怎樣爭取到更高的 銀行貸款額度？
在收入和資產沒有大幅增加的情況下，仍有一些方式可以提高銀行貸款額度，包括提供較有價值的抵押品、具有穩定收入證明、向經常往來的銀行申請貸款，以及在至少一年內維持良好的繳款紀錄等。
申請人的學歷、資歷、信用、負債比等，都是評估的條件，利率跟額度只要在標準範圍內，銀行仍是保有協調空間的。
怎麼增加銀行貸款額度?
在現有的收入條件和資產條件之下，要怎麼樣才能貸到更多的錢？
這篇文章的前提是，在正常條件之下，我們如何在「可以正常還款」的前提下，增加貸款額度。至於非法的高利貸，會讓您背負沈重的壓力，可能更難以脫困，當然不在討論的範圍內。
從利率和貸款額度來看，銀行房貸仍然是貸款的優先選擇。那麼我們應該如何善用房貸，增加貸款金額？
先講重點，銀行審核房貸的兩個要件，就是房屋價值，和申請人的還款能力。
首先，是抵押品本身的價值。如果您用於抵押的不動產，地段理想，具有足夠的價值，銀行核貸的成數不會太低。
其次，就是還款能力。銀行會從貸款人的還款能力及消費行為來衡量放貸額度，還款能力的考量，包括了貸款人的職業別，以及工作穩定度。
在職業方面，老師、醫師、建築師、會計師、公務人員等，由於收入穩定，通常也會有比較高的貸款額度，或較低的利率。
銀行看重的，是貸款人的薪轉、扣繳憑單及工作穩定度，因為這代表穩定的還款能力。如果您剛換工作，最好在到職滿三到六個月後，再提出申請，才有比較高的過件機率。
| 項目 | 房屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
增加貸款額度的五個方法
申請人的信用條件，和其他的財力證明，也會影響銀行核貸的額度和利率。因此，可以幫助提升貸款額度的方法，包括了：
增加其他收入證明
借款人如果能提供未在扣繳憑單上出現的收入來源，例如股票、定存等財力證明，對於增加貸款額度是有幫助的。
增加擔保人
若是申貸人本身還款條件較差，但卻能提供可靠且具有財力的保證人，如果您可以提供二位，甚至更多保人，或是保人名下有不動產或其他資產，通常可以爭取到較佳的貸款額度。
要注意的是，目前銀行接受的擔保人，只限於借款人的配偶、直系親屬（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姐妹）。至於「朋友」，是不能成為擔保人的。
保人需要提供薪轉證明，通常保證人的收入或其他財力證明需要大於申貸人，才能有效提高過件率。
增加抵押品
如果您可以提供其他不動產作抵押，提高擔保設定，也可以增加貸款額度。
購買房貸壽險
另外一項可以提升額度的方式，則是在貸款的同時，向同一家銀行購買「房貸壽險」。雖然主管機關規定，銀行放款時不得搭售房貸壽險，並且不得與房貸利率或貸款成數有關。
不過，在貸款人主動要求的前提下，加買房貸壽險，對於銀行更有保障，也確實可以提高貸款額度。
房貸壽險依保險金額區分為：平準型和遞減型。
1.平準型：所謂「平準型」房貸壽險，即是在壽險保障期間內，都維持相同的保險金額，並在房屋貸款還款期間，提供保障。
平準型房貸壽險的保費較高，但保額不會隨著房貸還款金額減少、而隨之減少。
2.遞減型：所謂「遞減型」房貸壽險，會根據保險公司提供的估算，逐年遞減。
遞減型房貸壽險的保費較便宜，因為該壽險所保障的金額，會與房屋貸款的貸款餘額同步降低。所以若有保險理賠時，只夠償還剩下房屋貸款。
向經常往來的銀行申辦貸款
對於銀行來說，「有信用」的客戶，條件包括了：有長期定期儲蓄、存在同一銀行，以及累積了一定資金。
所以，如果在您經常存錢的銀行借錢，對銀行而言，您就是信用條件好的客戶，可以貸到更高的額度。
如果您在一個固定的銀行中有儲蓄，每個月都有固定儲蓄金額，而且也累積一定的定存在該銀行中，對於銀行而言，相比之下，您一定會比原本沒有往來的客戶，有更好的信用條件，也就可以獲得更高的低利貸款額度，更高額度的低利貸款。
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提升信用的方法
在銀行眼中，信用條件好的客戶，就是「有借有還」。所以，最後要提醒您，要保持一年內的信用卡正常繳款紀錄，三年內的無退票紀錄，以及五年內的貸款正常還款記錄，也盡可能不要使用循環利息及現金卡。
另外，對銀行來說，貸款申請人的學歷、資歷、信用、負債比等，都是評估的條件，利率跟額度只要在標準範圍內，大多數銀行仍是保有協調空間的。
下列的狀況都是會讓您的信用評分加分的情況。
- 1. 總是按時還款，甚至提前還款。
- 2. 信用卡全額繳清。
- 3. 減少債務額度。
- 4. 有長期的信用紀錄，例如長期使用一張信用卡，而且正常繳款。
銀行貸款額度Q&A
增加其他收入證明、增加保人、增加抵押品、購買房貸壽險、向經常往來的銀行申辦貸款。
主要是看是房屋價值，和申請人的還款能力。
要買一千萬的房子，銀行撥款給你1250萬，可能嗎？目前銀行核貸的成數大多都是8成左右，遇到比較寬鬆的銀行，裝潢貸、二胎、房屋壽險啥的一起辦給你，可得成交價格的9成。
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辦理過協商、信用瑕疵、法扣、銀行小白、負債比過高、銀行貸不過或急需用錢者看這篇
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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