首頁二胎如何申請房屋二順位貸款?二順位房貸條件是什麼?6個房貸二胎的注意事項!

如何申請房屋二順位貸款?二順位房貸條件是什麼?6個房貸二胎的注意事項!

房屋二順位貸款

對於許多身上買屋一族來說,由於房貸壓力相當大,每個月薪水繳完該月的房貸後,早就所剩無幾了。在這個情況下,如果忽然有資金需求,需要一筆資金度過難關,能怎麼做呢?
這時候,「房屋二順位貸款」就能派上用場,讓自己手上握有的不動產資產,轉換成自己理財、貸款的籌碼,換得更優惠的貸款條件!接下來,就讓我們帶你了解「二順位貸款」要怎麼申請,以及有什麼注意事項吧!

什麼是「房屋二順位貸款」?

「房屋二順位貸款」,也稱作「二胎房貸」。顧名思義,二順位貸款就是當一棟房屋在先前「已向銀行進行第一次房貸」之後,以原房屋,再向另一間銀行進行抵押貸款。這個時候,此房屋貸款的抵押設定出現了「第 2 順位的債權人」,是為房屋二順位貸款。

房屋二胎是什麼??
房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位抵押權房屋貸款

房屋二順位貸款的申請流程

那麼,二順位房貸的申請流程為何呢?又要如何申請二胎貸款呢?

首先,由於許多人的房屋本身都是有房貸的狀況,這意味著你的房子其實已經是第一間銀行(下圖的 A 銀行)的擔保品了,但由於這一間不動產依然還是你的資產,所以你可以把這間房子抵押給另一間銀行。

所以白話的說,二胎房貸的申請流程,其實就是去另一間銀行進行抵押貸款,審核後簽約對保,接著到地政機關,將你的房屋的不動產權利設為第二順位,該銀行就可以進行撥款了!

另外,房屋二順位貸款的整個辦理時間通常會比房屋增貸快,對於急用錢的消費者來說是很重要的優點。如果找值得信賴的貸款公司協助,過件率跟速度也會更理想。

房屋二胎流程
房屋二胎流程?用同一間房屋向銀行申請二順位房貸

房貸二胎6個特點及注意事項

1.二順位房貸利率往往較高:

由於二胎房貸的房屋是「第二順位的債權」,所以放款的銀行所承擔的風險自然也會較高,這點則會反應在二胎房貸的利率及還款年限上。一般房屋增貸的利率通常在 2~3% 之間、貸款期限 20~30 年;而二胎房貸為 3.5~4.5%、貸款期限則以 15 年為限。

2.準備申請二順位房貸該準備哪些資料:

  • 雙證件影本
  • 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
  • 戶籍謄本影本
  • 土地建物所有權狀影本
  • 房貸繳款明細最近 1 年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

3.注意衍生相關手續費:

申請二胎房貸時,除了考慮基本的利率之外,申請時還會有房屋設定費、手續費等項目,這些費用各銀行可能不同,有些銀行的手續費是 3,000 元起跳,消費者也要放亮眼睛,注意每一筆額外的開銷。

4.二順位房貸的申請條件:

要想辦理房屋二胎貸款,貸款者須符合以下條件,才可進行。

  • 房子的貸款需符合繳滿一年
  • 房屋的主人應該年滿二十歲,並且有一定的收入能力
  • 個人的貸款記錄、信用記錄必須較為良好

5.還款方式為「本息平均攤還」,且無寬限期:

相較於房貸有「本金平均攤還」、「本息平均攤還」可以選擇,或是有提供1~3年的寬限期,目前房屋二胎都是「本息平均攤還」,而且沒有寬限期。此外,加上原先每個月的房貸,等於消費者每個月會繳兩份的貸款,所以務必要算清楚每個月應償還的金額,以免負債越滾越大。

延伸閱讀:

<二胎房貸還款方式必須「本息攤還」嗎?有沒有僅支付利息的呢?>

6.什麼時候該用「二胎貸款」?(相比信用貸款及房屋增貸)

對於急需用錢、又有不動產的人們,除了二胎房貸之外,其實還有房屋增貸、信用貸款等方式。以增貸來說,在一開始,還是會建議大家嘗試看看向原銀行進行房屋增貸,畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,二胎房屋貸款就可以考慮。

信用貸款的部分,由於信貸往往需要提供固定薪資證明,以及資金的上限限制(信用貸款金額有 22 倍薪資的限制),如果因為職業性質關係,無法提供固定薪資的證明,以及有更多的資金需求,就可以嘗試二胎房貸。

延伸閱讀:

銀行二順位房貸條件說明

項目二順位房貸
貸款特色1.辦理時間少於房貸轉貸
2.辦理額度高於信用貸款
貸款條件房子的貸款需符合繳滿一年
房屋估價後扣除房貸餘額有殘值
貸款額度最高300萬
貸款利率4~6%左右
貸款年限1~15年(一般是7年左右)
還款方式本息攤還
寬限期沒有
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二順位房貸核貸與否之權利

LINE一下貸款通!五個步驟!幫您房屋二順位貸款OK

  • 1. 申請:客戶提出需求,撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  • 2. 估價:由銀行或代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  • 3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,民間代書可以在1個小時內核貸而銀行需要1~3天的時間。
  • 4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行對保人員或是代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  • 5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,銀行或是民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

以上是簡單的房屋二順位貸款的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

加LINE-ID:0975751798     <—–點一下就可以直接加LINE
免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢
如何申請房屋二順位貸款?二順位房貸條件是什麼?6個房貸二胎的注意事項!
5 (100%) 69 vote[s]
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
分享本文

相關文章

發表留言

專人免費諮詢