二順位房貸是利用自有不動產資產的貸款方法，與信貸相比有著更寬鬆的放款標準及文件要求，貸款金額更高，二順位房貸提供因增貸轉貸不順利的你全新選擇。
什麼是「二順位房貸」？
「二順位房貸」，也稱作「二胎房貸」。顧名思義，二順位貸款就是當一棟房屋在先前「已向銀行進行第一次房貸」之後，以原房屋，再向另一間銀行進行抵押貸款。
這個時候，此房屋貸款的抵押設定出現了「第二順位的債權人」，是為房屋二順位貸款。
對於許多身上買屋一族來說，由於房貸壓力相當大，每個月薪水繳完該月的房貸後，早就所剩無幾了。在這個情況下，如果忽然有資金需求，需要一筆資金度過難關，能怎麼做呢？
這時候，「房貸二順位貸款」就能派上用場，讓自己手上握有的不動產資產，轉換成自己理財、貸款的籌碼，換得更優惠的貸款條件！
接下來，就讓我們帶你了解「二順位房貸」要怎麼申請，以及有什麼注意事項吧！
房屋二順位貸款的申請流程
那麼，二順位房貸的申請流程為何呢？又要如何申請二胎貸款呢？
首先，由於許多人的房屋本身都是有房貸的狀況，這意味著你的房子其實已經是第一間銀行（下圖的 A 銀行）的擔保品了，但由於這一間不動產依然還是你的資產，所以你可以把這間房子抵押給另一間銀行。
所以白話的說，二胎房貸的申請流程，其實就是去另一間銀行進行抵押貸款，審核後簽約對保，接著到地政機關，將你的房屋的不動產權利設為第二順位，該銀行就可以進行撥款了！
另外，房屋二順位貸款的整個辦理時間通常會比房屋增貸快，對於急用錢的消費者來說是很重要的優點。如果找值得信賴的貸款公司協助，過件率跟速度也會更理想。
二順位房貸的6個特點及注意事項
1.二順位房貸利率往往較高：
由於二胎房貸的房屋是「第二順位的債權」，所以放款的銀行所承擔的風險自然也會較高，這點則會反應在二胎房貸的利率及還款年限上。
一般房屋增貸的利率通常在 2~3% 之間、貸款期限 20~30 年；而二胎房貸為 3.5~6%、貸款期限則以 15 年為限。
2.準備申請二順位房貸該準備哪些資料：
- 雙證件影本
- 收入證明（有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面），勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
- 戶籍謄本影本
- 土地建物所有權狀影本
- 房貸繳款明細最近 1 年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
3.注意衍生相關手續費：
在申請二胎房貸時，除了考慮基本的利率之外，申請時還會有房屋設定費、手續費等項目，這些費用各銀行可能不同，有些銀行的手續費是 3,000 元起跳，消費者也要放亮眼睛，注意每一筆額外的開銷。
4.二順位房貸的申請條件：
要想辦理房屋二胎貸款，貸款者須符合以下條件，才可進行。
- 房子的貸款需符合繳滿一年
- 房屋的主人應該年滿18歲，並且有一定的收入能力
- 個人的貸款記錄、信用記錄必須較為良好
5.還款方式為「本息平均攤還」，且無寬限期：
相較於房貸有「本金平均攤還」、「本息平均攤還」可以選擇，或是有提供1~3年的寬限期，目前房屋二胎都是「本息平均攤還」，而且沒有寬限期。
此外，加上原先每個月的房貸，等於消費者每個月會繳兩份的貸款，所以務必要算清楚每個月應償還的金額，以免負債越滾越大。
延伸閱讀:<二胎房貸還款方式必須「本息攤還」嗎?有沒有僅支付利息的呢?>
6.什麼時候該用「二順位貸款」？（相比信用貸款及房屋增貸）
對於急需用錢、又有不動產的人們，除了二胎房貸之外，其實還有房屋增貸、信用貸款等方式。
以增貸來說，在一開始，還是會建議大家嘗試看看向原銀行進行房屋增貸，畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式。
但倘若急需用錢，或者審核狀況或貸款利率不理想，二順位房屋貸款就可以考慮。
而信用貸款的部分，由於信貸往往需要提供固定薪資證明，以及資金的上限限制（信用貸款金額有 22 倍薪資的限制）。
如果因為職業性質關係，無法提供固定薪資的證明，以及有更多的資金需求，就可以嘗試二順位房貸。
延伸閱讀:
銀行二順位房貸特色整理說明
| 項目 | 二順位房貸 |
| 貸款特色 | 1.辦理時間少於房貸轉貸 2.辦理額度高於信用貸款 |
| 貸款條件 | 房子的貸款需符合繳滿一年 房屋估價後扣除房貸餘額有殘值 |
| 貸款額度 | 最高500萬 |
| 貸款利率 | 3~6%左右 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 寬限期 | 沒有 |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二順位房貸核貸與否之權利 |
二順位房貸辦理流程六個步驟完成申辦！
- 1. 申請：客戶提出需求，撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
- 2. 估價：由銀行或代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告。
- 3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，民間代書可以在1個小時內核貸而銀行需要1~3天的時間。
- 4. 對保：如果前面流程進行順利，最後銀行對保人員或是代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
- 5.設定：簽約對保後，到地政事務所辦理抵押權設定。
- 6.撥款：抵押權設定完成時，銀行或是民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。
二順位房貸QA
證件資料備齊，銀行二順位房貸約需二星期，融資公司二順位房貸約需一星期，民間二順位房貸1~3天可以撥款
銀行二順位房貸利率是年利率3%~6%，融資公司二順位房貸利率是年利率6%~14%，民間二順位房貸利率是月利率1%~3%
雙證件影本、收入證明、薪轉存摺近6個月的出入明細及封面、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸繳款明細最近1年繳款明細、勞保異動明細
延伸閱讀:<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>
以上是簡單的《如何申請房屋二順位貸款?》二順位房貸條件及注意事項是什麼?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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