首頁土地貸款如何辦理土地分割?土地分割的類型與限制?分割費用及辦理流程說明!

如何辦理土地分割?土地分割的類型與限制?分割費用及辦理流程說明!

土地分割

共有土地分割如何辦理?逕為分割、強制分割是什麼?【土地持分懶人包】為你詳細說明辦理 土地分割 費用、文件、流程、限制與時間等土地持分貸款注意事項。

在辦理土地貸款前,我們經常會面臨一個問題,那就是:「我只擁有土地的一部分產權,持分的狀態下還能夠辦理貸款嗎?」在我們向銀行遞出貸款申請書前,先搞清楚「土地持分貸款」必須知道的重點吧!

土地持分、土地分割是什麼意思?能夠申請土地貸款嗎?

所謂的土地貸款,即是以土地作為擔保品,抵押給金融機構申請貸款。而問題是,假如今天我們所擁有的土地產權並不完整,僅持有部分的土地產權,那麼還能夠申請貸款嗎?有必要通知其他所有人嗎?

其實,擁有部分的土地權即是我們所說的「土地持分」。意思就是同一塊土地的持有權有兩人或以上共同擁有。

在貸款時當然要確認自己的產權獨立,此時就要進行土地分割。土地分割的方式有三種,分別是「協議分割」、「調解分割」、「裁判分割」:

  • 協議分割:只要全體共有人都有意思分割,且達成協議即可。不需書面,凡有明示或默示之意思表示,對分割之方式事前同意或事後追認者,皆屬之。分割的方式可以是原物(原土地)分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。
  • 裁判分割:若無法如上一項順利協議分割,經全體共有人同意後,便可聲請法院進行裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種,且應以此三種分割方法為限。
  • 調解分割:假如經過協議與裁判分割仍無法成功分割,則可聲請地政機關調解。簡單來說就是無法自行達成協議、又不想讓法院裁判分割者,可以聲請地政機關調解。

土地分割流程與限制有哪些?要多久時間?

如果您與其他共有人已協議好分割土地,那麼請仔細審視您的標的物是否有特殊的限制:

  • 特別使用目的不能分割:如共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地。
  • 契約訂有不分割期限者:全體共有人可協議訂定「不分割期限」,期限最長不得超過5年。
  • 法令禁止分割之規定者:建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割等。

土地分割流程約需15個工作天:

一、填寫申請書:於政府網站下載土地分割申請書(連結)。
二、填妥說明書後,連同應備文件及費用親至地政事務所辦理。

  • 申請書
  • 土地所有權狀(正本)
  • 身分證明文件(戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本)
  • 實施建築管理後,建造之建築物申請基地分割,應檢附法定空地分割證明
  • 實施建築管理前,建造之建築物申請基地分割,應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件,或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證
  • 建築基地分宗請領建築執照,申請土地經界線分割,應檢附建築執照
  • 司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄,或法院核定之調解書及附圖影印本
  • 抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

三、現場測量:與測量人員約定日期時間前往實地測量、協助指界。
四、完成登記:測量、標界完成後至地政事務所領狀,完成分割。

土地持分可以申請貸款嗎?需準備的相關文件及費用有哪些?

如果要以持分土地,向銀行申請土地貸款,其實很高的機率是不會過件的。因為你所擁有的土地並不完整,雖已分割產權,但將來若不幸銀行需要徵收抵押時會較不易且麻煩、風險較高,除非是共同持有人同意,否則銀行鮮少受理。此時會建議轉而尋求民間金融機構辦理土地貸款,一來民間土地貸款只要個人單獨持有的土地權即可申辦,無須經其他持分人同意,且手續簡便、估價審核快速,也不會特別通知其他持分人。

民間土地持分貸款需準備之文件及費用有:

  • 土地所有權狀正本
  • 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份
  • 印鑑證明2份&印鑑章
  • 銀行存褶封面影本(撥款用)
  • 戶籍謄本1份(全戶)
  • 自然人憑證IC卡
  • 費用:服務費、代書費、規費

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