房貸房市 反轉 新北市恐成倒下首張骨牌

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第二季國泰房地產指數昨發布,各區房市呈現凌亂結構,本季雙北市、台南及高雄價格均出現下跌,幾乎可以確定房市已經進入盤整反轉格局。計畫主持人花敬群指出,其中新北市房價連續兩季下滑,可能成為房市反轉倒下的第一張骨牌。

根據第二季國泰房地產指數報告,本季全國新推建案計有345個,推案戶數逾2萬戶,個案總銷金額約3891億元,是調查以來第二高,不過,去化率僅16%,相較上季衰退約1.6%。

第二季六大調查區域的每坪可能成交價變動,雙北市、台南、高雄均下跌,其中以高雄市跌幅最深,較第一季下跌約5.61%,北市衰退幅度為第二名,約5.59%。不過,花敬群指出,相較去年同期,北市每坪可能成交價下跌近1成,出現一年前的成交價竟比現在貴,顯示北市房價開始往下走,呈現修正趨勢。本季新北市則延續第一季衰退現象,價格與成交量均出現穩定向下修正趨勢,不論是成交價、交易量與銷售率均連續兩季低於去年同期水準,明顯呈現反轉格局,加上長期累積一定數量的餘屋,近期又因容積獎勵限縮管制即將實施出現搶照情形,新推案量並未有縮減情形,後市需觀察供給過剩所造成的壓力。

景文科技大學副教授章定煊指出,其實目前房市上的假豪宅、投機型建案出現銷售率二二六六的情況,銷售率僅2~6%,顯示房市買氣已經降溫。

崑山科技大學教授陳淑美指出,受到打房政策影響,上半年房市氛圍明顯降溫,而根據住宅需求調查,超過一成的已購民眾,購屋需仰賴父母資助,顯示兩代供養一戶房子的時代來臨,此現象將加深「啃老」的嚴重程度。

至於,受限容積獎勵上限管制即將實施,本季台中、台南及高雄均出現搶照潮,導致新屋供給量持續爆發,預計1~3年內,新推個案的供給量將持續維持在高檔。

國泰建設協理林清樑指出,目前房市買氣的確出現觀望情況,不過,這群民眾購屋意願仍在,只是延後購屋而已,至於,報告中指出的房價下跌,推測可能是本季調查的新推個案區位與產品的強度不足,不能說是房價下跌。

不過,目前必須關注的焦點應該放在全球資金水位高漲的止水塞何時會拔除?也就是未來升息的力道,如果是緩步推升,房市還有一定支撐力道,假設是快速拔除,價格的支撐力道可能會出現拉扯現象。

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第二季國泰房地產指數昨發布,各區房市呈現凌亂結構,本季雙北市、台南及高雄價格均出現下跌,幾乎可以確定房市已經進入盤整反轉格局。計畫主持人花敬群指出,其中新北市房價連續兩季下滑,可能成為房市反轉倒下的第一張骨牌。

根據第二季國泰房地產指數報告,本季全國新推建案計有345個,推案戶數逾2萬戶,個案總銷金額約3891億元,是調查以來第二高,不過,去化率僅16%,相較上季衰退約1.6%。

第二季六大調查區域的每坪可能成交價變動,雙北市、台南、高雄均下跌,其中以高雄市跌幅最深,較第一季下跌約5.61%,北市衰退幅度為第二名,約5.59%。不過,花敬群指出,相較去年同期,北市每坪可能成交價下跌近1成,出現一年前的成交價竟比現在貴,顯示北市房價開始往下走,呈現修正趨勢。本季新北市則延續第一季衰退現象,價格與成交量均出現穩定向下修正趨勢,不論是成交價、交易量與銷售率均連續兩季低於去年同期水準,明顯呈現反轉格局,加上長期累積一定數量的餘屋,近期又因容積獎勵限縮管制即將實施出現搶照情形,新推案量並未有縮減情形,後市需觀察供給過剩所造成的壓力。

景文科技大學副教授章定煊指出,其實目前房市上的假豪宅、投機型建案出現銷售率二二六六的情況,銷售率僅2~6%,顯示房市買氣已經降溫。

崑山科技大學教授陳淑美指出,受到打房政策影響,上半年房市氛圍明顯降溫,而根據住宅需求調查,超過一成的已購民眾,購屋需仰賴父母資助,顯示兩代供養一戶房子的時代來臨,此現象將加深「啃老」的嚴重程度。

至於,受限容積獎勵上限管制即將實施,本季台中、台南及高雄均出現搶照潮,導致新屋供給量持續爆發,預計1~3年內,新推個案的供給量將持續維持在高檔。

國泰建設協理林清樑指出,目前房市買氣的確出現觀望情況,不過,這群民眾購屋意願仍在,只是延後購屋而已,至於,報告中指出的房價下跌,推測可能是本季調查的新推個案區位與產品的強度不足,不能說是房價下跌。

不過,目前必須關注的焦點應該放在全球資金水位高漲的止水塞何時會拔除?也就是未來升息的力道,如果是緩步推升,房市還有一定支撐力道,假設是快速拔除,價格的支撐力道可能會出現拉扯現象。

引用至:http://tw.money.yahoo.com/房市反轉-新北市恐成倒下首張骨牌-221104822–finance.html

辦理房貸的5個步驟: 

  1. 資料審核與調閱聯合徵信:針對你提供的文件銀行將進行審閱,並調閱聯合徵信,審核你的信用條件。
  2. 實際鑑價:銀行的鑑價人員或業務將實地勘查物件,請仲介或屋主協助帶看,基於屋況、銀行的行情資料庫和該筆買賣的實際成交價格去做加減分,得出鑑價報告。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定鑑價的總值金額。通常銀行鑑價採取放款風險評估角度進行,因此鑑價金額通常會小於或等於實際交易買賣價格。
  3. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會:核貸人員將參考貸款人提供的收入、財力證明、聯徵資料和鑑價報告得出貸款條件,包含核貸金額、貸款年數、利息、是否提供寬限期等,並回報給你。如確定要貸款,銀行照會人員會約定時間打電話與貸款人和保證人照會,確認有此貸款申請。照會的目的是為了確認是貸款人和保證人本人,所以照會時會詢問物件地址、樓層、坪數、買賣金額、房屋使用用途貸款金額、頭期款金額和支付時間等。此外,為了確認你有在上班,有償款能力,照會人員通常會打公司電話給你進行照會,避免貸款人已經離職。
  4. 簽約對保:如果前面流程進行順利,最後銀行房貸業務就會與貸款人和保證人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,銀行就會將核貸金額進行撥款。如前屋主有未償還的房貸,銀行會先代為償還剩餘貸款金額,其它的餘額才會撥入履保帳戶或是賣方的戶頭。完成撥款後,代書就會進行過戶和交屋的流程,交易也即將完成囉!

如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

如果要辦銀行二胎 先評估可貸的金額 謄本或是權狀 及薪轉存摺近6個月的出入明細可用手機拍照之後傳至LINE ID:0975751798

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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