首頁地區土地貸款彰化土地貸款怎麼辦理?4分鐘快速了解!低利率/高成數/我的彰化土地能貸多少?

彰化土地貸款怎麼辦理?4分鐘快速了解!低利率/高成數/我的彰化土地能貸多少?

彰化土地貸款

彰化土地貸款:彰化縣土地價格今年呈現持平的走勢,今年的公告土地現值僅有微幅上漲0.89%,全縣八區的精華地段,包括價格及區段位置,仍舊維持不變。

彰化縣的土地精華區在彰化市和員林市,由於彰化市鐵路有希望進行高架化,另外還有拓寬152號縣道、台67線埔心到員林的三十米園道北側道路,縣政府也計畫搬遷到彰化車站特定區,這些重大公共建設,連帶影響彰化市和員林市的土地市場,交易量有增加的趨勢,土地價格倒是沒有明顯波動。

至於台商回流,有沒有可能帶動彰化縣的工業用地交易?根據經濟部統計,目前可以釋出的工業用地,以南部居多,中部的彰化也有少部分土地可以釋出做產業使用。不過彰化工業用地主要仍是受限於產業群聚效應比不上北部,讓產業界保持比較保留的態度。

彰化土地貸款是什麼?

彰化土地貸款,就是拿彰化的土地作為擔保品,向銀行或民間貸款業者申請貸款。

彰化土地貸款承作的地區有

彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉等這些地區的土地貸款。

彰化銀行土地貸款

彰化銀行土地貸款,一般來說利率比較低,是民眾的首選。與房屋貸款類似,銀行非常重視兩大要素:(1)土地鑑價的價值、(2)申請人的信用條件。

向銀行提出土地貸款的申請時,必須提供貸款原因(用途)。建地要有建築計畫,農地則要有農耕證明。

接著,銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件,都會影響鑑價的結果。

彰化土地貸款的額度,則通常以近期的實價登錄為依據,核貸大約五~七成。

接下來,銀行會審查貸款人(及保證人)的信用資料,透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄(包括貸款和信用卡)、貸款金額等等,當作是否核准的參考。因為銀行重視的,是申請人是不是具有穩定的還款能力,而不是要等到繳不出還款,才把土地拍賣掉。

如果通過審核,銀行會提供明確的利率與核貸金額,如果申請人同意,就會進入對保、設定的流程。設定的金額,會按照借款的總金額再加上20%,以保障銀行的權益。設定完成之後,就進行撥款。

要注意的是,並不是任何土地,都能向銀行貸款。建地的價值最高,其次是農地、工業用地,價值最低的則是林地、山坡地、河川地。基本上,河川地或是位在保育區的土地,銀行不會核貸。

銀行的土地貸款利率,也會因為地目而有所不同。

彰化建地的利率一般來說,在2.5~4%之間。彰化農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率。

至於工業用地,一般從3%起跳。至於林地、山坡地,也是3%起跳。

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彰化民間土地貸款

相對於銀行,彰化民間土地貸款的利率可能稍高一些,但是核貸條件相對寬鬆許多。

  • 第一,民間土地貸款的核貸,基本上以土地的價值為主,不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾,也有機會申請民間土地貸款。
  • 第二,如果希望用持份來貸款,民間土地貸款也不需通知其他持份人。
  • 第三,對於土地二胎貸款,民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆,基本上有殘值就能貸。
  • 第四,民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。
  • 第五,基本上,各種地目,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,民間業者都可以承貸。

彰化土地貸款(銀行與民間)比較表

項目銀行土地貸款民間土地貸款
特色銀行土地貸款利息低負債比過高
銀行退件
個人信用瑕疵或延遲繳款
退票、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。
免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
利率建地約2%-4%間
土建融資前期利率約3.5%起
農地約2%-6%間 (如為農用土地有農用證明利率會更低)
工業地約3%起
現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
依個人或是公司條件狀況為主。
1.5%~3%左右(月息)
還款年限最長20年(依照個人條件狀況而定)。不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間1~2星期1~3天
額度依土地鑑價金額7成
農地最高300萬
最高7-8成左右
還款方式本利還1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
申貸難易度是依個人授信評分只看土地價值
申貸費用帳管費
開辦費
代書費
規費
服務費
代書費
規費
貸款檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影本(撥款用)
身分證
土地所有權狀正本
印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC卡
銀行存褶封面影本(撥款用)
印鑑章

彰化土地貸款流程:(銀行或是民間的貸款流程)

  • 一、申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
  • 二、估價:提出土地貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天,民間代書的估價時間約1~2個小時)
  • 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
  • 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後,銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。
  • 五、設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  • 六、撥款:抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

彰化土地貸款須準備資料?

  • 土地所有權狀
  • 身份證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 〈相關文件還是需要以實際為主〉

以上針對彰化土地貸款的說明,相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您,可以諮詢專業的貸款顧問業者,將會為您省下許多寶貴的時間,幫助您找到最划算的方案。

延伸閱讀:<嘉義土地貸款紓困周轉不求人!不限坪數/不限地段!>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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