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壽險房貸利率 逆勢殺到1.68%

房貸利率:
{經濟日報╱記者郭幸宜/台北報導】2014.07.26 03:55 am

壽險房貸利率 逆勢殺到1.68%:財金部會嚴打炒房,公股行庫為主的銀行業者配合政策,陸續調高房貸利率,低於2%的低利幾乎絕跡,此時擁有大量資金部位的壽險業者,選則逆勢操作、前進房貸市場,推出的房貸利率水位,約在1.68%~1.88%之間,頗受矚目。不過多家壽險業者強調,低利率貸主要是針對首購族推出,並不鼓勵投資客來借錢。

公股行庫主管透露,央行、金管會嚴打房貸的做法,讓銀行配合拉高房貸利率,先是把目標放在非自住房屋,現在就連首購族的房貸,也進一步拉高,給了壽險業者趁虛而入的機會,各分行回報的情況顯示,不少房貸族已有轉向壽險公司申貸的跡象。

行庫主管說,撇開打房因素不談,房貸確實是銀行喜好的放款項目,因為客戶穩定性高、繳息正常,萬一變成逾放還有擔保品可追。滿手資金需要去化的壽險公司,當然清楚這種情況,現在銀行端縮手,空出來的部位,當然會吸引壽險公司搶進。

比較壽險型房貸的內容,計息方式跟銀行相仿,主要分為「固定型」和「指數型」二種。固定型為固定的利率,即便市場利率攀升,房貸利率也不會驟然調升,可對抗升息壓力;指數型則以「指標利率」作為利率計算的基準,再加上「加碼利率」,惟市場升息時,利息負擔也會加重。

據了解,包括三商美邦、台銀人壽、國寶人壽、新光人壽等業者提供的壽險房貸,利率低於2%,而老字號的國泰人壽、富邦人壽,則針對優質、菁英客戶,可以給予相對低的房貸利率。

以新光人壽的菁優貸房貸專案為例,特色在於提供房貸戶首年固定利率優惠,該專案客戶首年房貸利率採固定制1.84%,第二年起利率則採機動式計算,以台灣銀行、第一銀行、合作金庫等三家行庫二年期定期儲蓄存款利率平均值加碼計算。

三商美邦的也有固定利率的房貸計算,分別有兩年期固定、五年期固定以及十年期固定利率,其中前兩年採固定利率均低於2%以下。

壽險業者指出,選擇固定型或指數型利率,端看市場利率的走勢,以目前市場利息看升的氛圍濃厚,確實有不少客戶選擇固定型利率,趁低利時鎖住利率,然而過去市場利率下滑時,確實也讓不少客戶偏愛指數型房貸,因此,固定型或指數型,端看市場氛圍而定。

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
  2. 估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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