房貸 央行打房 傳管到海外房貸 中時電子報2014年07月04日 04:10記者方明/台北報導

國人大舉赴海外投資不動產,據傳央行已意識到海外不動產投資過熱,國內5家銀行的日本分行已緊縮不動產放款成數,並拉高最低放款金額至3,000萬日圓以上,國人在日本購買較低總價小坪數物件恐將不易貸款。

此外,馬來西亞央行也進行房市調控,海外人士貸款金額不得逾5成,也造成國人赴馬來西亞投資房地產出現降溫。
近年因國內一連串打房政策,導致市場資金流竄至海外不動產市場,國內代銷海外房市的業者業績扶搖直上;其中,日本信義2013年總銷售金額高達306億日圓(約89.5億台幣),較2011年的50億日圓,業績狂飆5.1倍。

而以銷售馬來西亞物件為主的台灣房屋國際資產管理公司,2012年開始銷售馬來西亞房地產物件,2013年總銷金額也高達台幣100億元。

不過,國人一窩蜂赴海外投資不動產,據傳已引起央行的關切。

據業者透露,國內僅有兆豐、中信、第一、台銀及彰銀5家銀行在日本設有分行,去年第4季起,紛紛開始緊縮不動產放款成數至最高僅5成,最低放款金額門檻也拉高至3,000萬日圓以上,貸款利率也來到2.5%~3%。

以目前銀行最低放款金額及放貸成數估算,等於國人赴日購買平均15坪以下、總價6,000萬日圓以下的中古物件,都無法跟國銀貸到款項;不過業者也透露,若在都心五區內的新建案、好地點的物件,仍可由建商出面與銀行洽談降低放款金額門檻。

日本信義專案經理李芊億表示,目前銀行對赴日置產放款最低門檻確實有拉高,但日本信義代銷物件以新成屋為主,且多在都心五區內,平均總價都在7,000萬~1億日圓之間,坪數約18~22坪,因此受到影響不大,今年前5月已成交184件,平均每天成交1.2件,總銷近台幣28億元。

新聞引用來源 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140704000026-260202

免費線上諮詢2

線上免費諮詢

您的姓名 〈需填寫〉
居住地點
聯絡電話 〈需填寫〉
可接電話時間 〈按住CTRL可多選〉
申請項目 〈需填寫〉

信用貸款房屋貸款房屋二胎土地貸款建地貸款汽車貸款民間貸款

您的電子郵件信箱 〈需填寫〉
主旨
敘述內容