租賃融資公司房屋二胎 貸款申辦門檻相較銀行低,適合信用正常有收入但無法提出提出制式的財力證明的民眾,例如自營商、攤販等,貸款通經理賴順益指出,利率也比民間貸款低,約在6%到16%,最長年限10年,可貸到鑑價110%,最多可達新台幣300萬元,農舍也可貸到8成。

自有房產者,,如有急需資金週轉可考慮的一項商品,或不想轉換原房貸銀行者,可再以申辦本貸款,或銀行評估房屋已經無可貸額度,還有資金需求者。

租賃融資公司房屋二胎

  • 利率:6%到18%
  • 最長貸款年限:10年(120期)一般是分7年/84期。
  • 最高貸款金額:300萬。房屋所在地為台灣本島,最高額度為鑑價110%,外島不予承作。估價金額比銀行高,貸款成數比銀行高,
  • 申請限制:門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低,利息比民間放款低
  • 適合對象:20~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可乘作 債務協商滿3年始可辦理。
  • 限制條件:房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。(資融公司設定除外)
  • 住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建,各種房型皆可申辦。
  • 農舍也可辦理最高可貸8成。

成數上限110%:不動產估價-前順位現欠 (土地使用分區都計外-扣淨值10% )

賴順益表示,一般來說自由業、八大行業、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者,縱使信用正常且有收入,但因沒有申報稅額,也沒有繳納所得稅證明,更無法提出制式的財力證明很容易遭銀行退件。

另外,賴順益指出,負債比偏高被銀行退件、信用卡循環過高被銀行退件、近3個月聯徵次數太多、公司營收有下降趨勢是虧損被銀行退件、購屋房貸未繳滿一年、房屋民間私人設定、信託、限制登記塗銷未滿6個月等上述情形也很可能申辦銀行二胎房貸無法過件。

縱使有二胎銀行願意受理,不過因銀行會就原本設定的額度提供15%至20%額度,舉例來說,原設定新台幣500萬元,大部分可申請約75萬元至100萬元的二胎房貸,但二胎銀行願意提供的額度明顯無法滿足申請人的資金需求,此時也可轉而向租賃融資公司諮詢房屋二胎貸款。

在北部四處擺攤販售鹽酥雞的40多歲何先生,與妻子胼手胝足省吃儉用好不容易存了筆頭期款,總算在高房價的北部買下一間2房1廳1衛20年公寓中古屋,屋內雖然沒有華麗的裝潢但至少能讓全家人遮風避雨,何男與妻子商量後打算在住家附近開間餐飲店也找好適合地點。

但開店何嘗容易,包含設備、加盟金、房租、人事費用林林總總粗估需要150萬元,何男雖然一年內還款正常也繳了本金,向原銀行提出增貸但原銀行認定沒有增貸空間遭拒,轉向其他銀行申請貸款二胎房貸,無奈最多只能貸到80萬元,一度讓他心灰意冷,所幸透過租賃融資公司獲得資金挹注順利讓店面開幕。

外島不承作 農舍可貸8成

賴順益說,租賃融資公司房屋二胎核貸門檻較銀行低,攤販、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者皆可承作,申請者名下無論是一般住宅、小套房或住辦都可辦理,但房屋所在地僅限台灣本島,最高額度則為鑑價110%,若是農舍最多可貸鑑價8成。

賴順益指出,租賃融資公司房屋二胎利息也比民間貸款低,年利率介於6%到18%間,與銀行貸款相同採本息均攤,年期最高10年,也就是120期,額度最高300萬,申請人名下若無房屋,房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品。

一般來說,辦理資融公司二胎貸款需準備包含身份證正反面影本、建物權狀及土地權狀正本、汽車行照影本、近6個月房貸繳息及餘額證明,近6個月薪資或往來存摺財力證明,如為負責人則需檢附「營業人銷售額與稅額申報書」(401)和公司往來存摺。

此外,還須提出聯合徵信報告、日後要撥款的存摺封面,以及3張包含房屋門牌、臨路巷寬、獨立出入口大門的照片,備妥上述資料就可向租賃融資公司提出。

 

不動產座落需符合下列地區 若不在符合地區也可申貸 只是利率高出一點

(一)台北市、新北市
地區:台北市、三重、板橋、新莊、蘆洲、永和、【土城】、【新店】(五重溪及車子路以東、北宜路一段以北、新烏路以西,但不含台北水源特定區計畫)、【淡水】(不含沙崙地區與淡海新市鎮)、【樹林】(樹林、三多都市計畫、北大特定區計畫)、【泰山】、【五股】、【汐止】(不含五堵地區) 【林口】、【三峽】(北大特定區計畫)。
(二)桃園市
地區:【桃園】、【龜山】、【八德】、【中壢、平鎮】(只限中壢、平鎮都市計畫區、平鎮山子頂地區都市計畫及中壢龍岡都市計劃區)、【龍潭】(不含石門都市計劃)、【蘆竹】、中壢南園二路(中福路和新生路之間)。
(三)台中市
地區:中區、東區、西區、南區、北區、北屯區(大坑風景區除外)、南屯區、西屯區、【豐原】、【潭子】、【太平】、【大里】、大里(新仁里、立仁里、立德里)、【大雅】、大雅(大雅里)、龍井(限新東里、東海里、新庄里)、【烏日】透天產品、【沙鹿】透天產品。
(四)新竹縣市
地區:新竹市、【竹北】、【寶山】。
(五)台南市
地區:東區、南區、北區、安南區(北與七股區、西港區、安定區為界、北安路三、四段以西、南沿總安街一、二段,本原街一、二、三段,本田街三段,安明路一、二段,府安路七段至四草大道為除外地區)、安平區、中西區、永康、【仁德】。
(六)高雄市
地區:鹽埕、鼓山、左營、楠梓、三民、新興、前金、苓雅、前鎮、小港(不含大林埔、鳳鼻頭地區)、【仁武】(澄德重劃區~八德東路、八德南路、澄觀路、澄德路所圍區塊)、【烏松】 (澄清湖以東:林內段、青雲段、大華段、鳳山段與澄清湖以西:大埤路沿濱湖路以北接澄湖路以西連結區塊)、【岡山】(不含嘉興地區)、鳳山、【大寮】(鳳林四路至鳳林三路與萬丹路交界處之沿線透天產品)。
註:【 】內僅限不動產土地使用分區為都市計畫內之區域。

租賃融資公司房屋二胎Q&A

  • 問我想問房屋二胎,要如何辦理?
    您可以至【線上申請】填寫申請表格,或是加LINE-ID:0975751798 我們將在您方便的時間內與您聯絡,

 

  • 請問我的房屋是小套房,這樣可以借貸嗎?
    當然可以,我可申辦的房屋類型有:住宅、辦公室、店面、公寓、套房…等,歡迎您留言或來電洽詢。

 

  • 請問我的房屋可以借多少額度呢??
    您可以至【線上申請】填寫申請表格,或是加LINE-ID:0975751798 我們將在您方便的時間內與您聯絡,有專業的估價公司來進行評估,最快當天即可回覆您,而且公司免費替您估價,詢問鑑價是不需費用的。

 

  • 請問辦理需要多久時間,我要準備什麼資料呢?
    作業時間約3~5天,申請時需要準備雙證件、個人收入證明、房貸最近半年繳款明細;無固定職業者,檢附個人存摺近六個月往來記錄,辦理流程很簡單,您可以留言或來電即可辦理,讓您的貸款一點都不難!

 

  • 當我要辦理房屋貸款,我必須提供保人嗎?
    基本上不需要提供保人,只需要提供房屋的相關資料,由我們的專業房貸人員協助申請與辦理即可。

 

  • 房屋貸款有無保人有差別嗎?
    在審核時,公司會一併考慮申貸人的信用、財力、年齡與房屋狀況等,但有些特殊情況,會要求提供保證人,來補強借款人的授信條件,需要視情況而定,基本上是不需要保證人的。

 

  • 申請房屋二胎貸款有沒有特別限制?
    只要您的年齡在20~70歲,貸款繳息正常,一年內沒有民間設定紀錄,即可申請。

 

  • 我的房子剛跟銀行辦貸款不久,但覺得額度不夠用,還可以跟貴公司申辦二胎房貸嗎?
    因為銀行緊縮銀根,房貸估價都趨於保守,僅僅市價六~七成,甚至還更低,其實依照市場行情來看,大部分房子扣除銀行房貸後,還有很多餘額,卻被銀行拒於門外!因此,剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶,還是可以由貸款通協助申請二胎房貸喔!我們會重新幫您評估,最高可以貸房價110%的高額度喔~

 

  • 我沒有勞保薪轉,只是一般做生意的攤販,無明確的收入證明,是否也可以申請?
    可以,我們是以您的房子來做評估審核,所以沒有勞保、沒有薪資證明,也可以申請辦理哦。

 

  • 申請會很麻煩嗎?需要多長的時間?申請時需要費用嗎?
    申請不會很麻煩,只需要先給我您的所有權狀及存摺近6個月的出入明細即可 ,我們會先調資料先估價,最快可以當天回覆您。

 

  • 跟我去銀行辦理有差別嗎?
    我們的估價比銀行來得高,一般銀行貸款成數最多7~8成,我們能夠幫您貸到房價110% ,而且沒有區域限制(全省皆可申貸),不需要客戶跑來跑去。

 

  • 如果本身已經有二胎怎麼辦?
    沒問題,如果己有二胎房貸,只要申請核准後,我們會幫您先清償,剩下餘額會撥入您指定的銀行,還是可以辦理。

 

  • 我是企業主,已經有辦理企業貸款,負債比應該過高,送銀行申請遭退件,可以申請嗎?
    當然可以,我們是做二胎房貸,評估房價為優先考量,若您的房子還有可增貸空間,一樣可以申貸出資金,可以讓您靈活運用。

 

  • 最高的額度是多少?分多久還款?
    額度是10萬元~300萬元,還款期限2-10年,本息平均攤還。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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