訂立「借名登記契約」前必看！你知道 借名登記 有哪些風險嗎？要如何要求返還？借名登記的時效有多久？舉證困難該怎麼處理？
形成借名登記原因有很多，不管是法律上資格認定、或是節稅等，還有更多「借名登記」應注意的小事，這篇通通幫你整理好！
借名登記是什麼？借名登記原因有哪些？
「借名登記」簡單來說就是：「當事人（借名人）約定一方將自己之財產以他方名義（出名人）登記，而實際上財產仍由自己管理、使用、處分。」。
你可能會想，好端端的為什麼要把自己的財產登記在別人名下呢？這樣不是很危險嗎？
但其實「借名登記」在台灣非常常見，且登記的財產包含動產為限，例如股票、存款等都有借名登記的實例。
會把自己的財產登記在他人名下，無非是和法律限制、稅務繳納、負債狀況有關。
常見的借名登記原因如：
- 法律資格限制不符：如農地、原住民保留地、國宅購置、軍眷宅等需特殊身分方可行使權力。
- 避稅：如為規避地價稅而將不動產登記於他人名下，或投資不動產時為了節稅，用人頭戶購屋。
- 債務條件：如因信用不良所以買房時無法取得較好的貸款成數，為了取得較低利息或增加貸款額度等。
- 親子夫妻情誼：如父母將房屋登記於子女名下、或是夫妻由其中一方購屋但登記在另一人名下。
- 共同出資投資：如寺廟、精舍等共同出資卻登記於其中一人名下的案例。
借名登記情況百百款，然而風險問題也很多，借名登記前務必思考周詳！
借名登記有風險！可能不得請求返還需留意！
雖說「借名登記」只要不牴觸法律規定皆不屬違法，但是將自己的財產登記在他人名下，將承受許多風險！
出名人侵占財產、出名人欠債導致財產被查封、出名人偷偷變賣財產等事件時有所聞：
- 借名登記若不願返還：則借名人必須提出舉證（資金、權狀等），證明為實際所有權人。若無法舉證，有可能無法請求返還喔！不過要注意的是，若借名登記對象為子女，法院往例多判定為贈與，可能拿不回來喔！
- 借名登記財產遭變賣：依照實例來說，出名人若私自出售該財產，即便第三買受人明知有借名登記之情形，借名人也只能向出名人請求損害賠償及追究刑事責任（刑法第342條的背信罪），不得請求第三買受人返還喔！
- 出名人欠債：若出名人在外欠債，受強制執行，借名人不得以借名登記為由對抗強制執行，該筆財產將會被視為出名人的財產一併執行！
借名登記契約要素不可少，口頭約定一樣有效！
假如真的要借名登記，雖然說口頭約定一樣具有效力，但建議仍要訂立書面契約，將來倘若有所爭議也較能舉證喔！
而書面契約的內容應該清楚註明契約期限及產權，不可少的要素包含：信託標的（財產）、信託內容、信託期限、信託關係人、借名人為實際擁有人、出名人無處分權、管理權及使用權等，皆須白紙黑字清楚載明。
借名登記返還如何運作？舉證有力文件有哪些？
借名登記之財產返還時，須提出契約及有效舉證。
當借名人請求返還財產時，可以透過「贈與」或「買賣」的方式，申請所有權移轉登記，或者雙方透過「調解」途徑申請調解書，再至地政機關受理所有權移轉。
假如出名人反悔、侵占財產、不願意返還，借名人只好請求法院判決。
借名人須提出有效成立的舉證（這時候就知道借名登記契約的重要性了），常見的舉證文件如：當時購買房地的貸款文件、房屋稅、地價稅繳款書、水電費單及房地所有權狀等。
借名登記常見問題Q&A
A：如同前述，若「借名登記契約」不違反強制規定構成脫法行為（如規定非公務人員不可購置而借公務人員身分者即屬脫法），原則上認定借名登記契約有效。
A：可以。生前借名登記，繼承人可要求返還。除非借名登記契約有另外相關規訂，否則當事人一方死亡時契約也隨之消滅，因此繼承人可請求出名人移轉登記返還於繼承人。不過須留意，繼承人需在被繼承人死亡起15年內請求返還，屆期將因時效而消滅。
信託標的（財產）、信託內容、信託期限、信託關係人、借名人為實際擁有人、出名人無處分權、管理權及使用權等，皆須白紙黑字清楚載明。
借名登記返還請求權屬於「債權性質」，必須在可以行使這個權利的X年內，向對方主張權利，否則對方是可以依民法144條第1項規定：「時效完成後，債務人得拒絕給付。」
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