多人 合資買房 ,可以降低每個人的出資額,分散風險。不過為了避免爭端,一定要慎選合夥人,也要用合約明訂權利義務。

在許多人心目中,房地產是能夠穩定獲利的投資工具。

不論是等待房價漲價賺價差,還是裝潢之後出租,收取穩定的資金收入,都是有利可圖。

但是,在都會區買房,房價動輒千萬以上,如果自己的資金不足,還能買房投資嗎?

這時,有許多人選擇找幾位好朋友,一起「合資買房」。

合資買房的優點是什麼?

合資買房的優點,當然就是可以降低每個人的出資金額,分散投資風險。

如果是獨資買房,自己的財力,一次只能買一間房。但是,如果能找到幾位志同道合的朋友,一起集資,就可以同時買多間房屋,讓投資風險降低。

萬一,其中一、兩間房屋短期租不出去,或是賣不出高價,損失也比較輕。

合夥買房,還可以拿到一些優惠。例如,如果合夥人中間,有人還有首購資格,或是軍公教身份,都可以選擇最有利的方式,決定使用誰的名義買房。

合資買房,賺錢而不翻臉的秘訣

合資買房,許多人的目的就是要一起賺錢,但是如果發生狀況,卻有可能彼此翻臉。因此,一定要留意以下幾件事:

一、要找「對的人」合資

合資買房的問題,往往出在「人」身上。

所以,要合資買房,找對合夥人很重要。

許多有經驗的投資客建議,合資的人數,不要太多,2~4人就好,以免人多口雜,意見很難整合。

另外,合夥人的專長,最好能夠互補。例如有的人擅長看屋、有人擅長裝修、有人擅長管理出租相關的事務,大家合作無間,尊重彼此的專長,是最好的狀況。

二、要訂好契約,規範合夥人之間的權益和責任分配

會合資買房的,通常是彼此可以信任的親戚或好朋友。但是,為了錢,親友也可能會反目成仇。所以,合資買房,一定要訂好私人契約。

私人契約要規範什麼?最重要的內容有6項:

  1. 協議由誰擔任持有人。
  2. 標的房產地址。
  3. 各人的出資金額和比例。
  4. 預計什麼時間脫手賣房,或是預計在什麼價位賣房?
  5. 如果合夥人中間,有人想要退出,誰有優先承購權?
  6. 賣房後,利益怎麼分配?

三、要設定不動產抵押擔保設定

如果有趙、錢、孫、李,4位先生合資買房,每人出資200萬元,但是產權是登記在趙先生名下,那麼,為了保障其他合夥人的權益,就要在產權登記時,分別設定200萬元的抵押權給錢、孫、李三位先生,以保障合夥人的權益。

四、要申請「預告登記」

除了簽約、設定抵押權之外,還要申辦「預告登記」,讓其他合夥人擔任「請求權人」,這樣一來,不動產如果要轉移給別人,或是申辦新的抵押貸款,都要經過合夥人的同意,才能進行。

五、要學會計算投資報酬率

合資買房的目的,大多是為了賺錢。因此,合夥人之間要有共識,鎖定哪一種投資標的,用什麼方式改裝,在獲利多少的時候賣房。有了共識,才能避免意見不合。

國外銀行有「四人型房貸」

不只在台灣,在許多房價高漲的國家,合資買房也越來越流行。以致於有些銀行針對這樣的趨勢,推出新型態的貸款方案。

例如,英國馬莎銀行在2018年推出「四人型房貸」,讓四個人可以聯名申請購屋貸款。至於台灣,目前還沒有這樣的房貸模式,只能由一個人出面擔任貸款申請人。因此,合夥人之間,務必明確訂好權利義務,才能避免爭端。

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