首頁個人貸款越會貸款越有錢!富豪都是這樣貸款的!財務槓桿加速財富的累積!

越會貸款越有錢!富豪都是這樣貸款的!財務槓桿加速財富的累積!

財務槓桿

為什麼許多有錢人都靠貸款投資發大財?財務槓桿對於投資有什麼幫助?今天就讓我們來說明要如何靠貸款幫你錢滾錢、使用 財務槓桿 的正確心態跟注意事項,讓你邁向財富自由之路。

說到「貸款」,一般人可能會聯想到:滿滿負債、欠人錢、高昂的利息,還有越滾越大的負債等等負面印象。

然而,貸款真的這麼負面嗎?為何許多有錢人往往願意貸款借錢,來做財務槓桿的理財規劃呢?今天就讓我們來揭曉為何有人能越貸款越有錢,以及財務槓桿的秘密!

貸款不是問題,貸來的錢花在哪裡才是重點

貸款本身只是一種籌措資金的手段,如果你貸款是為了幫助自己出國留學、償還學費,這些對於你的人生來說都是種投資,會再往後帶給你更多的回報。

相對的,如果貸款只是為了讓自己貪圖一時的愉快,買名車、買名包等奢侈消費,而這些消費在未來卻沒辦法幫自己帶來更多的回報,就稱不上投資,而只是單純的消費而已;在這個情況下,貸款就變成你預先透支未來的負債。

貸款投資的目的,在於創造財務槓桿

而為何許多有錢人會透過貸款來投資呢?這是因為貸款投資,可以創造更大的財務槓桿。

舉例來說,如果你的本金只有 20 萬,投資報酬率 10%,獲利為 2 萬元。

但倘若貸款 80 萬元,貸款年利息 3%,投資報酬率為 10%,最後的獲利則為 7.6 萬元(110 萬-扣掉 2.4 萬的利息-扣掉 80 萬貸款- 20 萬本金)。而 7.6 萬的獲利,則將近是沒有貸款的 3.8 倍,如果你沒有貸款,會需要 3 年多才有辦法獲得這樣的利潤。

所謂的財務槓桿,即是利用借貸資金進行投資,以獲得高於資金成本的報酬率。因為貸款後資本變大了,我們能用小錢來進行更大的投資計畫,這就是財務槓桿的效果。

而如同我們在物理學熟知的一樣,槓桿就是一個工具,讓我們能搬動原來無法搬動的東西,達到省力跟高效的效果。

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有錢人財務槓桿的標的

由於財務槓桿最重要核心在於:「要讓投資所獲得的利益,能大於貸款要付出的成本(利息)」。在這樣的情況下,該投資標的投資報酬率自然就必須較高才行。

其中有錢人常見的財務槓桿標的,即為股票還有不動產。

一、股票:股票具有高投資報酬率,同時流動性高的特性,因此如果在正確的股票操作策略下,搭配適當的財務槓桿,就能帶來可觀的獲利。

二、不動產:不動產具有金額高、流動性低、財務槓桿高的特性。首先我們要認知的是,購買不動產本身就是一件高財務槓桿的舉動,我們約莫只付了不動產 10~20 % 的價格,就買起了整棟房屋。

許多利用不動產投資的人,更是會藉由不動產前期的寬限期,前幾年不需要付出利息,然後再之後看準時機賣出,賺取價差,大幅降低了不動產的持有成本,同時讓獲利增加。

但同時我們也要注意,貸款的利息是需要按階段支付的(通常是每月),貸款是有「持有成本的」。以房貸為例,如果在過程中繳不出利息,導致破產、不動產被法拍,你可能還沒享受到結清時的利潤,就先被負債所拖累,陷入負債的人生,千萬要多加小心。

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