農地貸款 是將非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,供農作使用之土地向銀行或是農會辦理貸款,農地貸款不同於一般的貸款,貸款管道大部份是土地銀行跟農會,如果不是農民身份沒辦法在農會辦理貸款轉想向一般銀行辦理,大部份都直接回絕沒承作農地貸款。

農地的分類跟各代表的意思是??

農業用地:「農地」泛指廣義的農業用地,指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2.  供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3.  農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。(農業發展條例第3條第10款)
  4. 耕地:「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。(農業發展條例第3條第11款)農業用地的範圍包含耕地,因為要保護耕地及管理土地,耕地的保護規定及管制使用較【非耕地】之其他農業用地嚴格。

農地的分區分成二種:

  1. 特定農業區:係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管機關認扁必須加以特別保護而劃定者。因此,辦竣農地重劃的土地一定會劃定為特定農業區,但是,特定農業區不一定就是有辦理農地重劃之農業區。
  2. 一般農業區:係指特定農業區以外供農業使用之土地。

農地貸款 銀行可以申辦嗎?

其中部份的銀行會用信用貸款的方式以農地當擔保品來承作農地貸款,農地有沒有鄰路會是第一個考量的因素。農地估價會以農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準。農地貸款估價一定要考慮農地的雙重功能。如果只根據農地純收益,不考慮土地對農民的社會保障作用,即土地的社會效益等因素,土地價格就不客觀。

遵循農民基本生活保證原則,就是指因集體轉移土地所有權而致農民失去土地時,其價格補償應以能保證農民的最基本生活為條件。農地係為保持農業生產而定,除保持農業生產外,僅得申請興建農舍。

申請流程 先傳土地謄本權狀估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 簽約撥款

銀行農地貸款

  1. 貸款特色:農地、養地、旱地、建地、所有權全部者,借款人需信用良好,具固定收入者。
  2. 貸款條件:年滿20至57歲之國民不論任何行業 。農地、養地、旱地、建地、所有權全部者。具有保存登記之合法建物,農地建造農舍亦符合本專案。
  3. 貸款額度:規劃額度高,貸款金額視 農地、養地、旱地、建地貸款價值成數而定,最高可貸7成,最高300萬。
  4. 貸款年限:可分一次結清和分期攤還,全省農地建地個人貸款,最高300萬,10年還, 年息4%起,提前還款無違約金問題。
  5. 貸款利率:最低年息4%起
  6. 貸款檢附文件:土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明、
  7. 相關事項:線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人。以上核發金額與利率依個人條件有所不同  ※銀行保留核貸與否之權利

銀行農地貸款可以貸幾成?貸款利率4%起最高300萬!

並非所有金融機構都承辦農地貸款,且貸款條件限制多,申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,貸放成數最高為買賣價格7成。

影響農地價格的因素主要有:

  1. 一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。
  2. 區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。
  3. 個別因素。指宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

銀行農地貸款申辦流程有哪些?

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供權狀或是謄本及收入證明(例如薪轉存摺近6個月的出入明細)
  2. 估價:一定要有鄰路才可以辦,銀行鑑價人員將針對物件,基於農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

持分農地可辦銀行貸款嗎?

當手上持有的土地產權不是完整全部,就是所有權只有1/2或1/3或是其他的幾分之幾的情況時,因產權非個人完整持有,這種情況下:
土地持分對於銀行的認知就是產權不完整,如果是要辦銀行土地貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理。沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3………1/10…..的權利範圍辦理銀行土地貸款。

農地貸款案例說明:

客戶台北謝小姐在台北某大醫院擔任護理師月薪含津貼約7萬5左右,在高雄有塊農地已經委託仲介出售3年多還沒賣出去。目前想貸200萬來蓋農舍。

客戶自行送件2間銀行其中一間沒有承作農地貸款如辦信貸額度約120萬左右不符合客戶需求,另一間回覆客戶在台北工作,農地在高雄,跨區他們沒有處理,要客戶辦信貸。

某些銀行是沒有承作農地貸款的!而且大部份主推都是信貸後來找上貸款通來協助,經貸款通協助評估發現客戶月薪高達7萬5卻有月光的現象,雖然是在大醫院收入高且工作穩定,但月光現象造成信貸額度拉不高如果拉到22倍也不夠謝小姐的需求。之後直接送農地估價之後,銀行承作貸款額度250萬,分7年,利率4.9%,月還3萬1左右,二星期內完成結案。

 

農地貸款

為什麼要申辦民間農地貸款?

如果借款人是信用不良延遲繳款負債比過高無收入證明持分農地、或是已借一胎等等因素造成銀行農地貸款辦不過時,可以選擇民間農地貸款,特色是自有農地坪數不限,農地持分(可借款),地齡不限,皆可辦理民間農地貸款 。

因為農地要申辦銀行貸款的難度比較高,有很多人都無法申辦貸款成功,造成資金上的週轉出現了問題,衍生出其他問題,在我們看來這樣的情況並不理想,因此貸款通提供了農地專業貸款的服務給客戶申辦,讓客戶能夠申辦貸款,週轉短期資金的問題,能夠讓您的農地發揮到最大功用。

民間農地貸款

  1. 貸款特色:自有農地坪數不限,農地持分(可借款),地齡不限,信用不良或延遲繳款可貸,負債比過高,無收入證明,皆可辦理 ,可搭配分期融資額度,彈性還款,借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用。
  2. 貸款條件:年滿20至65歲之國民不論任何行業 。農地、養地、旱地、建地、所有權全部者。具有保存登記之合法建物,農地建造農舍亦符合本專案。
  3. 貸款額度:10萬以上。
  4. 貸款年限:無綁還款期限 隨時都可以還,也有本利還的方案,依申貸人的需求規劃。
  5. 貸款利率:每10萬元,每月利息1500~3000元(利率1.5~3%)。
  6. 貸款檢附文件:土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明、
  7. 相關事項:線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人,本公司可依擔保品的價值先行撥款,解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同  ※民間金主保留核貸與否之權利

 

民間農地貸款申辦流程有哪些?

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對農地狀況、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

民間農地貸款案例說明:

  • 客戶彰化陳太太家中是務農,本身沒有任何的存款,日前其兒子發生意外急需50萬的資金處理。
  • 經貸款通協助評估農地估價之後,核貸額度50萬,利率1.8分,2天完成結案。

買農地有節稅的效果??

購買農地還有節稅的效果,農地無須徵收贈與稅、土地增值稅及遺產稅,雖然農地有這些免稅的好處,但還是有一些限制,以遺產稅為例,子女繼承農地後,必須繼續維持農用滿5年,才能免繳遺產稅,否則還是會被追討遺產稅。

購買農地有什麼資格上的限制??

必須是農民,真正落實農地農用,必須有下列其中之一的資格;

  1. 具有農保資格。
  2. 具備從事農漁業者才加入的健保「第三類健保」。
  3. 提交經營的實際從農計畫。

農地貸款

蓋農舍有幾項重要規定:

  1. 參加農保、農會及水利會、漁會會員,從事農業生產一年以上,且提出相關佐證資料。
  2. 購買農舍:年滿20歲或未滿20歲已婚者,實際從事農業生產一年以上的農民,無自用農舍。
  3. 面積只能是農地的十分之一。
  4. 農舍不能蓋在農地中央。
  5. 農地不能只種花花草草。
  6. 農舍外十分之九農地未耕作,最重可撤照。

農舍可以貸款嗎??

銀行對於農舍的貸款,也不見得成數會比較高,因為農舍的地點比較鄉村,土地也是非都市土地,地價較為便宜,因此,如果沒有多一點現金可以使喚,要貸款到一個好數目與好利率,就要看你其他的財富條件了。
農舍貸款量很少,多數需要貸款的豪華農舍集中在宜蘭及台中新社等區域,其他地區不多,貸款條件依個案及當地行情而不同。

申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農舍:

  1. 1.非都市土地工業區或河川區。
  2. 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
  3. 非都市土地森林區養殖用地。
  4. 其他違反土地使用管制規定者。

申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建集村農舍:

  1. 非都市土地特定農業區。
  2. 非都市土地森林區農牧用地。
  3. 都市計畫保護區。

何謂配建農舍?

所謂”配建農舍”只是業界對另一種興建農舍方式的一個代名詞;它不必等二年才可以蓋農舍,只要原地主符合二個條件(1)土地在89年1月前購買(2)地主須無自有農舍;

因為法津不朔及既往,法律修正前既有之權利,不受修正後條例限制;只是農舍申請人仍須原地主,只要將土地過戶,即失效.

至於有配建農舍有沒有風險,是見人見智的看法;凡事都有風險,也都有好處,比較如下:

  • 1.配建農舍:優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同,缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式
  • 2.新農地申請農舍:優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃,缺點:須等二年才可申請農舍;興建完成五年始可移轉(變現不易)

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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