房貸利息抵稅 嗎?！消費者可以善用「 購屋借款利息扣除額」來進行抵稅，每一戶每年有 30 萬元的扣除額額度！
只要符合特定條件，如：自用住宅、且設籍，並非房屋增貸等條件，消費者就能將房貸的支出，做為抵稅的認列項目。
房貸利息也能抵稅嗎？
房貸利息抵稅方法轉眼間也快到了五月的報稅季了，高昂的稅金跟繁瑣的程序總讓人懊惱不已，許多人也會研究節稅的方法，替自己的荷包好好把關。
不過，你知道貸款也能抵稅嗎？又是哪一種貸款能抵稅呢？今天我們就要分享一個很實用的抵稅小知識，也就是透過「購屋借款利息扣除額」來抵稅的方法！
貸款利息抵稅，只有房屋貸款可以
在各種貸款利息中，只有房屋貸款的利息可以抵稅。一般民眾的房貸利息，能夠在報稅時做為列舉扣除，而每一申報戶以一屋為限，每戶扣除額最高上限為 30 萬元。
而這些扣除額換算回稅金，稅率若以 5% 計算，為 1.5 萬元的稅金；而稅率若以 45% 計算，最高可達 13.5 萬元的稅金，可以說是一筆不小的費用。
那麼，房貸利率抵稅又有什麼條件呢？
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「購屋借款利息扣除額」的使用條件
如果要使用房屋貸款利息作稅務上的折抵，會需要滿足以下條件才可進行。
1.須為自用住宅、且設籍，並以 1 戶為限：
根據規定，所抵用的房屋貸款利息必須是「自用住宅」的貸款利息，如此才可以被列為抵稅扣除額，若是營業使用、出租，則無法使用。
同時，這個自用住宅還需要本人、配偶、或扶養親屬有設籍，否則不能作為房屋借款利息折抵使用。
並且每一個報稅戶以 1 戶為限，所以每一個報稅戶只能申報一間自用住宅的房屋利息抵稅，如果是第二間房子則不能使用。
此外，倘若該自用不動產是在配合或扶養親屬名下，除了申貸人本人之外，也能被列為前者親屬報稅的折抵扣除額進行使用。
2.僅有房貸、轉貸可以，房屋增貸、二胎則不行抵稅：
許多人因為理財規劃需要，有額外進行房屋的增貸跟二胎等貸款，雖然這些貸款同樣會增加房屋利率的支出，但這些利息支出是不能作為購屋借款利息扣除額的。
只有一開始使用房屋貸款，或者後續將此房屋貸款轉貸的貸款能作為折抵扣除額的認列項目。
特別提醒的是：如果進行房屋轉貸，從第一間銀行轉貸到另一間銀行，如果金額有增加，多增貸金額的利息支出不能被列為扣除額，這點民眾也要特別注意。
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3.房屋貸款利息與租金支出，僅能擇一適用：
除了房屋貸款利息之外，租金支出也能作為扣除額的項目。但這兩者只能取其一列舉，不能同時使用。
4.需減去儲蓄投資特別扣除額：
雖然每一戶每年有 30 萬元的扣除額額度，但這個額度在進行房屋借款利息的扣除前，會需要先減去「儲蓄投資特別扣除額」。
所謂的「儲蓄投資特別扣除額」，這個特別扣除額是政府為了鼓勵儲蓄所設立，如果定存的利息越多，就可以扣掉、無須繳稅，上限為 27 萬元。
由於有些民眾手上有不少資金可作投資及儲蓄（可享「儲蓄投資特別扣除額」優惠），而又有房貸支出（可享「購屋借款扣除額」），會同時有雙重優惠。
所以稅法上規定，民眾需要將購屋利息扣除活存、定存、基金配息等金額，剩下的部分才能當作購屋利息扣除額。
舉例：倘若房貸利息支出為 10 萬元，而定存利息相關金額為 5 萬元，所以房貸利息扣除額就只能申報 5 萬元。
房貸抵稅證明文件有哪些？
「購屋貸款利息證明」，需要自行至貸款銀行申請相關繳費收據單，索取當年度購屋貸款利息單據正本，如果你的繳息清單上面沒有載明：房屋座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，記得自己自行補註及簽章，且需要提供建物權狀及戶籍資料影本。
總結：
釐清各種稅法的條件及作業方法並不是一件容易的事情，但只有紮實理解稅法的條件，並妥善做好理財規劃，才能替你的荷包好好把關。
而只要善加利用房貸利息扣除額，要省下數萬元絕非難事，這也是消費者應有的權益，千萬不要因為一時的懶惰或疏忽，而白白浪費了這個好機會。
同時，由於消費者一生中接觸房屋貸款的次數相對稀少，所以在研究房屋貸款的細節跟比較上，往往會較為困難跟不熟悉，但還是要秉持多看多比較的精神，並妥善把握每一次申貸機會，才能找到合適的房屋貸款。
如果有需要房屋貸款的相關諮詢跟協助，也歡迎尋找專業的貸款公司，讓他們透過貸款的專業來達成你的成家夢想！
房貸利息抵稅Q&A
房貸利息 > 標準扣除額，就用「列舉」扣除額申報
房貸利息 < 標準扣除額，就用「標準」扣除額申報
租屋族可申報「租金支出」扣除額 (每年扣除額以 12 萬元為上限)
有房族可申報「自用住宅購屋貸款利息」扣除額
這兩個扣除額只能「二選一」列舉，不能同時申報扣除
修繕貸款，如果修繕貸款滿足下列兩個條件，那麼其所衍生的利息支出就可以申報抵稅：
使用的對象為「自用住宅」及能提供相關證明文件、借款契約與所有權狀等。
房屋額外進行增貸、轉貸與二胎等消費性貸款所產生的利息支出，是不能申報抵稅
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