銀行整批房貸 合庫銀不搶了【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2014.08.13 03:47 am

房市交投急凍、房貸風險升高,國內房貸第二大銀行合庫銀表示,考量風險及調整放款結構,即日起不再承做其他銀行的土建融分戶貸款;此舉等於宣告,合庫銀短期內不再「搶」其他銀行的整批房貸

在自行承做的土建融衍生出來的分戶貸款方面,合庫銀也將以收回土建融額度為原則;但建商推案時,大都有2、3家配合銀行,加上「還有其他銀行來搶」,購屋者一定可以貸到款。

央行6月下旬起祭出新一波房市管制措施,加上時值農曆7月,各大銀行均指出,最近房市交易冷颼颼,特別是台北市房貸量明顯萎縮。至於台北市以外地區潛在風險也同步升高,銀行業者指出,新北市尤其是林口、淡水、三峽,以及桃園和台中地區等,近年也因推案量太大,加上房價處於高檔,交易降溫。

某大不動產放款銀行最近提醒分行注意風險,估價必須更保守。合庫銀則乾脆禁止承做非自行土建融的分戶貸款;合庫說,為調整風險性資產,已正式發文通知各營業單位,即日起禁止承其他銀行的土建融的分戶貸款。

至於該行承做的土建融所衍生出來的分戶貸款,合庫表示,亦以收回原貸款為原則;舉例來說,倘若土建融額度是10億,分戶貸款維持在10億的額度。

合庫解釋,因承做非自用住宅貸款風險權數為100%;若承做100億,風險性資產就是100億;自用住宅風險權數僅45%。

此外,大型商銀亦指出,目前利率趨勢看升且政策偏空,下半年起房貸量已萎縮;值得的注意是,近來近來投資客開始獲利了結,目前開價雖然沒有下降,但議價空間加大,除北市約有5%至10%議價外,新北市議價空間約在10%至15%之間。

【2014/08/12 聯合報】@ http://udn.com/

辦理房貸的5個步驟: 

  1. 資料審核與調閱聯合徵信:針對你提供的文件銀行將進行審閱,並調閱聯合徵信,審核你的信用條件。
  2. 實際鑑價:銀行的鑑價人員或業務將實地勘查物件,請仲介或屋主協助帶看,基於屋況、銀行的行情資料庫和該筆買賣的實際成交價格去做加減分,得出鑑價報告。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定鑑價的總值金額。通常銀行鑑價採取放款風險評估角度進行,因此鑑價金額通常會小於或等於實際交易買賣價格。
  3. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會:核貸人員將參考貸款人提供的收入、財力證明、聯徵資料和鑑價報告得出貸款條件,包含核貸金額、貸款年數、利息、是否提供寬限期等,並回報給你。如確定要貸款,銀行照會人員會約定時間打電話與貸款人和保證人照會,確認有此貸款申請。照會的目的是為了確認是貸款人和保證人本人,所以照會時會詢問物件地址、樓層、坪數、買賣金額、房屋使用用途貸款金額、頭期款金額和支付時間等。此外,為了確認你有在上班,有償款能力,照會人員通常會打公司電話給你進行照會,避免貸款人已經離職。
  4. 簽約對保:如果前面流程進行順利,最後銀行房貸業務就會與貸款人和保證人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,銀行就會將核貸金額進行撥款。如前屋主有未償還的房貸,銀行會先代為償還剩餘貸款金額,其它的餘額才會撥入履保帳戶或是賣方的戶頭。完成撥款後,代書就會進行過戶和交屋的流程,交易也即將完成囉!

銀行房貸拒絕承作之物件有那些?

  • 1. 產權不清、不完整或有糾紛者。
  • 2. 列為折除、徵收或禁建者。
  • 3. 位於保護區、管制區內。(陽明山地區除外)
  • 4. 輻射屋、海砂屋、凶宅、經常性淹水區域、危險山坡地社區、結構瑕疵。
  • 5. 借保人所持有欲提供為擔保之不動產現有民間私人借貸設定(商業目的、法人或買賣之前手設定除外)。
  • 6. 借保人所持有卻提供為擔保之不動產有假扣押、查封、非買方之預告登記。(所有權屬買賣之前手者不在此限)
  • 7. 軍事禁建區、斷層線經過地區、鄰近嫌惡設施地區(垃圾場、焚化爐、廢棄物處理場、高壓線、變電所、神壇、葬儀社、墳墓、污染性工廠、風化場所、殯儀館、瓦斯儲存槽、瓦斯店或分裝場、加油站、加氣站等)、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。
  • 8. 其他有礙處分之擔保品。

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如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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