房子持分貸款 常常遇到客戶有持分1/2房子貸款或持分1/3房子貸款或持分2/3房子想來用貸款卻被銀行拒絕,那 持分房子貸款 要如何辦理呢??

持分房子貸款 辦理前先確認一下權狀上房子是「公同共有」還是「分別共有」,共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有,有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。那二者最大的差異是什麼??

簡單來說,公同共有與分別共有最大差異在於持分(即比例)之有無。公同共有情況下,各共有人持有共有財產之全部,沒有持分之概念。而分別共有情況下,各共有人分別持有共有財產之某比例。
共同持分房屋也就是一個建物門牌、建號、房屋由兩人以上共同持分,而三個人持份那每個人都持有這間房屋三分之一的產權,每個人皆有房屋產權三分之一亦皆不完整,在法律上持分產權,多半是分割或繼承而有這種情況發生。

例如:就房子全部而言,如果甲持有A房子的1/2,乙也持有A房子的1/2,則可說甲乙分別共有A房子各1/2;但在公同共有情況下,甲乙都持有A房屋之全部,而沒有比例之區分。公同共有的不動產因各共有人權利持分不明,故依法不能處分(買賣、贈與、設定等行為),惟有將共有關係改變成分別共有後,各共有人才能處分該不動產。

依民法第819條的規定,各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

當手上持有的房屋產權不是完整全部,就是所有權只有二分之一或三分之一的情況時,因產權非個人完整持有,這種情況下:

可以單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款嗎??

房子持分對於銀行的認知就是產權不完整,如果是要辦銀行房屋貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理。沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款。

那持有房子持分有資金需求時想單獨針對1/2或是1/3的權利範圍辦理貸款時有沒有什麼管道可以處理呢??

您可以透過民間房屋貸款公司來幫您解決煩惱,只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔!

  • 1.基本上自有房屋或土地就能核貸了(不限坪數屋齡)。
  • 2.持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
  • 3.公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
  • 4.不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

辦理民間持分房子貸款時會通知所有持分人呢??

如果用個人房子持分的部分去申辦民間貸款時,其他的所有權人是不會知道的,因為辦理時不會通知他們,除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您有申辦民間貸款!

辦理民間持分房屋借款時需不需要所有持分人同意呢??

每個共有人對一物有所有權者,有其應有之比例,對應有部分得自由處分,所以不需要其他持有人同意的。

辦理民間持分房屋借款時會影響到其他持有人嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權,完全不會影響到其他的持有人的,因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,跟其他持有人無關,也不會影響到他們。

例如:甲乙丙三人之間就同一筆房屋之所有權分別享有一定比例之持有部分(即所謂「持分」),任一共有人就自己之持分可自由進行處分而無需其他共有人之同意,但其他共有人有優先權以利房屋回復完整,促進房屋之經濟與使用價值。同樣以上例說明,若甲想辦理房屋貸款,在分別共有情況下,甲可以自由以其持分向民間設定辦理貸款。

民間持分房屋貸款申辦流程有哪些?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。
  • 2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

以上是簡單的持分房屋貸款介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!
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