合法民間房屋借款是什麼？借款利率1%起！2小時內核貸‎！

民間房屋借款 的意思是借款人以所購之房屋所有權的財產作為抵押或質押向透過民間貸款公司或是民間金主取得借款資金的方式。

民間房屋借款是什麼?

民間金主請代書鑑價，代書會依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值。

如果房屋多年未曾過戶移轉，土地增值稅也必須一併計算於房屋的可貸款的空間之內(鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數、最後才是可申貸金額)。

估價之後會跟借款人說明利率….等等借款合約，如果借款人同意就會去房屋所在的當地地政設定抵押權在房屋或土地中，設定完成後撥款給借款人使用。

因民間房屋借款不看借款人信用狀況只看房屋是否有價值而被倒帳風險較高通常利率會比銀行高一些。

但是民間房屋借款不管是否有退票、卡債過高、信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、聯徵紀錄不良、銀行協商中等各種在銀行無法申辦的原因，透過民間貸款都能申貸成功。

審核的條件跟銀行比實在是寬鬆很多，常常用在短期資金週轉發生缺口時使用尤其是以中小企業老闆或是補股票融資為主。

民間房屋借款有什麼優點呢?

這裡指的民間是指合法的貸款公司或是代書或是金主並不是地下錢莊和高利貸，如何判斷是不是合法的貸款公司 可以參考這篇文章 民間借款3個判斷合法貸款公司的方法？

1. 持分房屋、自有房屋、店面、透天、別墅、公寓、大樓，未保存登記、商辦、飯店、廠房、坪數不限，屋齡不限，不分區域。均可辦理民間房屋貸款。
2. 民間房屋借款絕不綁約，彈性還款。
3. 貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上，不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限。
4. 退票、卡債過高、信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、聯徵紀錄不良、銀行協商中等各種在銀行無法申辦的原因，透過民間貸款都能申貸成功。簡單來說就是房屋有價值即可以借
5. 沒有違約金，可隨時清償。
6. 申辦撥款非常快速，最快當日即可撥款。

民間房屋借款分成二種

1.民間房屋一胎借款:

所謂的民間房屋一胎(第一順位)，指的是在你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下，以此房子向民間金主申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達評估房屋價值的8成或更高。利率會在月息0.8%~2%左右。

2.民間房屋二胎或是三胎借款:

所謂的民間房屋二胎(第二順位)，指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中)，以此房屋再向民間金主或是貸款公司申請房屋第二次抵押貸款。

此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。

因為此時民間金主或是貸款公司只能設定在第二順位。

由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，民間金主或是貸款公司承做的風險較高。利率會在月息1%~3%左右。

民間房屋三胎借款：以前二胎即為銀行時才有處理，如果情況是一胎是銀行而二胎也是民間金主，三胎如果還有空間處理，會用先設定成三胎之後代償二胎民間的部份，代償後塗消二胎的設定讓本來三胎的設定變成二胎。

民間房貸利率1%起，10-9000萬 2小時內核貸‎

• 1.民間一胎借款利率:月息0.8%~2%左右。
• 2.民間房屋二胎或是三胎借款:利率會在月息1%~3%左右。
  民間房屋三胎借款:以前二胎即為銀行時才有處理，如果情況是一胎是銀行而二胎也是民間金主，三胎如果還有空間處理，會用先設定成三胎之後代償二胎民間的部份，代償後塗消二胎的設定讓本來三胎的設定變成二胎。
• 3.貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上，不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限。

民間房屋借款合法嗎？

一般來說，民間房屋借款是合法的，但必須是在法律允許的範圍內，否則不受保護。只要不違反法律的強制性規定，民間借款關係都受法律保護。如果違約，可以協商，也可以通過民事訴訟的途徑解決。

簡單用3個方法來判斷您接觸的貸款公司是不是合法:

1. 看借貸利率是否過於誇張？目前民間信貸利率2.5~3.5分左右、民間房屋土地貸款利率1分~3分左右。如果超過就太高了。
2. 看借貸關係中是否有合約證明，保障雙方權益。
3. 看在辦理借貸前有把相關利率和說明講清楚，沒有模糊地帶。如果沒問題在簽約對保。注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。

申辦民間房屋借款需要去現場看房屋嗎？

一般情況是不用，如果借款額度太高 金主會要求看屋或是提供室內、室外照片，出入馬路的照片。

民間房屋借款估價評估項目?

1. 房屋市值:估價應該也是最重要也最基本的一個關鍵，如果不動產坐落基地成交量很小，或特殊案件，那估價的速度可能會較慢，因為公司要較長時間估算市值。房屋坐落大約位置/社區名稱 公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小/車位(機械/平面)其他(凶宅/海砂/輻射) 及內政部實價登錄官方網站。
2. 前順位借款金額:前順位的借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高 二胎很多都只敢最多貸到8成，因為只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款
3. 房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目:如果有任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎‧不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多理由無法借款。
4. 土地增值稅:土地增值稅是一項隱藏的成本，如果不動產持有時間已經非常久了，再加上土地持分大，或者當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數，代書在估價時會列入成本之一不可不注意。
5. 其他的國家欠稅

民間房屋借款方案說明

申辦民間房屋借款需要準備什麼資料？

1. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
2. 房屋、土地所有權狀正本。
3. 銀行餘額證明(到原貸款銀行申請)二胎需要提供 一胎就不用提供。
4. 印鑑證明2份(不限定用途)※到戶政事務所申請。
5. 戶籍謄本1份(全戶) ※到戶政事務所申請。
6. 自然人憑證IC卡 ※到戶政事務所申請。
7. 銀行存褶封面影本(撥款用)。
8. 印鑑章。

民間房屋借款申辦流程有哪些？

• 1.申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
• 2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
• 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
• 4.對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
• 5.設定:進行抵押權設定。
• 6.撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。

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