首頁房屋貸款房子是夫妻持有,共同買房產權應該如何分配?房貸由一人貸款可以嗎?

房子是夫妻持有,共同買房產權應該如何分配?房貸由一人貸款可以嗎?

共同買房

夫妻出資 共同買房 ,如果沒有特別辦理登記,都會視為夫妻共有的財產,各自擁有一半的權益。如果需要清楚的區分權益,可以辦理聯名登記,按照各自的出資比例來登記持份。

婚姻經營不易,但是仍然值得努力。

因此,許多人還是選擇勇敢踏進婚姻,成立家庭。

在面臨買房問題的時候,高昂的房價,讓許多家庭必須由夫妻雙方共同出資,甚至需要雙方原生家庭的資助,才有能力買下屬於自己的房子。

但是,心中總會害怕,萬一未來婚姻有了變數,房子該怎麼處理?

許多夫妻選擇採用「共同持有」的方式買房,為將來留下後路,也保障將來雙方的權益,互不相欠。

房屋共同持有,產權怎麼分配?

夫妻共同持有一間房屋,法律上稱為「聯名登記」。按照台灣現行的法律,夫妻是採用「共有財產制」,夫妻在結婚後買的房子,不管有沒有辦理聯名登記,都可以視作夫妻共同擁有的財產。但是在結婚時,或是婚後,也可以向法院用書面登記「夫妻分別財產制」,雙方各自擁有自己的財產和負債,不因為結婚而有改變。

所以,只要是聯名登記的房子,或是婚後購買的房子,將來不論是出售或是出租,都會影響雙方的權益,應該取得另一半的同意。特別是聯名登記的房屋,在出售的時候,一定要有雙方的權狀,才能辦理過戶。

而聯名登記時,夫妻可以按照出資比例來登記「持份」。例如太太的娘家出資70%,就將70%的持份登記給太太,這是最明確的方式。

如果沒有辦理聯名登記,例如登記在丈夫名下,萬一將來離婚,房子會屬於丈夫。但是如果妻子可以舉證自己出了70%的資金,例如匯款記錄,可以向法院要求「剩餘財產分配請求權」,拿回自己出資比例的權益。

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可以「聯名」夫妻共保向銀行辦房貸嗎?

其實,辦理房貸時,是不能同時有兩個「主借款人」的。銀行只能認定一位借款人,但是,夫妻可以擔任「連帶保證人」。

當然,現在的銀行法規定,在房屋貸款時,銀行不能強制要求夫妻擔任彼此的保證人。不過,如果「主借款人」本人的信用條件不足,例如收入金額比較低、負債比偏高,或是房屋本身鑑定的價值偏低,這個時候,銀行貸款業務員都會「建議」客戶,由配偶擔任保證人,提供收入資料,對於提高審核通過的機率會有幫助。

既然只能有一位「主借款人」,那麼應該由誰來擔任呢?

答案是,誰的條件比較好,就由誰擔任「主借款人」。

例如,夫妻的薪資收入差不多,但是妻子是公立學校的正式教師,丈夫則是一般中小企業的員工。這時,讓妻子擔任主借款人,當然可以向銀行爭取比較好的條件。

也就是說,銀行提供優惠貸款條件時,認定的就是主借款人的身份,夫妻之間,誰具備優惠身份,就由誰出面借款,才是正確的。

如果夫妻雙方都沒有優惠貸款身份,那麼,就由收入比較高,或是在大型企業任職的一方,來擔任主借款人,也可以爭取到比較好的貸款條件。

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