根據森林法之規定,林業用地貸款其實相當困難,一般來說銀行都不太接受。大部分林地貸款管道都是透過民間土地貸款來完成。而林地貸款有什麼需要注意的眉眉角角呢?貸款流程又是如何?林地價值如何判定?這些林業用地貸款的小細節,就看這篇林地貸款懶人包吧!

林業用地是什麼?

林地的定義依照森林法規定:「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬,分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」依照目前法規規定,土地可分為7種:林地、旱地、山坡地、農地、建地、工業地、原住民保留地等。其中,林地的使用又受到《森林法》的規範:

《森林法第6條》
經編為林業用地之土地,不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣市主管機關同意,報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者,不在此限。前項土地為原住民土地者,除依前項辦理外,並應會同中央原住民族主管機關核准。土地在未編定使用地之類別前,依其他法令適用林業用地管制者,準用第二項之規定。

林地、旱地、山坡地基本來說都是無法在其土地上建造房屋的,除非經過特殊申請。也因此,林地貸款相對來說抵押價值較低、加上森林法之規範,因此銀行幾乎不會通過林地貸款的申請。

林地貸款銀行可以申辦嗎?林地價值如何判定?

如同上述,由於林地利用價值低,因此林地貸款銀行是幾乎不接受的,那麼只能以這塊林地,用土地貸款的方式向民間貸款公司進行申貸。

向民間貸款也並非沒有好處,假如您有:

  • 信用瑕疵
  • 遲繳/未繳記錄
  • 負債比過高
  • 信用小白
  • 擔保地為持分土地

這些消極條件,民間貸款仍然可以申辦,門檻相當低。且民間貸款撥款快速,能夠讓您立即取得需要周轉的款項。不過要注意的是,民間林地貸款利率約1%~3%,且須留意是否為合法正當的貸款公司,以免被迫簽屬不平等還款條約,落入貸款陷阱。如果需要專人協助找尋正當的民間貸款管道,歡迎隨時透過貸款通免費諮詢來詢問客服。

另外,林地估價的部分,如何得知自己所擁有的林地擁有多少借貸價值呢?一般來說估價單位會針對以下4點進行評估:

  • 土地位置:該土地的坐落位置、使用分區等
  • 土地狀況:該土地之面積大小、土地坡度、臨近道路、地上物使用狀況等
  • 資金用途:該借款人所陳述之資金用途是否有正當合理性
  • 還款狀態:該借款人償還貸款之計畫及還款穩定性

林地貸款流程/文件/注意事項

民間土地貸款的辦理流程相當快速,所需檢附的資料也很簡單。

民間林地貸款準備資料:

  • 土地所有權狀
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 身分證正反面影本
  • 地籍資料估價:提供估價過程參考用

林地貸款流程:

  • STEP 1、官網線上免費填單諮詢
  • STEP 2、貸款顧問聯絡,協助準備資料及提出申請
  • STEP 3、評估送件(土地估價)
  • STEP 4、貸款機構審核
  • STEP 5、貸款核准,完成對保
  • STEP 6、土地設定抵押權,完成後撥款至您的銀行帳戶

延伸閱讀:<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>

以上是林地貸款銀行可以申辦嗎?森林法規/林地價值/貸款流程超詳細攻略!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多林地貸款問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢