申請人為公司組織者,其主要負責人二人以上以私人身份連帶保證,申請人為個人者,應覓二人以上為連帶保證人。

 

7. 其他敘做條件:
逐案議定。

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