房屋貸款成數最高 :台灣房價指數年漲4.55%2014/08/13 12:26中廣新聞網  報導

台灣房屋智庫公布2014年第2季台灣房價指數較去年同期漲4.55%,「雙北市」房價指數呈下降趨勢,尤以台北市跌逾3%最大;桃園縣與新竹縣市持平,台中都會區也出現下降走勢,南部都會區相對抗跌,其中又因高雄市漲幅較大,拉動整體台灣房價指數微幅上升。

根據台灣房屋智庫統計資料,2014年第2季每坪成交均價對上季的變動狀況,除了大台北都會區成交均價分別下修3.09%以及0.62%外,桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢,漲幅在1.57%到2.1%之間;南部都會區漲幅最大,台南市季增6.92%,高雄市大幅上揚14.67%。以房價水準而言,台北市每坪成交均價依然為全國之冠,約為53.89 萬元,台南市為7個都會區最低,約為11.75 萬。

新聞來源引用至http://www.bcc.com.tw/newsview.2393223

 

辦理房貸的5個步驟: 

  1. 資料審核與調閱聯合徵信:針對你提供的文件銀行將進行審閱,並調閱聯合徵信,審核你的信用條件。
  2. 實際鑑價:銀行的鑑價人員或業務將實地勘查物件,請仲介或屋主協助帶看,基於屋況、銀行的行情資料庫和該筆買賣的實際成交價格去做加減分,得出鑑價報告。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定鑑價的總值金額。通常銀行鑑價採取放款風險評估角度進行,因此鑑價金額通常會小於或等於實際交易買賣價格。
  3. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會:核貸人員將參考貸款人提供的收入、財力證明、聯徵資料和鑑價報告得出貸款條件,包含核貸金額、貸款年數、利息、是否提供寬限期等,並回報給你。如確定要貸款,銀行照會人員會約定時間打電話與貸款人和保證人照會,確認有此貸款申請。照會的目的是為了確認是貸款人和保證人本人,所以照會時會詢問物件地址、樓層、坪數、買賣金額、房屋使用用途貸款金額、頭期款金額和支付時間等。此外,為了確認你有在上班,有償款能力,照會人員通常會打公司電話給你進行照會,避免貸款人已經離職。
  4. 簽約對保:如果前面流程進行順利,最後銀行房貸業務就會與貸款人和保證人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,銀行就會將核貸金額進行撥款。如前屋主有未償還的房貸,銀行會先代為償還剩餘貸款金額,其它的餘額才會撥入履保帳戶或是賣方的戶頭。完成撥款後,代書就會進行過戶和交屋的流程,交易也即將完成囉!

 

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