民間二胎房貸利率  高低的衡量標準是什麼近些年來,隨著民間房貸越來越流行, 二胎房貸利率  也隨著市場的變化而有所提升,這主要是因為,市場的需求率越來越高,造成了很多小公司的不斷介入,從而擾亂市場,其不但利率提升,而且還會因各種原因,提前收回自己所借出的款額,不但不會給客戶一解經濟燃煤之急,還會給客戶帶來巨大的還款壓力。

對於此種情況,該行業相關負責人稱,客戶在選擇抵押借款公司時,則需要多方考察,觀其實力和在當地的影響力,千萬不能因為貪圖小公司初期的一點利率,最終給自己帶來大麻煩。通常情況下,大公司的利率都是長期穩定的,不會臨時出現漲價呀什麼的,而且信譽度好,放款速度較快,不會因為信譽問題影響客戶的現有生活。

在前幾年, 民間二胎房貸利率  相對較小,有些人則是從朋友或者是親戚處來進行借款,一般利息只要高於銀行利率即可,至於高多少,那要看借款方的要求了。現如今,由於小型貸款公司,肆意提升市場貸款利率,造成市場混亂等局面。有法律人士稱,在我國相關法律中有明確規定,個人所借款額利率不得高出銀行利率的四倍,高出四倍的高昂利率,借款人有權拒絕高出的還款利率。

因此說,以目前銀行利率來計算約4~14%左右,而民間二胎房貸利率  月利率約1.5%~3%一般不能超過法律的規定,但凡超出這個範圍的高昂利率,那麼在借款時,各位業主們就要多加斟酌一下嘍!

民間二胎房貸利率 高低的衡量標準是什麼?

二胎利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整。殘餘價值的高低如何評估,取決於民間金主或是貸款公司所做的估價,當然有些民間金主或是貸款公司願意承受較高的風險,畢竟每個人對估價方式不同,所以沒有一定的正確答案。
例如
A屋估價1500萬,銀行貸款500萬,欲民間二胎貸款100萬 【殘值高 風險低 利率低】;B屋估價1500萬,銀行借款1000萬,欲民間二胎貸款200萬【殘值低 風險高 利率高】。

自己也可先為自己的房屋估價,從週轉有沒有房子出售的售價大概抓一下自己房屋的價值就可以推估房屋一胎後殘值到底還剩多少? 進而評估自己是風險高或是低的客戶。

民間二胎房貸利率 估價評估項目 利率計算:必須符合法律上的規定 通常民間貸款的月利率約1.5%~3%

  • 1.房屋市值:估價應該也是最重要也最基本的一個關鍵,如果不動產坐落基地成交量很小,或特殊案件,那估價的速度可能會較慢,因為房屋二胎公司要較長時間估算市值。
    快速知道自己的房子到底有多少價值呢?這邊提供您簡易的方法 a.房屋坐落大約位置/社區名稱 b.公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小 c.車位(機械/平面) d.其他(凶宅/海砂/輻射) 及內政部實價登錄官方網站
  • 2.前順位借款金額:前順位的借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高 二胎很多都只敢最多貸到8成,因為只要市場房價下修兩成,就變成全額貸款
  • 3.房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目:如果有任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎‧不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多理由無法借款。
  • 4.土地增值稅:土地增值稅是一項隱藏的成本,如果不動產持有時間已經非常久了,再加上土地持分大,或者當時以贈與方式取得,或繼承後五年內移轉,都可能有高額的土地增值稅,會影響很大的借款成數,二胎業者在估價時會列入成本之一不可不注意。
  • 5.其他的國家欠稅

【民間房屋二胎貸款的特色?】:

  • 1.搭配彈性還款,絕不綁約。
  • 2.不動產的價值足夠,貸款額度最高無上限,只要有殘值都能貸款。(一般銀行二胎上限皆為300萬)。
  • 3.貸款額度較高,最高額度可達約房價的90%以上。民間二胎房貸利率 月利率約1.5%~3%。
  • 4.快速撥款約1~3天能取得資金,最快當日就能撥款。
  • 5.申辦條件非常寬鬆,基本上有房屋或土地就能核貸了。
  • 6.持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
  • 7.公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
  • 8.不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

民間二胎貸款申辦流程有哪些?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  • 2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

要先估價 謄本或是權狀可用手機拍照之後傳至LINE ID:0975751798

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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Showing 2 comments
  • 曾原均
    回覆

    有承作1分的嗎??

    • 貸款通
      回覆

      一般我這邊辦理民間二胎月息1.5~3%左右
      物件狀況如果不錯也是有機會至1分的

      如果要估價請提供權狀或是滕本拍照LINE給我
      LINE ID:0975751798

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