房貸 銀行整批房貸 合庫銀不搶了【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2014.08.13 03:47 am

房市交投急凍、房貸風險升高,國內房貸第二大銀行合庫銀表示,考量風險及調整放款結構,即日起不再承做其他銀行的土建融分戶貸款;此舉等於宣告,合庫銀短期內不再「搶」其他銀行的整批房貸

在自行承做的土建融衍生出來的分戶貸款方面,合庫銀也將以收回土建融額度為原則;但建商推案時,大都有2、3家配合銀行,加上「還有其他銀行來搶」,購屋者一定可以貸到款。

央行6月下旬起祭出新一波房市管制措施,加上時值農曆7月,各大銀行均指出,最近房市交易冷颼颼,特別是台北市房貸量明顯萎縮。至於台北市以外地區潛在風險也同步升高,銀行業者指出,新北市尤其是林口、淡水、三峽,以及桃園和台中地區等,近年也因推案量太大,加上房價處於高檔,交易降溫。

某大不動產放款銀行最近提醒分行注意風險,估價必須更保守。合庫銀則乾脆禁止承做非自行土建融的分戶貸款;合庫說,為調整風險性資產,已正式發文通知各營業單位,即日起禁止承其他銀行的土建融的分戶貸款。

至於該行承做的土建融所衍生出來的分戶貸款,合庫表示,亦以收回原貸款為原則;舉例來說,倘若土建融額度是10億,分戶貸款維持在10億的額度。

合庫解釋,因承做非自用住宅貸款風險權數為100%;若承做100億,風險性資產就是100億;自用住宅風險權數僅45%。

此外,大型商銀亦指出,目前利率趨勢看升且政策偏空,下半年起房貸量已萎縮;值得的注意是,近來近來投資客開始獲利了結,目前開價雖然沒有下降,但議價空間加大,除北市約有5%至10%議價外,新北市議價空間約在10%至15%之間。

【2014/08/12 聯合報】@ http://udn.com/

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