首頁個人貸款向銀行貸款要準備哪些「財力證明」?那幾種財力證明會有助提高過件率?

向銀行貸款要準備哪些「財力證明」?那幾種財力證明會有助提高過件率?

財力證明

向銀行貸款,不論是信用貸款或是房貸, 財力證明 都是必備的。有哪些資料可以作為財力證明?如果沒有固定薪水收入,要用什麼當財力證明?

辦貸款前先了解銀行認可的財力證明有哪些?向銀行貸款,銀行最重視的是什麼?不外乎就是「您這位客戶是不是有能力按時還款?」因為按時還款的客戶,才是銀行穩定的收益來源。

因此,不論是無擔保的信用貸款,或是有設定抵押的房貸車貸,銀行都會要求客戶提供「財力證明」,作為審核的重要根據。銀行要看財力證明的目的很簡單,就是要知道:「你每個月能賺多少錢?夠不夠用來還款?你的錢從哪裡來?」

很多人問貸款通:「我雖然沒有固定的薪資轉帳收入,但是名下有不動產,也有一些存款,這些能當作財力證明嗎?」

要回答這個問題,我們先來看看,銀行認可的財力證明有哪些?

從銀行業者提供的資料,可以把財力證明分為二種,一種是「收入型」財力證明,另一種是「資產型」財力證明。兩者當中,銀行比較重視的又是「收入型」財力證明。

「收入型」財力證明:證明是否有足夠、穩定的收入

所謂的「收入型」財力證明,指的是您能夠穩定的賺進多少錢。再細分可以包括:

  1. 上班族每個月的薪資轉帳記錄(存摺明細)
  2. 每個月的薪資單
  3. 每年的扣繳憑單
  4. 固定的租金收入紀錄
  5. 定存利息匯入存摺的明細
  6. 股利收入資料
  7. 經常往來的銀行存摺明細
  8. 所得稅報稅證明
  9. 勞保投保薪資資料
  10. 所得清單
  11. 財產清冊
  12. 自營商(401報表/損益表)

薪轉存摺也就是申貸人的薪資轉帳銀行的存摺明細,可了解客戶每月實領薪資及現金流;但一樣要注意的是薪資匯入帳戶的名稱,最好是「公司名稱」或註明「薪資」,而銀行可能不會認定的字樣有:現金存入、匯款、轉帳存等;扣繳憑單可掌握客戶一整年收入 。

所得稅報稅資料將貸款人年度所得總歸戶,因為能顯示個人全年度所得資料,可完整表彰客戶的還款能力。

至於所得清單可涵蓋客戶的 薪資、利息及股利收入;而透過經常往來存款存摺,銀行可藉此了解客戶往來現金流。

薪資單則將個人月收入的本薪、加班費、業務獎金等細項列出,可以了解申請人收入是否具穩定性。像是業務人員的薪資就會因業務獎金有高低的起浮。

若是自營商要辦貸款,可出具「自營商401報表/損益表」,讓銀行了解公司營業金額與獲利狀況。401報表,一般也做為企業主向銀行借款的財務文件。

以上這些項目,銀行最重視的,往往是薪資轉帳記錄,薪資證明仍是貸款申請最有利的收入證明,因為對於上班族而言,這是最容易判斷收入水準的資料。而且,銀行通常會要求要看「至少六個月以上」的資料,因為這代表著您的工作穩定,收入穩定,不會斷糧,有能力按時還款。

那麼,如果您是自由工作者、自營商、計程車司機、UBER司機,或是打工族,這一類收入比較不固定的族群,該怎麼辦?這時,我們建議您,有了收入,都要存入銀行帳戶,留下記錄,屆時您還是可以提出六個月以上固定金額存入記錄,做為收入證明。雖然銀行對於自營商的收入要求標準會比月薪族更高,但多少也能加分。

延伸閱讀:

「資產型」財力證明:加分用

另一種則是「資產型」財力證明,這是為了證明您名下有財產,必要時還可以用來償還債務。細分可以包括:

  1. 不動產所有權狀
  2. 房屋稅單、地價稅單
  3. 定存單
  4. 股票持股明細
  5. 基金投資明細
  6. 債券持有明細
  7. 黃金存摺

以上這些都是證明您名下有哪些資產。不過,銀行對於這些資產型的財力證明,態度通常比較保守,認定上也有一些限制。

例如,定存單通常要求金額在30萬元以上,並且要存滿半年以上。而不動產權狀,由於資產價值不容易證明,變現不容易,銀行也通常僅用來作證資料,無法提高信用額度。至於股票持股,也因為價值變動很大,也僅能用來參考。

從上面的整理,我們可以發現,其實銀行真正重視的,還是客戶的「經常性收入」的狀況。就算名下沒有太多資產,但是如果每個月有足夠的穩定收入,這才是銀行最歡迎的客戶。

例如上市上櫃公司的正職員工、軍公教族群、大型金融機構、大型醫療院所,這類職業的族群,都是銀行眼中的優質客戶。

但是收入不穩定的族群,仍然有機會向銀行爭取貸款。我們建議您,不妨諮詢貸款通的專業顧問,幫助您準備完整的財力證明資料,爭取更優惠的貸款方案。

銀行的財力證明申請流程:

  1. 攜帶存摺、身分證、印章。
  2. 填妥各銀行的申請財力證明的表格,並到銀行現場窗口辦理。( 有些銀行手續費需要 300 元,也有些銀行是不用手續費的,建議可以事先詢問銀行 )
  3. 如果是用父母的帳戶申請,在財力證明的空白處,必須請父母簽署以下的文字:

要準備的東西準備齊全、資料填妥,就會發證明給你,手續非常簡單!基本上,財力證明申請當天就可以拿到囉!

延伸閱讀:

以上是向銀行貸款,要準備哪些「財力證明」?那幾種財力證明會有助提高過件率?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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